Villa in Cortona, Arezzo provincie

ITALIË, Toscane, Arezzo, Cortona

een uitzonderlijke stenen boerderij in de Bramasole gebied, op loopafstand van Cortona, een zeldzame Toscaanse retreat in een van Cortona's meest begeerde locaties

Gelegen in een van de meest prestigieuze en evocatieve gebieden rond Cortona, deze prachtige traditionele stenen boerderij neemt een uitzonderlijke panoramische positie in het beroemde Bramasole gebied, ongeveer een kilometer van het historische centrum en op loopafstand van de stad.

Omringd door ongerepte Toscaanse platteland, maar opmerkelijk dicht bij Cortona, het pand ligt in de buurt van Villa Bramasole, de beroemde Toscaanse residentie van auteur Frances Mayes, wiens memoire Onder de Toscane zon maakte deze betoverende hoek van Toscane beroemd over de hele wereld.

Het pand is bereikbaar vanaf het pittoreske platteland rondom Viale Passerini, de historische route met cipressen die Cortona met Torreone verbindt. Het gebied wordt beschouwd als een van de meest schilderachtige en wenselijke omgevingen rond de heuvelstad, met een prachtig uitzicht, privacy en onmiddellijke nabijheid van het historische centrum.

De boerderij

De originele stenen boerderij is zorgvuldig en uitgebreid gerestaureerd, met behoud van het authentieke karakter van de traditionele Cortonese architectuur en met een comfortabele en elegante landswoning.

Het huis is verdeeld over twee niveaus, met onafhankelijke toegang tot beide verdiepingen, een bijzonder aantrekkelijke functie die flexibiliteit biedt voor het gezinsleven en gasten.

Het tuinniveau komt direct uit op het aangelegde terrein en het panoramisch terras. Het beschikt over een ruime woon- en eetkamer met open haard, keuken, slaapkamer, extra zit- of studieruimte en serviceruimtes. Grote Franse deuren verbinden het interieur direct met de tuin, waardoor een natuurlijke stroom ontstaat tussen binnen- en buitenleven.

De bovenverdieping beschikt over een charmante panoramische veranda met glas, een extra zitkamer met open haard en nog meer slaapkamers.

In de huidige configuratie biedt het pand ongeveer vier slaapkamers en vier badkamers, samen met een keuken, eethoek, grote woonkamer, twee zit-/ontvangstkamers en verschillende veelzijdige ruimtes geschikt voor gasten, studie of ontspanning.

Volgens de technische documentatie, de belangrijkste woning biedt ongeveer 178. 5 m2 bruikbare interne vloeroppervlakte, die ongeveer 85 m2 op het tuinniveau en 93. 5 m2 op de bovenste verdieping.

Panoramisch buitenleven

Een van de bijzondere kenmerken van het pand is de prachtige buitenruimte direct voor het huis.

Een royaal stenen terras kijkt uit op de vallei en de omliggende heuvels, waardoor een buitengewone omgeving voor buiten eten, vermakelijk of gewoon genieten van het Toscaanse landschap.

De tuinen mengen zich van nature in het platteland, met olijfbomen, fruitbomen, rijpe vegetatie en traditionele terrassen, en bieden privacy zonder het opmerkelijke uitzicht van de woning op te offeren.

Ongeveer twee hectare privégrond omringt de residentie en creëert een echt landgoed, terwijl het uitzonderlijk dicht bij Cortona blijft.

Zwembad potentieel

Het terrein biedt een uitzonderlijke positie voor de creatie van een panoramisch zwembad, dat zou genieten van een open uitzicht over de vallei en prachtig integreren in het omringende landschap.

Er is al een specifiek zwembadproject voorbereid en de technische documentatie registreert het project als onderdeel van het gemeentelijke goedkeuringsproces.

Het zwembad zou verder verbeteren wat al een opmerkelijke particuliere retraite en creëren een uitstekende buiten woonomgeving op slechts enkele minuten van Cortona.

Bijgebouwen en verdere mogelijkheden

Naast de hoofdwoning omvat het landgoed twee bijkomende gebouwen voor 50 m2.

Een wordt momenteel gebruikt als een garage en opslagruimte, terwijl de tweede biedt de mogelijkheid van omzetting in een onafhankelijk pension of afhankelijkheid, onder voorbehoud van de relevante planning machtigingen.

In de documentatie van het pand wordt ook gekeken naar de mogelijke transformatie van bestaande bijkomende volumes, wat interessante mogelijkheden biedt voor extra gastenaccommodatie, studioruimte of ander recreatief gebruik.

Een originele houtoven naast de boerderij voegt een ander authentiek kenmerk toe aan het landgoed.

Comfort en diensten

De woning beschikt over een eigen ingang met gated en handige toegang tot voertuigen. Een groot deel van het landgoed is omheind en biedt een hoge mate van privacy en veiligheid. De boerderij is voorzien van onafhankelijke LPG verwarming, terwijl de externe ramen zijn van recente bouw in hout met thermische beglazing en veiligheidsluiken.

Waterbronnen zijn bijzonder royaal, met drie particuliere putten, gedocumenteerd op diepten van ongeveer 100 meter, 25 meter en 15 meter.

Een uitzonderlijke Cortona locatie

De zeldzaamheid van deze eigenschap ligt in zijn buitengewone balans tussen land wonen en de nabijheid van de stad.

Hier is het mogelijk om te genieten van de privacy, stilte en natuurlijke schoonheid normaal geassocieerd met een afgelegen Toscaanse landgoed terwijl u op loopafstand van het historische centrum van Cortona blijft.

De ligging in de buurt van Villa Bramasole voegt een onderscheidende culturele verbinding met het landschap van Onder de Toscaanse Zon, maar het landgoed behoudt een volledig authentieke identiteit van zijn eigen: een originele stenen boerderij omringd door olijfbomen, terrassen en groen, met een weids uitzicht over een van de meest gevierde landschappen van Toscane.

Een boeiende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een prive Toscaanse residentie, prestigieuze tweede huis of verfijnde gastvrijheid eigendom op een van Cortona's meest wenselijke locaties.

Eigenschappen highlights

Prestigieuze Bramasole gebied van Cortona

Ongeveer 1 km van het historische centrum

Historisch centrum op loopafstand

Volledig gerestaureerde traditionele stenen boerderij

Ongeveer 178. 5 m2 binnenruimte

4 slaapkamers

4 badkamers

Panoramische geglazuurde veranda

Twee open haarden

Groot panoramisch stenen terras

Ongeveer 2 hectare privégrond

Olijfbomen en fruitbomen

Twee bijkomende gebouwen

Garage

Potentiële onafhankelijke gastenverblijf / afhankelijkheid

Mogelijkheid van een panoramisch zwembad

Zwembadproject reeds voorbereid

Drie privéputten

Onafhankelijke LPG-verwarming

Gesloten privé-ingang

Handige toegang tot de weg

Bijzonder uitzicht op de vallei en het platteland

Dicht bij Villa Bramasole

Zeldzame combinatie van privacy en nabijheid van Cortona