Villa i Marciac, Gers

En ekstraordinær mulighed: Charmerende Estate i nærheden af Marciac Jazz Festival
En utrolig mulighed tilbyder fremragende rentabilitet potentiale, ligger kun 5 km fra Marciac og dens verdenskendte Jazz Festival, som trækker musikelskere fra hele verden.
Gemt væk i slutningen af en privat, rolig cul-de-sac, opdage denne fortryllende ejendom kompleks, en problemfri blanding af gamle verden charme, ægthed og diskret elegance.

Hvis din vision er at skabe en luksus glamping retreat og luksus pensionat indkvartering samtidig opretholde en privat bolig på stedet, den vigtigste herregård, bygget i 1807, vil tjene som din perfekte fristed.
Denne bolig er blevet omhyggeligt renoveret ved hjælp af luksus, ædle materialer, herunder naturlige Lot sten og massiv trægulve i hele de øvre niveauer.
Den storslåede oprindelige centrale trappe er blevet fuldt restaureret, og karaktertræk, såsom den store pejs i stuen, er blevet perfekt bevaret.
Alle indvendige døre er nye, speciallavede massivt træ, og de dobbeltglaserede vinduer og rammer er i fremragende stand.
For optimal komfort, nyder huset godt af højtydende isolering kombineret med geotermisk gulvvarme på både stue og første sal.

Der er plads til ca. 271 m2, hovedhuset har et generøst layout, herunder fire soveværelser, et brusebad, et badeværelse, tre toilet, et stort bibliotek og en hyggelig stue.
Det vigtigste køkken er suppleret med en suite med to udstyrede køkkener (et koldt køkken, et varmt køkken), et særligt isoleret spisekammer til friske varer, et tv-lokale og en halvunderjordisk vinkælder.
En betydelig bonus er det smukt gulvede, nyfærdige loftsrum, perfekt til rigelig opbevaring eller en ekstra opholdsrum konvertering.
En stor 63 m2 workshop med et tilgængeligt opbevaringsområde på loftet, som forbinder direkte til huset, fuldender dette private rum.

Det andet hus, opført i 1794 og helt restaureret, er ideelt egnet til hosting gæster, imødekommende familie og venner, eller tilbyder premium en-suite værelser.
Detaljerede funktioner inkluderer en storslået Orangery med en speciallavet glastag, en reception lounge, et udstyret vaskerum, en separat WC, og fem rummelige, lyse soveværelser, hver med en privat en-suite badeværelse med en WC.

Dette andet opholdsrum giver ca. 273 m2 beboeligt område over jorden og første etage.
Det er i nær-ny stand, der aldrig er blevet brugt eller drives som en gæstehus virksomhed.
Alt er komplet og klar til at byde gæsterne velkommen, med undtagelse af vægmaleri i de tre ovenpå soveværelser (tillader en personlig touch) og de endelige fittings af badeværelserne, som stadig skal være færdig.
Varme i dette afsnit leveres af en højeffektiv ökofen kondenseringspelletkedel, fodret af en silo, kombineret med top-tier isolering?en vindende kombination for energibesparelser og vinterkomfort.

Hele komplekset er harmonisk forbundet med ejendommens midterstykke: et stort, 168 m2 overdækket udendørs område (préau) med højt til loftet, tilbyder mange muligheder for arrangementer eller fælles rum.
En endelig, toetagers bygning i god stand, der måler 35 m2, er klar til at blive omdannet til en sauna/hammam og et fitnessrum, yderligere forbedre denne bemærkelsesværdige tilbud.

Alle boliger nyder godt af en ekstraordinær Energy Performance Diagnosis (DPE) rating, et vidnesbyrd om kvaliteten og grundigheden af de energieffektive renoveringer udført på tværs af hele ejendommen, især bemærkelsesværdig i betragtning af byggeårene.
Den ene hektare grund af fladt land omfatter en lille dam, en frugthave, og en grøntsagshave.
Det er velegnet til en swimmingpool installation og tilbyder klar, panoramaudsigt over det omkringliggende landskab.
Denne nøglefærdige ejendom kompleks er klar til øjeblikkelig besættelse og investering? dens ubestridelige charme og potentiale vil fange dig.

Nøglelokale faciliteter:

Indkøbscentre, skoler og College i Marciac: 5 minutter
High School i Monlezun: 3 minutter
Rabastens de Bigorre Station: 17 KM
Tarbes-Lourdes-Pyrénées Internationale Lufthavn: 40 KM

Anmod om etageplaner og en fuld 3D virtuel tur via e-mail på

Hr. formand!