Villa en Cortona, Arezzo provincia

ITALIA, Tuscany, Arezzo, Cortona

una excepcional granja de piedra en la zona de Bramasole, a poca distancia de Cortona, un retiro toscano raro en uno de los lugares más codiciados de Cortona

Situada en una de las zonas más prestigiosas y evocadoras que rodean Cortona, esta hermosa casa de piedra tradicional ocupa una posición panorámica excepcional en la famosa zona de Bramasole, a aproximadamente un kilómetro del centro histórico y a poca distancia de la ciudad.

Rodeada por la virgen campiña toscana, pero muy cerca de Cortona, la propiedad se encuentra cerca de Villa Bramasole, la renombrada residencia toscana del autor Frances Mayes, cuyas memorias bajo el sol toscano hicieron famoso este encantador rincón de la Toscana en todo el mundo.

A la propiedad se llega desde la pintoresca campiña que rodea Viale Passerini, la histórica ruta de ciprés que conecta Cortona con Torreone. La zona se considera uno de los entornos más pintorescos y deseables alrededor de la ciudad montañosa, que combina vistas excepcionales, privacidad y proximidad inmediata al centro histórico.

La granja

La casa de piedra original ha sido cuidadosamente restaurada, preservando el carácter auténtico de la arquitectura tradicional cortona y proporcionando una residencia de campo cómoda y elegante.

La casa está distribuida en dos niveles, con acceso independiente a ambas plantas, una característica particularmente atractiva que ofrece flexibilidad para la vida familiar y los huéspedes.

El nivel del jardín se abre directamente a los jardines y terraza panorámica. Incluye un amplio salón y comedor con chimenea, cocina, dormitorio, sala de estar o estudio adicional y áreas de servicio. Grandes puertas francesas conectan los interiores directamente con el jardín, creando un flujo natural entre la vida interior y exterior.

La planta superior incluye una encantadora terraza panorámica acristalada, una sala de estar adicional con chimenea y otros dormitorios.

En su configuración actual, la propiedad ofrece aproximadamente cuatro dormitorios y cuatro baños, junto con una cocina, comedor, sala de estar principal, dos salas de estar / recepción y varios espacios versátiles adecuados para los huéspedes, estudio o relajación.

De acuerdo con la documentación técnica, la residencia principal proporciona aproximadamente 178. 5 m2 de superficie de suelo interior utilizable, que comprende unos 85 m2 en el nivel del jardín y 93. 5 m2 en el nivel superior.

Vida al aire libre panorámica

Una de las características sobresalientes de la propiedad es el hermoso espacio al aire libre inmediatamente en frente de la casa.

Una generosa terraza de piedra con vistas al valle y las colinas circundantes, creando un entorno extraordinario para cenar al aire libre, entretenido o simplemente disfrutar del paisaje toscano.

Los jardines se mezclan naturalmente en el campo, con olivos, árboles frutales, vegetación madura y tierras adosadas tradicionales, ofreciendo privacidad sin sacrificar las impresionantes vistas de la propiedad.

Aproximadamente dos hectáreas de tierra privada rodean la residencia, creando una verdadera finca rural mientras permanece excepcionalmente cerca de Cortona.

Potencial de la piscina

Los terrenos ofrecen una posición excepcional para la creación de una piscina panorámica, que disfrutaría de vistas abiertas a través del valle e integrarse maravillosamente en el paisaje circundante.

Ya se ha preparado un proyecto dedicado a la piscina, y la documentación técnica registra el proyecto como en el proceso de aprobación municipal.

La piscina mejoraría aún más lo que ya es un retiro privado notable y crear un entorno de vida al aire libre excepcional a sólo minutos de Cortona.

Edificios anexas y posibilidades adicionales

Además de la residencia principal, la finca incluye dos edificios auxiliares de 50 m2.

Uno de ellos se utiliza actualmente como garaje y zona de almacenamiento, mientras que el segundo ofrece la posibilidad de convertirse en una casa de huéspedes independiente o dependencia, con sujeción a los permisos de planificación pertinentes.

La documentación de la propiedad también considera la posible transformación de los volúmenes auxiliares existentes, proporcionando interesantes posibilidades de alojamiento adicional para huéspedes, espacio de estudio u otros usos del ocio.

Un horno de madera de piedra original junto a la granja añade otra característica auténtica a la finca.

Confort y servicios

La propiedad se beneficia de una entrada privada cerrada y un cómodo acceso vehicular. Gran parte de la finca está vallada, proporcionando un alto grado de privacidad y seguridad. La casa rural está equipada con calefacción de GLP independiente, mientras que las ventanas exteriores son de reciente construcción en madera con acristalamiento térmico y persianas de seguridad.

Los recursos hídricos son particularmente generosos, con tres pozos privados, documentados a profundidades de aproximadamente 100 metros, 25 metros y 15 metros.

Una ubicación excepcional de Cortona

La rareza de esta propiedad radica en su extraordinario equilibrio entre la vida rural y la proximidad a la ciudad.

Aquí, es posible disfrutar de la privacidad, el silencio y la belleza natural normalmente asociados con una finca toscana aislada mientras permanece a poca distancia del centro histórico de Cortona.

Su entorno cerca de Villa Bramasole añade una conexión cultural distintiva con el paisaje de Bajo el Sol toscano, sin embargo, la finca conserva una identidad totalmente auténtica: una casa de piedra original rodeada de olivos, terrazas y vegetación, con vistas panorámicas a uno de los paisajes más famosos de la Toscana.

Una oportunidad atractiva para aquellos que buscan una residencia privada toscana, una segunda casa de prestigio o una propiedad de hospitalidad refinada en uno de los lugares más deseables de Cortona.

Aspectos destacados de la propiedad

Prestigioso área de Bramasole de Cortona

Aproximadamente a 1 km del centro histórico

Centro histórico a poca distancia a pie

Casa de piedra tradicional totalmente restaurada

Aproximadamente 178. 5 m2 de espacio interior

4 dormitorios

4 baños

Porche acristalado panorámico

Dos chimeneas

Gran terraza panorámica de piedra

Aproximadamente 2 hectáreas de tierra privada

Olivos y árboles frutales

Dos edificios auxiliares

Garaje

Posible casa de huéspedes / dependencia independiente

Posibilidad de una piscina panorámica

Proyecto de piscina ya preparado

Tres pozos privados

Calefacción independiente de GLP

Entrada privada cerrada

Acceso por carretera conveniente

Excepcionales vistas al valle y al campo

Cerca de Villa Bramasole

Rara combinación de privacidad y proximidad a Cortona