Villa en Rouffiac, Charente Marítimo

Ref. 445752SEBM : Sébastien Merlas, su asesor inmobiliario y experto inmobiliario de la AEI, que ha estado con usted en sus proyectos en su sector durante más de 7 años, presenta esta nueva exclusividad vip :
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¿Está buscando volúmenes generosos, un entorno verde y un gran potencial? Si su proyecto es una reunión familiar, la creación de casas rurales / habitaciones o una inversión de alquiler, esta propiedad es para usted!

Idealmente situado en el triángulo muy buscado Saintes / Pons / Cognac, descubrir este complejo inmobiliario que consta de dos casas Charentaise en moellon, situado en la parte inferior de un camino. Un verdadero remanso de paz, ofreciendo tranquilidad absoluta en un magnífico parque de más de 6.700 m2, con como bono algunos árboles frutales.

- Casa 1: Con su DPE en B, habitable en suite con 124 m2, fue renovada entre 2020 y 2023. Esta primera Charentaise ofrece hermosos servicios:

Planta baja: Una entrada abierta a una amplia cocina equipada, un cálido salón con su estufa de leña, una cocina trasera funcional, una habitación modular independiente según sus deseos (oficina, sala de juegos, dormitorio) con acceso a una terraza cubierta en la parte posterior de la casa y un moderno baño con ducha a ras de suelo XXL y bañera.
Piso (mansard): Un aterrizaje que sirve tres dormitorios y un segundo aseo.
Nota: Sólo se planean unas pocas obras de acabado estético.

- Casa 2 : Un potencial excepcional para ser finalizado de 277 m2 :
Ya se han llevado a cabo las principales obras y trabajos importantes (carpe con pantalla bajo techo y volige, cubierta, aislamiento, tabiques interiores en la mayoría de las habitaciones, carpintería, ubicación de los sistemas de agua, VMC y calefacción).

Planta baja (según el plan ya previsto): Una entrada, un aseo, una bodega, un gran espacio para una futura cocina y un gran salón comedor de más de 66 m2. Este volumen de catedral, bañado en luz gracias a sus tres grandes ventanales con acceso directo a la piscina, se abre al espacio previsto para una suite parental completa (dormitorio, vestidor, baño).
Planta: Un amplio entresuelo sirve una zona de oficina/rango, así como tres dormitorios futuros, cada uno con su propio baño.
Nota: Queda mucho por hacer en esta casa.

- El exterior y los anexos

Una gran terraza de hormigón contigua a la segunda casa con piscina climatizada y casa de piscina.
Un amplio garaje independiente con un magnífico recubrimiento de imitación de lunas de miel.
Un gran parque arbolado con algunos árboles frutales.

- El mayor potencial: configuración ideal para separar fácilmente las dos casas para que cada una tenga su propio espacio exterior privado e independiente.
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Los servicios de la casa 1 : Doble acristalamiento PVC + bomba de calor de calefacción central + calentador de agua eléctrico 300L + ablandador de agua híbrido + muy buen aislamiento + todo-a-sembradora + VMC

Los servicios de la casa 2 : Aluminio doble acristalamiento + calefacción central por el suelo en el rdc, bomba de calor proporcionada con la casa + todo-a-sembradora + muy buen aislamiento + varios materiales proporcionados con la casa + piscina climatizada construida en 2023
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Entorno : Tiendas cercanas a sólo 5 km + 15 min de Cognac + 16 min de Pons + 20 minutos de Saintes + 20 min de Pons peaje + 50 min de playas + 1h20 aeropuerto Mérignac
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La garantía incluye : Esta propiedad está garantizada 12 meses con la garantía "Protec +" contra averías y daños en la propiedad, pero también contra averías del vehículo en movimiento. Comprar y vender con total serenidad!
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Precio de venta: 369 000 euros. Gastos de agencia pagados por el vendedor.
Para la serenidad de su proyecto, le recomiendo que valide su capacidad de financiación con un banco o corredor antes de cualquier visita.
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INTER-cabinet: ¿Es usted un profesional de bienes raíces y tiene un comprador interesado en esta propiedad?
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Información de visualización energética: DPE B Índice 109 y GEI Índice A 3. Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía para el año 2021, 2022, 2023 (incluida la suscripción): entre 1 050 euros y 1 490 euros.
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De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad. Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de

Sébastien merlas (EI) Agente comercial - RSAC Número: Saints 524734548 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr