Haus in Rouffiac, Charente-Maritime

Ref. 445752SEBM : Sébastien Merlas, Ihr Immobilienberater und Immobilienexperte der AEI, der seit mehr als 7 Jahren bei Ihren Projekten in Ihrer Branche mit dabei ist, präsentiert diese neue Exklusivität vip :
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Sind Sie auf der Suche nach großzügigen Volumen, einer grünen Umgebung und einem starken Potenzial? Ob Ihr Projekt ein Familientreffen ist, die Schaffung von gîtes / chambres d'hôtes oder eine Mietinvestition, diese Immobilie ist für Sie!

Ideal gelegen in der begehrten Dreieck Saintes / Pons / Cognac, entdecken Sie diese Immobilien-Komplex bestehend aus zwei Charentaise Häuser in Moellon, am Fuße eines Pfades. Eine echte Oase der Ruhe, bietet absolute Ruhe auf einem herrlichen Park von mehr als 6.700 m2, mit als Bonus einige Obstbäume.

- Haus 1: Mit seiner DPE in B, bewohnbar in Suite mit 124 m2, wurde es zwischen 2020 und 2023 renoviert. Diese erste Charentaise bietet schöne Dienstleistungen:

Erdgeschoss: Ein Eingang in eine geräumige Einbauküche, ein warmes Wohnzimmer mit Holzofen, eine funktionale hintere Küche, ein modularer Raum nach Ihren Wünschen (Büro, Spielzimmer, Schlafzimmer) mit Zugang zu einer überdachten Terrasse auf der Rückseite des Hauses und ein modernes Badezimmer mit XXL begehbarer Dusche und Badewanne.
Stock (Mansard): Eine Landung mit drei Schlafzimmern und einer zweiten Toilette.
Hinweis: Es sind nur wenige ästhetische Endarbeiten geplant.

- Haus 2 : Ein außergewöhnliches Potential von 277 m2 :
Die großen Arbeiten und großen Arbeiten wurden bereits durchgeführt (Tab. mit Sieb unter Dach und Volige, Abdeckung, Isolierung, Innenwände in den meisten Räumen, Zimmerei, Standort der Wassersysteme, VMC und Heizung). Pläne sowie Schätzungen zur Fertigstellung der Arbeiten sind bereits verfügbar.

Erdgeschoss (nach Plan bereits geplant): Ein Eingang, eine Toilette, ein Keller, ein großer Raum für eine zukünftige Küche und ein großes Wohnzimmer von mehr als 66 m2. Diese Kathedrale Volumen, in Licht durch seine drei großen Erker mit direktem Zugang zum Pool gebadet, öffnet sich auf den Raum für eine komplette Elternsuite (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad).
Stock: Ein geräumiges Zwischengeschoss dient einem Büro/Bereich sowie drei zukünftige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.
Hinweis: Die Arbeiten an diesem Haus sind noch zu planen.

- Das Äußere und die Anhänge

Eine große Betonterrasse angrenzend an das zweite Haus mit beheiztem Pool und Poolhaus.
Eine geräumige unabhängige Garage mit einer hervorragenden Beschichtung Nachahmung Flitterwochen.
Ein großer bewaldeter Park mit einigen Obstbäumen.

- Das größte Potenzial: Ideale Konfiguration, um die beiden Häuser einfach zu trennen, so dass jedes seinen eigenen privaten und unabhängigen Außenbereich hat.
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Die Dienstleistungen des Hauses 1 : Doppelverglasung PVC + Zentralheizung Wärmepumpe + elektrische Warmwasserbereiter 300L + Hybrid-Wasserenthärter + sehr gute Isolierung + All-to-Sewer + VMC

Die Dienstleistungen des Hauses 2 : Doppelverglastes Aluminium + zur Verfügung gestellt Zentralheizung durch den Boden auf der rdc, Wärmepumpe mit dem Haus zur Verfügung gestellt + All-to-Sewer + sehr gute Isolierung + mehrere Materialien mit dem Haus zur Verfügung gestellt + beheiztes Schwimmbad im Jahr 2023 gebaut
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Umgebung : Geschäfte in der Nähe nur 5 km + 15 min von Cognac + 16 min von Pons + 20 Minuten von Saintes + 20 min von Pons maut + 50 min von Stränden + 1h20 Flughafen Mérignac
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Die Garantie enthalten : Diese Immobilie ist 12 Monate mit der Garantie "Protec +" gegen Pannen und Schäden an der Immobilie, sondern auch gegen Pannen des bewegten Fahrzeugs garantiert. Kaufen und verkaufen in voller Ruhe!
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Verkaufspreis: 369 000 Euro. Agenturgebühren vom Verkäufer bezahlt.
Für die Gelassenheit Ihres Projekts empfehle ich Ihnen, Ihre Finanzierungskapazität vor einem Besuch bei einer Bank oder einem Makler zu bestätigen.
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INTER-Cabinet: Sind Sie Immobilienfachmann und haben einen Käufer, der sich für diese Immobilie interessiert? Kontaktieren Sie mich.
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Informationen zur Energieanzeige: DPE B Index 109 und THG A Index 3. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für eine Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen für das Jahr 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnement): zwischen 1 050 Euro und 1 490 Euro.
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Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung der

Sébastien merlas (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: Saints 524734548 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr