Villa - Cortona, Province de Arezzo

ITALIE, tuscane, arezzo, cortona

une ferme en pierre exceptionnelle dans la région de Bramasole, à distance de marche de Cortona, une rare retraite toscane dans l'un des endroits les plus convoités de Cortona

Située dans l'un des quartiers les plus prestigieux et évocateurs autour de Cortona, cette belle ferme traditionnelle en pierre occupe une position panoramique exceptionnelle dans la célèbre région de Bramasole, à environ un kilomètre du centre historique et à quelques pas de la ville.

Entourée d'une campagne toscane intacte, mais remarquablement proche de Cortona, la propriété est située près de la Villa Bramasole, la célèbre résidence toscane de l'auteur Frances Mayes, dont les mémoires sous le soleil toscan ont fait de ce coin enchanteur de la Toscane célèbre à travers le monde.

La propriété est accessible depuis la campagne pittoresque autour de Viale Passerini, la route historique bordée de cyprès reliant Cortona à Torreone. La région est considérée comme l'un des environnements les plus pittoresques et les plus désirables autour de la ville de colline, combinant une vue exceptionnelle, l'intimité et la proximité immédiate du centre historique.

La ferme

La ferme en pierre d'origine a été soigneusement et complètement restaurée, en préservant le caractère authentique de l'architecture traditionnelle cortonaise tout en offrant une résidence de campagne confortable et élégante.

La maison est aménagée sur deux niveaux, avec un accès indépendant aux deux étages, une caractéristique particulièrement attrayante qui offre une flexibilité pour la vie de famille et les invités.

Le niveau jardin s'ouvre directement sur le terrain paysagé et la terrasse panoramique. Il comprend un salon et un coin repas spacieux avec cheminée, cuisine, chambre, salon ou salle d'étude supplémentaire et zones de service. De grandes portes françaises relient les intérieurs directement au jardin, créant un flux naturel entre la vie intérieure et extérieure.

L'étage supérieur comprend une charmante véranda panoramique vitrée, un salon supplémentaire avec cheminée et d'autres chambres.

Dans sa configuration actuelle, la propriété dispose d'environ quatre chambres et quatre salles de bains, ainsi que d'une cuisine, d'un coin repas, d'un salon principal, de deux salles de séjour/réception et de plusieurs espaces polyvalents adaptés aux clients, à l'étude ou à la détente.

Selon la documentation technique, la résidence principale dispose d'environ 178. 5 m2 de surface habitable intérieure, comprenant environ 85 m2 au niveau du jardin et 93. 5 m2 au niveau supérieur.

Panoramic Outdoor Living

L'une des caractéristiques exceptionnelles de la propriété est le bel espace extérieur immédiatement en face de la maison.

Une terrasse en pierre généreuse surplombe la vallée et les collines environnantes, créant un cadre extraordinaire pour les repas en plein air, divertissant ou simplement appréciant le paysage toscan.

Les jardins se mêlent naturellement à la campagne, aux oliviers, aux arbres fruitiers, à la végétation mature et aux terres traditionnelles en terrasse, offrant une intimité sans sacrifier les vues remarquables de la propriété.

Environ deux hectares de terrain privé entourent la résidence, créant un véritable domaine rural tout en restant exceptionnellement proche de Cortona.

Potentiel de piscine

Le terrain offre une position exceptionnelle pour la création d'une piscine panoramique, qui profiterait d'une vue dégagée sur la vallée et s'intégrerait magnifiquement dans le paysage environnant.

Un projet de piscine a déjà été préparé, et la documentation technique fait état du projet comme étant dans le processus d'approbation municipale.

La piscine améliorerait encore ce qui est déjà une retraite privée remarquable et créerait un environnement de vie extérieur exceptionnel à seulement quelques minutes de Cortona.

Débâtiments et autres possibilités

En plus de la résidence principale, le domaine comprend deux bâtiments annexes pour 50 m2.

L'un est actuellement utilisé comme garage et espace de stockage, tandis que l'autre offre la possibilité de se transformer en une maison d'hôtes ou dépendance indépendante, sous réserve des autorisations de planification pertinentes.

La documentation de la propriété examine également la transformation potentielle des volumes auxiliaires existants, offrant des possibilités intéressantes pour des logements supplémentaires, des studios ou d'autres utilisations de loisirs.

Un four à bois en pierre d'origine à côté de la ferme ajoute une autre caractéristique authentique au domaine.

Confort et services

La propriété bénéficie d'une entrée fermée privée et d'un accès pratique aux véhicules. Une grande partie du domaine est clôturée, offrant un haut degré d'intimité et de sécurité. La ferme est équipée d'un chauffage indépendant au GPL, tandis que les fenêtres extérieures sont de construction récente en bois avec vitrage thermique et volets de sécurité.

Les ressources en eau sont particulièrement généreuses, avec trois puits privés, documentés à des profondeurs d'environ 100 mètres, 25 mètres et 15 mètres.

Un lieu d'exception Cortona

La rareté de cette propriété réside dans son extraordinaire équilibre entre la vie rurale et la proximité de la ville.

Ici, il est possible de profiter de l'intimité, du silence et de la beauté naturelle normalement associés à un domaine toscan isolé tout en restant à distance de marche du centre historique de Cortona.

Son cadre proche de la Villa Bramasole ajoute une connexion culturelle distinctive au paysage de Sous le soleil toscan, mais le domaine conserve une identité tout à fait authentique de sa propre : une ferme en pierre d'origine entourée d'oliviers, de terrasses et de verdure, avec une vue imprenable sur l'un des paysages les plus célèbres de la Toscane.

Une opportunité fascinante pour ceux qui cherchent une résidence privée toscane, une résidence secondaire prestigieuse ou une propriété d'accueil raffinée dans l'un des endroits les plus désirables de Cortona.

Faits marquants de la propriété

Zone prestigieuse de Bramasole de Cortona

A environ 1 km du centre historique

Centre historique à distance de marche

Ferme en pierre traditionnelle entièrement restaurée

Environ 178. 5 m2 d'espace intérieur

4 chambres

4 salles de bains

Véranda vitrée panoramique

Deux cheminées

Grande terrasse panoramique en pierre

Environ 2 hectares de terrain privé

oliviers et arbres fruitiers

Deux bâtiments auxiliaires

Garage

Maison d'hôtes indépendante / dépendance potentielle

Possibilité d'une piscine panoramique

Projet de piscine déjà préparé

Trois puits privés

Chauffage indépendant au GPL

Entrée privée graduée

Accès routier pratique

Vue exceptionnelle sur la vallée et la campagne

Près de Villa Bramasole

Rare combinaison d'intimité et de proximité de Cortona