Villa - Orgedeuil, Charente

Il existe des propriétés que l'on visite, et d'autres que l'on entreprend. Ce manoir du XIXe siècle appartient à la seconde catégorie : une demeure de caractère de près de 470 m² habitables, dominant un parc arboré d'environ 1,1 hectare, qui attend un propriétaire capable de voir au-delà de l'état actuel pour en révéler le potentiel exceptionnel.
Une architecture qui n'a rien perdu de sa noblesse
Bâtie en pierre, coiffée d'une toiture récemment refaite et dotée de fenêtres PVC double vitrage, la demeure a préservé l'essentiel de sa structure et de son âme : cheminées en pierre, parquets anciens, hauts plafonds, volumes généreux répartis sur trois niveaux. Neuf chambres, de multiples salons et salles de réception, un vaste hall d'entrée distribuant l'ensemble ? La demeure conserve l'ampleur et le rythme des grandes maisons de maître charentaises.
Un chantier à la mesure du projet
Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur le parc, tandis que l'arrière du bâtiment abrite un ensemble de caves voûtées surmontées d'un grenier de grande capacité, accessible depuis plusieurs points de la maison ? Une configuration typique des demeures de caractère de cette époque, qui ouvre la voie à de multiples possibilités d'aménagement.
L'intérieur ? Sanitaires, chauffage, électricité, décoration ? Est à reprendre intégralement. Il ne s'agit pas d'une rénovation cosmétique, mais d'une restauration complète, à la hauteur du potentiel du lieu. C'est précisément cette page blanche qui permet d'envisager un projet cohérent, pensé de A à Z, sans les compromis d'un bien partiellement rénové. L'acquéreur doit ainsi anticiper un investissement global pouvant représenter le double, voire le triple, du prix d'acquisition.
Un site pensé pour un grand projet
Deux granges attenantes, d'environ 215 m² au total, complètent l'ensemble et ouvrent la voie à des usages multiples : ateliers, garages, ou extension du programme d'accueil. La propriété bénéficie par ailleurs d'une source pérenne sur le terrain ? Un atout rare, tant pour l'autonomie en eau que pour l'aménagement paysager futur. Une parcelle attenante d'environ 1,5 hectare peut également être acquise séparément, pour les projets nécessitant davantage d'espace.
Associée aux neuf chambres et au parc arboré, la propriété se prête naturellement à un projet de maison d'hôtes, de gîtes, de résidence artistique ou de grande demeure familiale à vocation d'accueil.
Pour qui ?
Cette propriété s'adresse à un acquéreur qui aborde l'achat comme un investissement de plusieurs années ? Particulier en quête d'un véritable projet de vie, porteur d'un projet d'exploitation touristique, ou investisseur expérimenté en restauration du patrimoine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr