Willa: Rouffiac, Charente-Maritime

Ref. 445752SEBM : Sébastien Merlas, twój doradca nieruchomości i ekspert od nieruchomości AEI, który był z Tobą w swoich projektach w sektorze ponad 7 lat, prezentuje ten nowy wyłączność vip :
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Czy szukasz hojnych tomów, zielone ustawienie i silny potencjał? Bez względu na to, czy twój projekt jest zjazd rodzinny, tworzenie gîtes / chambres d'hôtes lub wynajem inwestycji, ta nieruchomość jest dla Ciebie!

Idealnie położony w wysoko poszukiwanym trójkątie Saintes / Pons / Cognac, odkryj ten kompleks nieruchomości składający się z dwóch charentaise domów w Moellon, położony na dnie ścieżki. Prawdziwy raj pokoju, oferując absolutną spokój na wspaniałym parku ponad 6 700 m2, z bonusem niektórych drzew owocowych.

- Dom 1: Z DPE w B, nawykła w apartamencie z 124 m2, został odnowiony w latach 2020-2023. Ten pierwszy Charentaise oferuje piękne usługi:

Na parterze: Wejście do przestronnej kuchni wyposażonej, ciepły pokój dzienny z jego płytą drewnianą, funkcjonalna kuchnia tylna, modułowy pokój niezależny zgodnie z Państwa życzeniem (office, pokój gier, sypialnia) z dostępem do zadaszonego tarasu z tyłu domu i nowoczesną łazienką z prysznicem XXL i wanną.
Podłoga (mansard): lądowanie serwujące trzy sypialnie i drugą toaletę.
Uwaga: Zaplanowane jest tylko kilka estetycznych prac wykończeniowych.

- Dom 2 : Wyjątkowy potencjał do sfinalizacji 277 m2 :
W większości pokoi, stolarni, lokalizacja systemów wodnych, VMC i ogrzewania są już dostępne, a także dostępne są szacunki do ukończenia prac.

Na parterze (według planowanego już planu): Wejście, toaleta, piwnica, duża przestrzeń dla przyszłej kuchni i duży salon o powierzchni ponad 66 m2. Ten wolumin katedralny, kąpany w świetle dzięki jego trzech dużych okien zatokowych z bezpośrednim dostępem do basenu, otwiera się na miejsce zapewnione dla kompletnego apartamentu rodzicielskiego (pokoj, garderoba, łazienka).
Piętro: Przestronny mezzanine serwuje biuro/zakres oraz trzy przyszłe sypialnie, każdy z własną łazienką.
Uwaga: prace nad tym domem muszą zostać zaplanowane.

- Na zewnątrz i w załącznikach

Duży betonowy taras przylegający do drugiego domu z podgrzewanym basenem i domkiem do basenu.
Przestronny niezależny garaż z znakomitą powłoką wykończenia miesiąc miodowy.
Duży park zalesiony z kilkoma drzewami owocowymi.

- Największy potencjał: Idealna konfiguracja do łatwego oddzielenia dwóch domów tak, aby każdy posiadał własną prywatną i niezależną przestrzeń na zewnątrz.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Usługi domu 1 : Podwójne szkło PVC + pompa ciepła centralnego + ogrzewanie elektryczne grzejnik wody 300L + hybrydowe zmiękczacz wody + bardzo dobra izolacja + VMC

Usługi domu 2 : Podwójnie glazurowane aluminium + zapewnia centralne ogrzewanie nad podłogą na rdc, pompa ciepła wyposażona w dom + wszystko do sewel + bardzo dobra izolacja + kilka materiałów wyposażonych w dom + podgrzewany basen zbudowany w 2023 r.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Środowisko : Sklepy w pobliżu tylko 5 km + 15 min od Cognac + 16 min od Pons + 20 minut od Saints + 20 min od Pons toll + 50 min od plaż + 1h20 lotnisko Mérenac
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Gwarancja włączona : Ta właściwość jest gwarantowana 12 miesięcy z gwarancją "Protec +" wobec rozkładów i uszkodzeń na nieruchomości, ale także ze względu na rozkłady pojazdu poruszającego się. Kup i sprzedaj w całości spokojne!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cena sprzedaży: 369 000 euro. Agencje płacone przez sprzedawcę.
Dla jasności projektu, zalecam, aby potwierdzić swoje zdolności finansowe bankiem lub pośrednikiem przed każdą wizytą.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INTER-cabinet: Czy jesteś profesjonalistą nieruchomości i masz nabywcę zainteresowanych tą nieruchomością? Skontaktuj się ze mną.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Informacje dotyczące wyświetlania energii: wskaźnik DPE B 109 i GHGs A indeks 3. Szacowane średnie roczne wydatki na energię na standardowe wykorzystanie, w oparciu o ceny energii za rok 2021, 2022, 2023 (włącznie z subskrypcją): od 1 050 euro do 1 490 euro.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zgodnie z art. L. 561. 5 kodeksu monetarnego i finansowego, dla organizacji wizyty, zostaniesz poproszony o przedstawienie dokumentu tożsamości. To ogłoszenie zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną

Sébastien merlas (EI) Agent handlowy - RAC Numer: Saints 524734548 - .
Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr