Villa in Marciac, Gers

Een uitzonderlijke gelegenheid: Charmant landgoed in de buurt van Marciac Jazz Festival
Een ongelooflijke kans die uitstekende winstgevendheid potentieel biedt, gelegen op slechts 5 km van Marciac en zijn wereldberoemde Jazz Festival, die muziekliefhebbers van over de hele wereld trekt.
Verborgen aan het einde van een privé, rustige cul-de-sac, ontdek dit betoverende eigendom complex, een naadloze mix van ouderwetse charme, authenticiteit en discrete elegantie.

Als uw visie is om een high-end glamping retraite en luxe guesthouse accommodaties te creëren met behoud van een eigen residentie op het terrein, het belangrijkste landhuis, gebouwd in 1807, zal dienen als uw perfecte heiligdom.
Deze residentie is zorgvuldig gerenoveerd met behulp van premium, nobele materialen, waaronder natuursteen en massief houten vloeren over de hele bovenste niveaus.
De prachtige originele centrale trap is volledig gerestaureerd, en karaktertrekken, zoals de grote open haard in de woonkamer, zijn perfect bewaard gebleven.
Alle interieurdeuren zijn nieuw, op maat gemaakt massief hout, en de dubbele beglazing ramen en frames zijn in uitstekende staat.
Voor optimaal comfort profiteert het huis van hoogwaardige isolatie in combinatie met geothermische vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

Het hoofdgebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 271 m2, een ruime indeling met vier slaapkamers, een doucheruimte, een badkamer, drie toiletten, een grote bibliotheek en een gezellige woonkamer.
De belangrijkste ingerichte keuken wordt aangevuld met een suite van twee uitgeruste utility/back keukens (een koud, een warm), een speciaal geïsoleerde voorraadkast voor verse goederen, een tv-kamer, en een semi-ondergrondse wijnkelder.
Een belangrijke bonus is de prachtig gevloerde, nieuw afgewerkte zolderruimte, perfect voor ruime opslag of een extra woonruimte conversie.
Een grote 63 m2 atelier met een toegankelijke zolderopslagruimte, die direct aansluit op het huis, completeert deze privé-ruimte.

Het tweede huis, gebouwd in 1794 en volledig gerestaureerd, is bij uitstek geschikt voor gasten, gasten, familie en vrienden, of het aanbieden van premium en-suite kamers.
Details omvatten een prachtige Orangery met een op maat gemaakt glazen dak, een receptie lounge, een uitgeruste wasruimte, een aparte WC, en vijf ruime, lichte slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer met een toilet.

Deze tweede leefruimte biedt ongeveer 273 m2 bewoonbare oppervlakte over de begane grond en eerste verdiepingen.
Het is in bijna-nieuwe staat, nooit gebruikt of geëxploiteerd als een guesthouse bedrijf.
Alles is compleet en klaar om gasten te verwelkomen, met uitzondering van de muurschildering in de drie slaapkamers boven (die een persoonlijke touch toestaan) en de laatste inrichting van de badkamers, die nog moeten worden afgewerkt.
Verwarming in deze sectie wordt geleverd door een hoogefficiënte ökofen condenserende pelletketel, gevoed door een silo, in combinatie met top-tier isolatie?een winnende combinatie voor energiebesparing en wintercomfort.

Het gehele complex is harmonieus verbonden door het centrum van de woning: een uitgestrekte, 168 m2 overdekte buitenruimte (préau) met hoge plafonds, biedt tal van mogelijkheden voor evenementen of gemeenschappelijke ruimte.
Een laatste, twee verdiepingen tellend gebouw in goede staat, van 35 m2, is klaar om om te worden omgezet in een sauna/hamam en een fitnessruimte, wat dit opmerkelijke aanbod verder versterkt.

Alle residentiële gebouwen profiteren van een uitzonderlijke Energieprestatiediagnose (DPE), een bewijs van de kwaliteit en degelijkheid van de energie-efficiënte renovaties uitgevoerd in het hele landgoed, vooral opmerkelijk gezien de bouwjaren.
Het perceel van een hectare vlak land omvat een kleine vijver, een boomgaard en een moestuin.
Het is geschikt voor een zwembad installatie en biedt een helder, panoramisch uitzicht op het omliggende platteland.
Dit turnkey vastgoed complex is klaar voor onmiddellijke bezetting en investering?zijn onmiskenbare charme en potentieel zal u boeien.

Belangrijke lokale voorzieningen:

Winkelcentra, scholen en college in Marciac: 5 minuten
High School in Monlezun: 3 minuten
Station Rabastens de Bigorre: 17 km
Internationale luchthaven Tarbes-Lourdes-Pyrénées: 40 km

Vraag plattegronden en een volledige 3D virtuele tour per e-mail op

.