Haus in Cortona, Arezzo Provinz

ITALIEN, Toskana, Arezzo, Cortona

ein außergewöhnliches Steinhaus in der Bramasole, nur wenige Gehminuten von Cortona entfernt, ein seltener toskanischer Rückzugsort in einem der am meisten gepflückten Orte Cortonas

In einer der prestigeträchtigsten und eindrucksvollsten Gegenden rund um Cortona gelegen, befindet sich dieses schöne traditionelle Bauernhaus aus Stein in einer außergewöhnlichen Panoramalage im berühmten Bramasole-Gebiet, etwa einen Kilometer vom historischen Zentrum entfernt und nur wenige Gehminuten von der Stadt entfernt.

Umgeben von unberührter toskanischer Landschaft, aber bemerkenswert nahe Cortona, befindet sich das Anwesen in der Nähe der Villa Bramasole, der berühmten toskanischen Residenz des Autors Frances Mayes, dessen Memoiren Unter der toskanischen Sonne diese bezaubernde Ecke der Toskana auf der ganzen Welt berühmt gemacht.

Das Anwesen ist von der malerischen Landschaft rund um Viale Passerini, der historischen Zypressenlinie, die Cortona mit Torreone verbindet, erreicht. Das Gebiet gilt als eine der landschaftlich reizvollsten und wünschenswertsten Umgebungen rund um die Hügelstadt, die außergewöhnliche Aussicht, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zum historischen Zentrum verbindet.

Das Bauernhaus

Das ursprüngliche Bauernhaus aus Stein wurde sorgfältig und umfassend restauriert und bewahrt den authentischen Charakter der traditionellen kortonesischen Architektur und bietet eine komfortable und elegante Landresidenz.

Das Haus ist über zwei Ebenen angeordnet, mit unabhängigem Zugang zu beiden Etagen, ein besonders attraktives Merkmal, das Flexibilität für das Familienleben und die Gäste bietet.

Die Gartenebene öffnet sich direkt auf das angelegte Gelände und die Panoramaterrasse. Es verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, zusätzlichen Sitz- oder Arbeitsraum und Servicebereiche. Große französische Türen verbinden die Innenräume direkt mit dem Garten und schaffen einen natürlichen Fluss zwischen Innen- und Außenleben.

Die obere Etage verfügt über eine charmante verglasten Panorama-Veranda, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Kamin und weitere Schlafzimmer.

In seiner aktuellen Konfiguration bietet das Anwesen etwa vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, zusammen mit einer Küche, Essbereich, Wohnzimmer, zwei Wohn-/Empfangsräume und mehrere vielseitige Räume geeignet für Gäste, Studium oder Entspannung.

Nach der technischen Dokumentation bietet die Hauptresidenz ca. 178. 5 qm nutzbare interne Etage, bestehend aus rund 85 qm auf der Gartenebene und 93. 5 qm auf der oberen Ebene.

Panoramisches Leben im Freien

Eine der herausragenden Eigenschaften des Anwesens ist der schöne Außenbereich direkt vor dem Haus.

Eine großzügige Steinterrasse mit Blick auf das Tal und die umliegenden Hügel, die eine außergewöhnliche Kulisse für Mahlzeiten im Freien, unterhaltsam oder einfach nur genießen die toskanische Landschaft.

Die Gärten verschmelzen natürlich in die Landschaft, mit Olivenbäumen, Obstbäumen, reifer Vegetation und traditionellem terrassierten Land, das Privatsphäre bietet, ohne die bemerkenswerte Aussicht des Anwesens zu opfern.

Etwa zwei Hektar privates Land umgeben die Residenz, die Schaffung eines echten Landgut, während bleiben außergewöhnlich nah an Cortona.

Das Potenzial des Schwimmbads

Das Gelände bietet eine außergewöhnliche Position für die Schaffung eines Panorama-Schwimmbad, das einen offenen Blick über das Tal genießen und sich wunderschön in die umliegende Landschaft integrieren würde.

