Villa en Marciac, Gers

Una oportunidad excepcional: Finca con encanto cerca de Marciac Jazz Festival
Una oportunidad increíble que ofrece un excelente potencial de rentabilidad, situado a sólo 5 km de Marciac y su mundialmente conocido Festival de Jazz, que atrae a los amantes de la música de todo el mundo.
Ubicado al final de un callejón sin salida privado y tranquilo, descubra este encantador complejo inmobiliario, una mezcla perfecta de encanto del viejo mundo, autenticidad y elegancia discreta.

Si su visión es crear un refugio de glamping de alta gama y alojamiento de huéspedes de lujo mientras mantiene una residencia privada en el sitio, la casa solariega principal, construida en 1807, servirá como su santuario perfecto.
Esta residencia ha sido meticulosamente renovada utilizando materiales nobles de primera calidad, incluyendo piedra Lot natural y suelos de madera maciza en los niveles superiores.
La magnífica escalera central original ha sido totalmente restaurada, y las características de carácter, como la gran chimenea en la sala de estar, se han conservado perfectamente.
Todas las puertas interiores son nuevas, hechas a medida de madera maciza, y las ventanas y marcos de doble acristalamiento están en excelentes condiciones.
Para una comodidad óptima, la casa se beneficia del aislamiento de alto rendimiento junto con la calefacción geotérmica por suelo radiante tanto en el suelo como en las primeras plantas.

Con unos 271 m2, la casa principal ofrece una distribución generosa que incluye cuatro dormitorios, un cuarto de baño con ducha, un baño, tres aseos, una gran biblioteca y una acogedora sala de estar.
La cocina principal se complementa con una suite de dos cocinas de servicio / back equipadas (una fría, una caliente), una despensa especialmente aislada para productos frescos, una sala de televisión, y una bodega semi-subterránea.
Una ventaja significativa es el hermoso piso, recientemente terminado espacio ático, perfecto para un amplio almacenamiento o una conversión adicional de la sala de estar.
Un gran taller de 63 m2 con una zona de almacenamiento de ático accesible, que conecta directamente con la casa, completa este espacio privado.

La segunda casa, construida en 1794 y completamente restaurada, es ideal para alojar a los huéspedes, alojar a familiares y amigos, o ofrecer habitaciones premium con baño.
Las características detalladas incluyen una magnífica Orangery con un techo de cristal hecho a medida, una sala de recepción, un lavadero equipado, un WC separado, y cinco amplios y luminosos dormitorios, cada uno con un baño privado en suite con un WC.

Esta segunda sala de estar ofrece aproximadamente 273 m2 de área habitable a través de la planta baja y primera.
Está en condiciones casi nuevas, nunca se ha utilizado o operado como un negocio de casa de huéspedes.
Todo está completo y listo para recibir a los huéspedes, con la excepción de la pintura mural en los tres dormitorios de arriba (permitiendo un toque personal) y los accesorios finales de los baños, que quedan por terminar.
En esta sección se proporciona calefacción mediante una caldera de pellets de condensación de ökofen de alta eficiencia, alimentada por un silo, junto con aislamiento de primer nivel? una combinación ganadora para el ahorro de energía y el confort de invierno.

Todo el complejo está armoniosamente unido por la pieza central de la propiedad: una amplia zona exterior cubierta de 168 m2 (préau) con techos altos, que ofrece numerosas posibilidades para eventos o espacio comunitario.
Un edificio final de dos pisos en buenas condiciones, de 35 m2, está listo para convertirse en una sauna/hammam y un gimnasio, mejorando aún más esta notable oferta.

Todos los edificios residenciales se benefician de una calificación excepcional de Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE), un testimonio de la calidad y meticulosidad de las renovaciones de eficiencia energética realizadas en toda la finca, especialmente notables debido a los años de construcción.
La parcela de una hectárea de terreno plano incluye un pequeño estanque, un huerto y un huerto.
Es adecuado para una instalación de piscina y ofrece vistas panorámicas y claras de la campiña circundante.
Este complejo inmobiliario llave en mano está listo para la ocupación inmediata y la inversión? su encanto innegable y potencial le cautivará.

Servicios locales clave:

Centros Comerciales, Escuelas y Colegio en Marciac: 5 minutos
Escuela secundaria en Monlezun: 3 minutos
Estación de tren de Rabastens de Bigorre: 17 KM
Aeropuerto Internacional de Tarbes-Lourdes-Pyrénées: 40 KM

Solicitar planos de planta y una visita virtual completa en 3D por correo electrónico a

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