Villa i Cortona, Arezzo-provinsen

ITALIEN, tuscana, arezzo, cortona

en usædvanlig Stone Stuehus i Bramasole-området, Inden for gåafstand af Cortona, en sjælden toscanske Retreat i en af Cortonas mest eftertragtede steder

Beliggende i et af de mest prestigefyldte og stemningsfulde områder omkring Cortona, denne smukke traditionelle sten bondegård indtager en enestående panoramaplads i det berømte Bramasole område, ca. en kilometer fra det historiske centrum og inden for gåafstand af byen.

Omgivet af uspoleret toscansk landskab, men bemærkelsesværdigt tæt på Cortona, er ejendommen beliggende nær Villa Bramasole, den berømte toscanske residens af forfatteren Frances Mayes, hvis erindringsbog Under den toscanske sol gjorde dette fortryllende hjørne af Toscana berømt over hele verden.

Ejendommen er nået fra det maleriske landskab omkring Viale Passerini, den historiske cypress-foret rute forbinder Cortona med Torreone. Området betragtes som en af de mest naturskønne og ønskværdige omgivelser rundt om bjergbyen, kombinerer enestående udsigt, privatliv og umiddelbar nærhed til det historiske centrum.

Bondegården

Den oprindelige sten bondegård er blevet omhyggeligt og omfattende restaureret, bevare den autentiske karakter af traditionel Cortonese arkitektur og samtidig give en komfortabel og elegant landbolig.

Huset er indrettet over to niveauer, med uafhængig adgang til begge etager, en særlig attraktiv funktion, der tilbyder fleksibilitet til familieliv og gæster.

Haven niveau åbner direkte på de anlagte grunde og panorama terrasse. Det omfatter en rummelig stue og spiseplads med pejs, køkken, soveværelse, ekstra sidde- eller studiestue og serviceområder. Store franske døre forbinder interiøret direkte med haven, hvilket skaber en naturlig strøm mellem indendørs og udendørs ophold.

Den øverste etage har en charmerende glaseret panorama veranda, en ekstra stue med pejs og yderligere soveværelser.

I sin nuværende konfiguration, tilbyder ejendommen ca. fire soveværelser og fire badeværelser, sammen med et køkken, spiseplads, hovedstue, to sidde / reception værelser og flere alsidige rum egnet til gæster, undersøgelse eller afslapning.

Ifølge den tekniske dokumentation giver hovedboligen ca. 178. 5 m2 brugbart indvendigt gulvareal, der omfatter ca. 85 m2 på haveniveau og 93,5 m2 på øverste etage.

Panoramic Outdoor Living

En af ejendommens fremragende funktioner er den smukke udendørs plads umiddelbart foran huset.

En generøs stenterrasse har udsigt over dalen og de omkringliggende bakker, hvilket skaber en ekstraordinær ramme for udendørs spisning, underholdende eller blot nyde det toscanske landskab.

Haverne blander sig naturligt i landskabet, med oliventræer, frugttræer, moden vegetation og traditionelle terrasser jord, tilbyder privatliv uden at ofre ejendommens bemærkelsesværdige udsigt.

Ca. to hektar privat jord omgiver boligen, hvilket skaber en ægte landejendom og forbliver usædvanligt tæt på Cortona.

Poolpotentiale

Grundene byder på en enestående position for skabelsen af en panoramaswimmingpool, som vil nyde en åben udsigt over dalen og integrere smukt i det omkringliggende landskab.

Der er allerede udarbejdet et dedikeret swimmingpool-projekt, og den tekniske dokumentation registrerer projektet som værende i den kommunale godkendelsesproces.

Poolen vil yderligere forbedre, hvad der allerede er en bemærkelsesværdig privat retreat og skabe en fremragende udendørs boligmiljø kun få minutter fra Cortona.

Udbygninger og yderligere muligheder

Ud over hovedboligen omfatter godset to supplerende bygninger for 50 kvm.

Den ene bruges i øjeblikket som en garage og opbevaringsområde, mens den anden giver mulighed for at konvertere til et uafhængigt pensionat eller afhængighed, med forbehold af de relevante planlægningstilladelser.

Ejendommens dokumentation tager også højde for den potentielle transformation af eksisterende accessoriske mængder, hvilket giver interessante muligheder for yderligere gæsteindkvartering, studieplads eller andre fritidsaktiviteter.

En original sten træfyret ovn ved siden af gården tilføjer en anden autentisk funktion til godset.

Komfort og tjenesteydelser

Ejendommen nyder godt af en privat gated indgang og bekvem kørsel adgang. En stor del af ejendommen er indhegnet, hvilket giver en høj grad af privatliv og sikkerhed. Gården er udstyret med uafhængig LPG opvarmning, mens de eksterne vinduer er af nyere konstruktion i træ med termiske glas og sikkerhedsskodder.

Vandressourcerne er særligt generøse, med tre private brønde, dokumenteret på dybder på ca.100 meter, 25 meter og 15 meter.

En usædvanlig Cortona placering

Ejendommens sjældenhed ligger i dens ekstraordinære balance mellem land og nærhed til byen.

Her er det muligt at nyde privatlivets fred, stilhed og naturlig skønhed, der normalt er forbundet med en afsondret toscansk ejendom, mens den forbliver inden for gåafstand af det historiske centrum af Cortona.

Dens beliggenhed nær Villa Bramasole tilføjer en karakteristisk kulturel forbindelse til landskabet under den toscanske sol, men godset bevarer en helt autentisk identitet af sin egen: en original sten bondegård omgivet af oliventræer, terrasser og grønne områder, med fejende udsigt over et af Toscanas mest berømte landskaber.

En overbevisende mulighed for dem, der søger en privat toscansk bolig, prestigefyldte andet hjem eller raffineret gæstfrihed ejendom i et af Cortonas mest ønskværdige steder.

Egenskabsfremhævninger

Prestigious Bramasole område af Cortona

Ca. 1 km fra det historiske centrum

Historisk centrum inden for gåafstand

Fuldt restaureret traditionel sten bondegård

Ca. 178, 5 m2 indre rum

4 soveværelser

4 badeværelser

Panoramaglaseret veranda

To pejse

Stor panorama sten terrasse

Ca. 2 ha privat jord

Oliventræer og frugttræer

To supplerende bygninger

Garage

Potentielt uafhængigt pensionat / afhængighed

Mulighed for en panoramisk swimmingpool

Swimmingpool-projektet er allerede forberedt

Tre private brønde

Uafhængig LPG-opvarmning

Gated privat indgang

Praktisk vejadgang

Enestående udsigt over dalen og landskabet

Tæt på Villa Bramasole

Sjælden kombination af privatliv og nærhed til Cortona