Ein spezielles Schwimmbadprojekt wurde bereits vorbereitet, und die technische Dokumentation zeichnet das Projekt als Teil des kommunalen Genehmigungsverfahrens auf.

Der Pool würde weiter verbessern, was bereits ein bemerkenswerter privater Rückzugsort ist und schaffen eine hervorragende Outdoor-Wohnumgebung nur wenige Minuten von Cortona entfernt.

Nebengebäude und weiteres Potenzial

Neben dem Hauptwohnsitz umfasst das Anwesen zwei Nebengebäude für 50 qm.

Einer wird derzeit als Garage und Lager genutzt, während der zweite die Möglichkeit bietet, vorbehaltlich der entsprechenden Planungsgenehmigungen in ein unabhängiges Gästehaus oder eine abhängige Person umzuwandeln.

Die Dokumentation der Immobilie berücksichtigt auch die mögliche Transformation bestehender Nebenmengen und bietet interessante Möglichkeiten für zusätzliche Gastunterkünfte, Studioräume oder andere Freizeitanwendungen.

Ein original Stein Holzofen neben dem Bauernhaus fügt eine weitere authentische Funktion auf das Anwesen.

Komfort und Dienstleistungen

Das Anwesen profitiert von einem privaten Eingang und bequemen Fahrzeugzugang. Ein großer Teil des Anwesens ist eingezäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Das Bauernhaus ist mit einer unabhängigen LPG-Heizung ausgestattet, während die externen Fenster sind von neueren Bau in Holz mit thermischen Verglasungen und Sicherheitsläden.

Besonders großzügig sind die Wasserressourcen mit drei Privatbrunnen, die in Tiefen von etwa 100 Metern, 25 Metern und 15 Metern dokumentiert sind.

Eine außergewöhnliche Cortona-Lage

Die Seltenheit dieses Anwesens liegt in seiner außergewöhnlichen Balance zwischen Landleben und der Nähe zur Stadt.

Hier können Sie die Privatsphäre, die Stille und die natürliche Schönheit genießen, die normalerweise mit einem abgeschiedenen toskanischen Anwesen verbunden sind, während Sie nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt bleiben.

Seine Umgebung in der Nähe der Villa Bramasole fügt eine unverwechselbare kulturelle Verbindung zur Landschaft der Unter der toskanischen Sonne, aber das Anwesen behält eine völlig authentische Identität seiner eigenen: ein ursprüngliches Bauernhaus aus Stein, umgeben von Olivenbäumen, Terrassen und Grün, mit einem atemberaubenden Blick über eine der berühmtesten Landschaften der Toskana.

Eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen, die eine private toskanische Residenz, prestigeträchtige Zweitwohnung oder raffinierte Gastfreundschaft in einem der begehrtesten Orte Cortonas suchen.

Immobilien-Highlights

Renommiertes Bramasole Gebiet von Cortona

Ca. 1 km vom historischen Zentrum entfernt

Historisches Zentrum in Gehweite

Vollständig restauriertes traditionelles Bauernhaus aus Stein

Ca. 178. 5 qm Innenfläche

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Panoramaverglaste Veranda

Zwei Kamine

Große Panorama-Terrasse aus Stein

Ca. 2 Hektar privates Land

Olivenbäume und Obstbäume

Zwei Nebengebäude

Garage

Potenzielles unabhängiges Gästehaus/Abhängigkeit

Möglichkeit eines Panorama-Schwimmbades

Schon vorbereitetes Schwimmbecken-Projekt

Drei private Brunnen

Unabhängige LPG-Heizung

Gedeckter privater Eingang

Bequemer Zugang zur Straße

Außergewöhnliche Tal- und Landschaftsansichten

In der Nähe von Villa Bramasole

Seltene Kombination von Privatsphäre und Nähe zu Cortona