Villa i Rouffiac, Charente-Maritime

Ref. 445752SEBM: Sébastien Merlas, din fastighetsrådgivare och fastighetsexpert på AEI, som har varit med dig i dina projekt inom din sektor i mer än 7 år, presenterar denna nya exklusivitet vip :
---------------------------------------------------------
Letar du efter generösa volymer, en grön miljö och en stark potential? Oavsett om ditt projekt är en familjeåterförening, skapandet av gîtes / chambres d'hôtes eller en hyresinvestering, är denna fastighet för dig!

Idealiskt beläget i den mycket eftertraktade triangeln Saintes / Pons / Cognac, upptäck detta fastighetskomplex bestående av två charentaise hus i mollon, som ligger längst ner på en stig. En verklig fristad av fred, erbjuder absolut lugn på en magnifik park på mer än 6700 m2, med som bonus några fruktträd.

- Hus 1: Med sin DPE i B, beboelig i svit med 124 m2, det renoverades mellan 2020 och 2023. Denna första Charentaise erbjuder vackra tjänster:

Bottenvåning: En ingång som öppnar till ett rymligt utrustat kök, ett varmt vardagsrum med sin vedspis, ett funktionellt bakre kök, ett modulärt rum oberoende av dina önskemål (kontor, spelrum, sovrum) med tillgång till en täckt terrass på baksidan av huset och ett modernt badrum med XXL walk-in dusch och badkar.
Våning (mansard): En landning som serverar tre sovrum och en andra toalett.
Observera: Endast några få estetiska ytbehandlingsarbeten ska planeras.

- Hus 2 : En exceptionell potential som ska slutföras på 277 m2 :
Det stora arbetet och större arbeten har redan utförts (snickeri med skärm under tak och volige, täcke, isolering, inre skiljeväggar i de flesta rum, snickeri, placering av vattensystem, VMC och uppvärmning). Planer samt uppskattningar för att slutföra arbetet finns redan tillgängliga.

Bottenvåningen (enligt den plan som redan planerats): En ingång, en toalett, en källare, ett stort utrymme för ett framtida kök och ett stort vardagsrum på mer än 66 m2. Denna katedral volym, badade i ljus tack vare sina tre stora vikfönster med direkt tillgång till poolen, öppnar på utrymmet för en komplett föräldrasvit (sovrum, omklädningsrum, badrum).
Våning: En rymlig mezzanine serverar ett kontor / område samt tre framtida sovrum, var och en med sitt eget badrum.
Notera: Arbete återstår att planera på detta hus.

- Exteriören och bilagorna

En stor betongterrass intill det andra huset med uppvärmd pool och poolhus.
Ett rymligt oberoende garage med en superb ytbehandling finish imitation smekmånader.
En stor skogspark med några fruktträd.

- Den största potentialen: Idealisk konfiguration för att enkelt separera de två husen så att var och en har sin egen privata och oberoende utomhus utrymme.
---------------------------------------------------------
Tjänsterna i huset 1 : Dubbelglas PVC + centralvärme värmepump + elektrisk varmvattenberedare 300L + hybridvatten mjukgörare + mycket bra isolering + all-to-sewer + VDC

Tjänsterna i huset 2 : Dubbelglasad aluminium + tillhandahålls centralvärme vid golvet på rdc, värmepump försedd med huset + all-to-sewer + mycket bra isolering + flera material som levereras med huset + uppvärmd pool byggd 2023
---------------------------------------------------------
Miljö : Butiker i närheten endast 5 km + 15 minuter från Cognac + 16 minuter från Pons + 20 minuter från Saintes + 20 minuter från Pons toll + 50 minuter från stränder + 1h20 flygplats Mérignac
---------------------------------------------------------
Garantin ingår: Denna fastighet är garanterad 12 månader med garantin "Protec +" mot uppdelningar och skador på fastigheten men också mot uppdelningar av den rörliga fordonet. Köp och sälja i fullständig lugn!
---------------------------------------------------------
Försäljningspris: 369 000 euro. Agenturavgifter betalas av säljaren.
För att ditt projekt ska vara fridfullt rekommenderar jag att du validerar din finansieringskapacitet med en bank eller mäklare före ett besök.
---------------------------------------------------------
INTER-kabinett: Är du ett fastighetsproffs och har en köpare intresserad av denna fastighet? Kontakta mig.
---------------------------------------------------------
Information om energidisplayer: DPE B-index 109 och växthusgaser Ett index 3. Beräknad genomsnittlig årlig energiförbrukning för standardanvändning, baserad på energipriser för år 2021, 2022, 2023 (inklusive abonnemang): mellan 1 050 euro och 1 490 euro.
---------------------------------------------------------
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden, kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling. Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av

Sébastien merlas (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: Saints 524734548 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr