Haus in Marciac, Gers

Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Charmantes Anwesen in der Nähe von Marciac Jazz Festival
Eine unglaubliche Gelegenheit mit einem ausgezeichneten Rentabilitätspotenzial, nur 5 km von Marciac und seinem weltberühmten Jazz Festival entfernt, das Musikliebhaber aus der ganzen Welt anzieht.
Entdeckt am Ende einer privaten, ruhigen Sackgasse, entdecken Sie diesen bezaubernden Anwesenkomplex, eine nahtlose Mischung aus Charme der alten Welt, Authentizität und diskreter Eleganz.

Wenn Ihre Vision ist es, eine High-End Glamping Rückzug und Luxus Gästehaus Unterkünfte zu schaffen, während die Aufrechterhaltung einer privaten Residenz vor Ort, das Haupthaus, gebaut 1807, wird als Ihr perfektes Heiligtum dienen.
Diese Residenz wurde sorgfältig mit Premium-, edlen Materialien, einschließlich natürlichen Lot Stein und Massivholzboden in den oberen Ebenen renoviert.
Die prächtige ursprüngliche zentrale Treppe wurde komplett restauriert, und Charaktermerkmale, wie der große Kamin im Wohnzimmer, wurden perfekt erhalten.
Alle Innentüren sind neu, maßgeschneidertes Massivholz, und die doppelt verglasten Fenster und Rahmen sind in hervorragendem Zustand.
Für optimalen Komfort profitiert das Haus von einer leistungsstarken Isolierung in Verbindung mit geothermischer Fußbodenheizung sowohl im Boden als auch im ersten Stock.

Das ca. 271 m2 große Haupthaus bietet eine großzügige Aufteilung mit vier Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Badezimmer, drei WCs, einer großen Bibliothek und einem gemütlichen Wohnzimmer.
Ergänzt wird die Hauptküche durch eine Suite mit zwei ausgestatteten Nutz-/Backküchen (eine kalte, eine heiße), eine speziell isolierte Speisekammer für frische Waren, einen TV-Raum und einen halb unterirdischen Weinkeller.
Ein signifikanter Bonus ist der schön geleerte, neu fertiggestellte Dachbodenraum, perfekt für reichlich Stauraum oder einen zusätzlichen Wohnbereich Umbau.
Eine 63 m2 große Werkstatt mit zugänglichem Dachgeschoss, die direkt mit dem Haus verbunden ist, rundet diesen privaten Raum ab.

Das zweite Haus, das 1794 erbaut und komplett restauriert wurde, eignet sich ideal für die Beherbergung von Gästen, für Familien und Freunde oder für Premium-Zimmer mit eigenem Bad.
Zur Ausstattung gehören eine prächtige Orangerie mit einem maßgefertigten Glasdach, eine Empfangslounge, eine ausgestattete Waschküche, ein separates WC und fünf geräumige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad mit WC.

Diese zweite Wohnfläche bietet ca. 273 m2 bewohnbare Fläche über den Boden und die ersten Etagen.
Es ist in nahezu neuem Zustand, nie als Gästehaus Geschäft verwendet oder betrieben worden.
Alles ist komplett und bereit, die Gäste willkommen zu heißen, mit Ausnahme der Wandmalerei in den drei Schlafzimmer im Obergeschoss (die eine persönliche Note ermöglicht) und der endgültigen Ausstattung der Badezimmer, die noch fertiggestellt werden müssen.
Die Heizung in diesem Bereich wird durch einen hocheffizienten Ökofen-Kondensier-Pelletkessel, der von einem Silo gespeist wird, sowie durch eine erstklassige Isolationskombination für Energieeinsparung und Winterkomfort bereitgestellt.

Der gesamte Komplex ist harmonisch durch das Herzstück des Anwesens verbunden: ein weitläufiger, 168 m2 großer überdachter Außenbereich (Préau) mit hohen Decken, der zahlreiche Möglichkeiten für Veranstaltungen oder gemeinschaftlichen Raum bietet.
Ein letztes, zweistöckiges Gebäude in gutem Zustand, 35 m2, ist bereit, in eine Sauna/hammam und einen Fitnessraum umgewandelt zu werden, was dieses bemerkenswerte Angebot weiter verbessert.

Alle Wohngebäude profitieren von einer außergewöhnlichen Energieeffizienz-Diagnose (DPE), die die Qualität und Gründlichkeit der energieeffizienten Renovierungen auf dem gesamten Anwesen unterstreicht, insbesondere in den Baujahren.
Das Ein-Hektar-Grundstück von flachem Land umfasst einen kleinen Teich, einen Obstgarten und einen Gemüsegarten.
Es ist für eine Schwimmbadinstallation geeignet und bietet einen klaren, Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Dieser schlüsselfertige Immobilienkomplex ist bereit für sofortige Beschäftigung und Investitionen? sein unbestreitbarer Charme und Potenzial wird Sie fesseln.

Die wichtigsten lokalen Annehmlichkeiten:

Einkaufszentren, Schulen und College in Marciac: 5 Minuten
Gymnasium in Monlezun: 3 Minuten
Bahnhof Rabastens de Bigorre: 17 KM
Internationaler Flughafen Tarbes-Lourdes-Pyrénées: 40 KM

Fordern Sie Grundrisse und eine komplette 3D virtuelle Tour per E-Mail an

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .