Villa Rouffiac, Charente Marittima

Ref. 445752SEBM : Sébastien Merlas, il vostro consulente immobiliare ed esperto immobiliare dell'AEI, che è con voi nei vostri progetti sul vostro settore da più di 7 anni, presenta questa nuova esclusività vip:
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Siete alla ricerca di volumi generosi, un ambiente verde e un forte potenziale? Se il vostro progetto è una riunione di famiglia, la creazione di gîtes / chambres d'hôtes o un investimento in affitto, questa proprietà è per voi!

Idealmente situato nel triangolo molto ricercato Saintes / Pons / Cognac, scoprire questo complesso immobiliare composto da due case charentaise in luna, situato in fondo ad un percorso. Un vero paradiso di pace, offrendo assoluta tranquillità su un magnifico parco di oltre 6.700 m2, con come bonus alcuni alberi da frutto.

- Casa 1: Con il suo DPE in B, abitabile in suite con 124 m2, è stato ristrutturato tra il 2020 e 2023. Questa prima Charentaise offre servizi bellissimi:

Piano terra: Un ingresso che si apre su una spaziosa cucina attrezzata, un soggiorno caldo con la sua stufa a legna, una cucina funzionale posteriore, una camera modulare indipendente secondo i vostri desideri (ufficio, sala giochi, camera da letto) con accesso ad una terrazza coperta sul retro della casa e un moderno bagno con cabina doccia XXL e vasca da bagno.
Piano (mansarda): Un atterraggio che serve tre camere da letto e un secondo bagno.
Nota: Sono previsti solo alcuni lavori di finitura estetica.

- Casa 2 : Un potenziale eccezionale da finalizzare di 277 m2:
I lavori principali e i lavori principali sono già stati eseguiti (carpentiere con schermo sotto tetto e volige, copertura, isolamento, partizioni interne nella maggior parte degli ambienti, falegnameria, ubicazione dei sistemi idrici, VMC e riscaldamento).

Piano terra (secondo il piano già previsto): Un ingresso, una toilette, una cantina, un ampio spazio per una futura cucina e un ampio soggiorno di oltre 66 m2. Questo volume cattedrale, immerso nella luce grazie alle sue tre ampie vetrate con accesso diretto alla piscina, si apre sullo spazio previsto per una suite completa genitori (camera da letto, spogliatoio, bagno).
Piano: Un ampio soppalco serve una zona ufficio/range così come tre future camere da letto, ognuna con il proprio bagno.
Nota: Il lavoro deve essere pianificato su questa casa.

- L'esterno e gli allegati

Una grande terrazza in cemento adiacente alla seconda casa con piscina riscaldata e piscina.
Un ampio garage indipendente con un superbo rivestimento finitura luna di miele imitazione.
Un grande parco alberato con alcuni alberi da frutto.

- Il più grande potenziale: configurazione ideale per separare facilmente le due case in modo che ciascuno abbia un proprio spazio esterno privato e indipendente.
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I servizi della casa 1 : Vetri doppi PVC + pompa di calore riscaldamento centrale + scaldabagno elettrico 300L + addolcitore d'acqua ibrido + isolamento molto buono + all-to-sewer + VMC

I servizi della casa 2 : Doppio vetro di alluminio + fornito riscaldamento centralizzato dal pavimento sul rdc, pompa di calore fornito con la casa + all-to-sewer + isolamento molto buono + diversi materiali forniti con la casa + piscina riscaldata costruita nel 2023
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Ambiente: Negozi nelle vicinanze solo 5 km + 15 min da Cognac + 16 min da Pons + 20 minuti da Saintes + 20 min da Pons pedaggio + 50 min dalle spiagge + 1h20 aeroporto Mérignac
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La garanzia inclusa: Questa proprietà è garantita 12 mesi con la garanzia "Protec +" contro guasti e danni sulla proprietà ma anche contro guasti del veicolo in movimento. Acquistare e vendere in completa serenità!
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Prezzo di vendita: 369 000 euro. Spese di agenzia pagate dal venditore.
Per la serenità del vostro progetto, vi consiglio di convalidare la vostra capacità di finanziamento con una banca o un broker prima di qualsiasi visita.
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INTER-cabinet: Sei un professionista immobiliare e hai un acquirente interessato a questa proprietà? Contattami.
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Informazioni sulla visualizzazione dell'energia: indice B del PDE 109 e indice GHG A 3. Spesa media annua stimata per l'energia per un uso standard, basata sui prezzi dell'energia per l'anno 2021, 2022, 2023 (inclusa la sottoscrizione): tra 1 050 euro e 1 490 euro.
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Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.

Sébastien merlas (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Saints 524734548 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr