Villa in Rouffiac, Charente-Maritime

Ref. 445752SEBM : Sébastien Merlas, uw vastgoedadviseur en vastgoedexpert van de AEI, die al meer dan 7 jaar bij u is in uw projecten op uw sector, presenteert deze nieuwe exclusiviteit vip:
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bent u op zoek naar royale volumes, een groene setting en een sterk potentieel? Of uw project nu een familiereünie is, de creatie van gîtes / chambres d'hôtes of een huurinvestering, deze woning is voor u!

Ideaal gelegen in de zeer gewilde driehoek Saintes / Pons / Cognac, ontdek dit onroerend goed complex bestaande uit twee charente huizen in moellon, gelegen op de bodem van een pad. Een echte haven van rust, biedt absolute rust op een prachtig park van meer dan 6.700 m2, met als bonus enkele fruitbomen.

- Huis 1: Met zijn DPE in B, bewoonbaar in suite met 124 m2, werd gerenoveerd tussen 2020 en 2023. Deze eerste Charenteise biedt prachtige diensten:

Begane grond: Een entree naar een ruime ingerichte keuken, een warme woonkamer met houtkachel, een functionele achterkeuken, een modulaire kamer onafhankelijk van uw wensen (kantoor, speelkamer, slaapkamer) met toegang tot een overdekt terras aan de achterkant van het huis en een moderne badkamer met XXL inloopdouche en bad.
Een overloop met drie slaapkamers en een tweede toilet.
Opmerking: Er zijn slechts enkele esthetische afwerkingen gepland.

- Huis 2 : Een uitzonderlijk potentieel om te worden afgerond van 277 m2 :
Het grote werk en de grote werken zijn al uitgevoerd (geweven met een scherm onder dak en volige, deksel, isolatie, binnenwanden in de meeste ruimtes, timmerwerk, locatie van watersystemen, VMC en verwarming). Plannen en schattingen om het werk te voltooien zijn al beschikbaar.

Begane grond (volgens het reeds geplande plan): Een ingang, toilet, kelder, een grote ruimte voor een toekomstige keuken en een grote woonkamer van meer dan 66 m2. Deze kathedraal volume, badend in het licht dankzij de drie grote baai ramen met directe toegang tot het zwembad, opent op de ruimte voorzien van een volledige ouderlijke suite (slaapkamer, kleedkamer, badkamer).
Verdieping: Een ruime mezzanine serveert een kantoor/range gebied, evenals drie toekomstige slaapkamers, elk met een eigen badkamer.
Opmerking: Er moet nog werk worden gepland op dit huis.

- De buitenkant en de bijlagen

Een groot betonnen terras naast het tweede huis met verwarmd zwembad en zwembad huis.
Een ruime onafhankelijke garage met een uitstekende coating afwerking imitatie huwelijksreizen.
Een groot bebost park met fruitbomen.

- Het grootste potentieel: Ideale configuratie om de twee huizen gemakkelijk te scheiden zodat elk een eigen privé en onafhankelijke buitenruimte heeft.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De diensten van het huis 1: Dubbele beglazing PVC + centrale verwarming warmtepomp + elektrische boiler 300L + hybride waterontharder + zeer goede isolatie + all-to-sewer + VMC

De diensten van het huis 2: Dubbel geglazuurd aluminium + voorzien van centrale verwarming door de vloer op de rdc, warmtepomp voorzien van het huis + all-to-sewer + zeer goede isolatie + verschillende materialen voorzien van het huis + verwarmd zwembad gebouwd in 2023
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Omgeving: Winkels in de buurt slechts 5 km + 15 min van Cognac + 16 min van Pons + 20 min van Saintes + 20 min van Pons tol + 50 min van stranden + 1u20 luchthaven Mérignac
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De garantie inbegrepen: Deze woning is gegarandeerd 12 maanden met de garantie "Protec +" tegen storingen en schade op het onroerend goed, maar ook tegen storingen van het rijdende voertuig. Koop en verkoop in volledige rust!
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Verkoopprijs: 369 000 euro. Makelaarskosten betaald door de verkoper.
Voor de sereniteit van uw project raad ik u aan uw financieringscapaciteit te valideren met een bank of makelaar voordat u een bezoek brengt.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INTER-kabinet: Bent u een vastgoedprofessional en heeft u een koper geïnteresseerd in deze woning? Neem contact met mij op.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Energieweergave-informatie: DPE B-index 109 en BKG-index 3. Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnement): tussen 1 050 euro en 1 490 euro.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van

Sébastien merlas (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Saints 524734548 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr