Apartamento en Maia, Distrito de Oporto

Exclusivo piso de 3 dormitorios amueblado en alquiler con una enorme terraza privada, aire acondicionado y ducha – Águas Santas

Presentamos al mercado del alquiler este fantástico piso de tres dormitorios, listo para entrar a vivir y totalmente amueblado, con unas dimensiones excepcionalmente generosas —207 m² de superficie bruta total—, situado en una de las zonas residenciales más tranquilas y céntricas de Águas Santas (Quinta da Comenda).

Con una excelente orientación solar en dos fachadas (noroeste/sureste), esta vivienda destaca por su comodidad, su disponibilidad inmediata, sus ventanas con doble acristalamiento y una perfecta fluidez entre el espacio interior y un impresionante espacio exterior privado.

Distribución interior:
Al entrar en la vivienda, un acogedor vestíbulo establece la separación perfecta entre la zona social y la zona privada de descanso:

Zona social (frente y a la derecha):
• Salón-comedor: Espacio amplio, amueblado y acogedor, equipado con una chimenea abierta, perfecta para los días más fríos, y con acceso directo a la enorme terraza privada.
• Cocina equipada: Espaciosa, con despensa independiente, lavadero separado y acceso directo a la terraza, lo que facilita disfrutar de comidas al aire libre.
• Enorme terraza privada: un auténtico oasis urbano al aire libre, perfecto para momentos de descanso, como zona de ocio para niños y mascotas, o para crear un espacio de descanso y comidas al aire libre.

Zona privada (a la izquierda del vestíbulo):
• Dormitorio 1: Acogedor dormitorio amueblado y con armario empotrado.
• Dormitorio 2: Espacioso dormitorio amueblado, con armario empotrado y acceso directo a un balcón privado.
• Dormitorio 3 (suite): dormitorio principal amueblado, con armario empotrado, acceso a un balcón privado, sistema de aire acondicionado (split) instalado y cuarto de baño privado con plato de ducha.
• Cuarto de baño auxiliar: cuarto de baño completo con bañera, que da servicio al resto de dormitorios y a la zona común.

Ventajas de la vivienda amueblada:
• Mudanza inmediata y sin complicaciones: ideal para quienes buscan un hogar listo para entrar a vivir sin los costes ni las preocupaciones que suponen la compra, la entrega o el montaje de los muebles.
• Inversión inicial reducida: ahorro significativo en el presupuesto familiar inicial.
• Espacios optimizados: Decoración y mobiliario seleccionados a medida de las dimensiones de los espacios para garantizar fluidez y funcionalidad.

Aparcamiento y comodidad técnica:
• Garaje cerrado (plaza en el sótano): Espacio cubierto y privado en la planta -1 con excelente capacidad para un vehículo y espacio de almacenamiento adicional.
• Eficiencia y climatización: Ventanas con doble acristalamiento, aire acondicionado en el dormitorio principal, chimenea en el salón y protección solar natural gracias a los balcones superiores, para un excelente confort durante todo el año.

Condiciones de alquiler y documentación necesaria:
Para formalizar el contrato de alquiler, se solicitan las siguientes condiciones y documentación justificativa:

Condiciones financieras:
• 2 alquileres de entrada (mes de inicio + mes adelantado)
• 2 alquileres de fianza (ajustable en función de la presentación de un avalista)
• Contrato de alquiler de larga duración

Documentación requerida (inquilinos y avalistas):
• Documento de identidad (tarjeta de ciudadano, pasaporte o permiso de residencia válido)
• Última declaración del IRS y la correspondiente nota de liquidación
• Las 3 últimas nóminas
• Certificado de la empresa (que acredite la relación laboral)
• Informe reciente de la Oficina de Crédito del Banco de Portugal

Resumen de superficies (Registro de la Propiedad y Certificado energético):
• Superficie bruta privada: 116,00 m²
• Superficie útil de la vivienda: 108,10 m²
• Superficie bruta dependiente: 91,50 m² (terraza, balcones y plaza de garaje)
• Planta: planta baja elevada (garantiza la privacidad y la seguridad de una planta superior)

Ubicación estratégica («cerca de todo»):
Situada en un entorno tranquilo en Águas Santas, Maia:
• A pocos minutos de la estación de tren de Palmilheira / Águas Santas y con paradas de STCP justo en la puerta.
• Rápido acceso a los enlaces de la A4, la A3 y la Circunvalación / Oporto.
• Rodeado de todos los servicios esenciales: colegios, supermercados, farmacias, panaderías y comercios locales.

¡Una oportunidad única en el mercado del alquiler para quienes buscan la comodidad de un piso totalmente amueblado, con amplios espacios interiores y una zona exterior privada!

¿Quién te acompaña en este proceso?
¡Hola! Me llamo Manuel Pinto y soy el asesor inmobiliario independiente encargado de gestionar el alquiler de esta magnífica propiedad. Como miembro de iad Portugal —una red internacional de referencia con más de 18 000 asesores—, mi compromiso es ofrecerte un acompañamiento transparente, profesional y personalizado en todas las etapas del contrato de alquiler.
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