Villa em Marciac, Gers

Uma oportunidade excepcional: Charming Estate Near Marciac Jazz Festival
Uma oportunidade incrível que oferece excelente potencial de rentabilidade, localizada a apenas 5 km do Marciac e seu mundialmente renomado Festival de Jazz, que atrai amantes da música de todo o mundo.
Escondido no final de um beco sem saída privado e tranquilo, descubra este encantador complexo de propriedades, uma mistura perfeita de charme do velho mundo, autenticidade e elegância discreta.

Se a sua visão é criar um retiro glamping high-end e acomodações de luxo, mantendo uma residência privada no local, a principal casa senhorial, construída em 1807, servirá como seu santuário perfeito.
Esta residência foi meticulosamente renovada usando materiais nobres premium, incluindo pedra natural Lot e piso de madeira maciça em todos os níveis superiores.
A magnífica escadaria central original foi totalmente restaurada, e características de caráter, como a grande lareira na sala de estar, foram perfeitamente preservadas.
Todas as portas interiores são novas, feitas sob medida de madeira maciça, e as janelas e molduras de vidro duplo estão em excelente estado.
Para um conforto ideal, a casa beneficia de isolamento de alto desempenho juntamente com piso radiante geotérmico no chão e no primeiro andar.

Abrangendo aproximadamente 271 m2, a casa principal oferece um layout generoso, incluindo quatro quartos, uma sala de banho, uma casa de banho, três WCs, uma grande biblioteca e uma acolhedora sala de estar.
A cozinha principal equipada é complementada por um conjunto de duas cozinhas equipadas (uma fria, uma quente), uma despensa especialmente isolada para produtos frescos, uma sala de TV e uma adega semi-subterrânea.
Um bônus significativo é o espaço no sótão, recém-acabado e lindamente piso, perfeito para amplo armazenamento ou uma conversão adicional na área de estar.
Uma grande oficina de 63 m2 com uma área de armazenamento no sótão acessível, que se conecta diretamente à casa, completa este espaço privado.

A segunda casa, construída em 1794 e completamente restaurada, é ideal para hospedar hóspedes, acomodar familiares e amigos ou oferecer quartos premium.
As características detalhadas incluem uma magnífica Orangery com um telhado de vidro feito sob medida, uma sala de recepção, uma lavanderia equipada, um WC separado e cinco quartos espaçosos e luminosos, cada um com uma casa de banho privativa com um WC.

Este segundo espaço de vida fornece aproximadamente 273 m2 de área habitável em todo o solo e primeiro andar.
Está em condições quase novas, nunca tendo sido usado ou operado como um negócio de guesthouse.
Tudo está completo e pronto para receber os hóspedes, com exceção da pintura de parede nos três quartos no andar de cima (permitindo um toque pessoal) e os acessórios finais das casas de banho, que ainda precisam ser concluídos.
O aquecimento nesta seção é fornecido por uma caldeira de pellet condensante de kofen de alta eficiência, alimentada por um silo, juntamente com isolamento de primeira linha - uma combinação vencedora para economia de energia e conforto no inverno.

Todo o complexo está harmoniosamente ligado pela peça central da propriedade: uma vasta área externa coberta (préau) de 168 m2 com tetos altos, oferecendo inúmeras possibilidades para eventos ou espaço comunitário.
Um edifício final de dois andares em boas condições, medindo 35 m2, está pronto para ser convertido em uma sauna / hammam e uma sala de fitness, aprimorando ainda mais essa oferta notável.

Todos os edifícios residenciais se beneficiam de uma classificação excepcional de Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE), uma prova da qualidade e rigor das renovações energeticamente eficientes realizadas em toda a propriedade, especialmente notáveis devido aos anos de construção.
O terreno plano de um hectare inclui uma pequena lagoa, um pomar e uma horta.
É adequado para uma instalação de piscina e oferece vistas panorâmicas claras sobre a paisagem circundante.
Este complexo de propriedade turnkey está pronto para ocupação imediata e investimento - seu charme inegável e potencial irão cativá-lo.

Amenidades locais chave:

Centros Comerciais, Escolas e Faculdade em Marciac: 5 minutos
High School em Monlezun: 3 minutos
Estação Ferroviária de Rabastens de Bigorre: 17 KM
Aeroporto Internacional Tarbes-Lourdes-Pyrénées: 40 KM

Planos de piso e um tour virtual 3D completo por e-mail em

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