Wohnung in Maia, Distrikt Porto

Exklusiv eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit großer privater Terrasse, Klimaanlage und eigenem Bad – Águas Santas

Wir freuen uns, Ihnen diese fantastische, gut ausgestattete und komplett eingerichtete Drei-Zimmer-Wohnung auf dem Mietmarkt präsentieren zu können. Sie verfügt über außergewöhnlich großzügige Abmessungen – 207 m2 Gesamtfläche – und befindet sich in einer der ruhigsten und zentralsten Wohngegenden von Águas Santas (Quinta da Comenda).

Mit hervorragender Sonneneinstrahlung von zwei Seiten (Nord-West/Süd-Ost) zeichnet sich dieses Anwesen durch seinen Komfort, die unmittelbare Zugänglichkeit, doppelt verglasten Fenstern und einen nahtlosen Fluss zwischen dem Innenraum und einem beeindruckenden privaten Außenbereich aus.

Layout & Innenlayout:
Beim Betreten des Anwesens bietet eine gemütliche Eingangshalle die perfekte Aufteilung zwischen dem sozialen Bereich und dem privaten Ruhebereich:

Sozialer Bereich (vorn und nach rechts):
• Wohn- und Esszimmer: Ein geräumiger, möblierter und gemütlicher Raum mit offenem Kamin – perfekt für kältere Tage – und mit direktem Zugang zur großen privaten Terrasse.
• Einbauküche: Geräumig, mit einer eigenen Speisekammer, separatem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Terrasse, was das Essen im Freien zu einer Brise macht.
• Riesige private Terrasse: Eine echte urbane Outdoor-Oase, perfekt für Momente der Entspannung, einen Spielplatz für Kinder und Haustiere, oder für die Schaffung einer Outdoor-Lounge und Essbereich.

Privatbereich (links vom Saal):
• Schlafzimmer 1: Ein gemütliches, möbliertes Schlafzimmer mit Einbauschrank.
• Schlafzimmer 2: Ein geräumiges, möbliertes Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zu einem eigenen Balkon.
• Schlafzimmer 3 (En-suite): Ein möbliertes Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank, Zugang zu einem eigenen Balkon, eine geteilte Klimaanlage und ein eigenes Bad mit einer Duschwanne.
• Gästebad: Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer Badewanne, das die anderen Schlafzimmer und den Wohnbereich serviert.

Vorteile einer möblierten Immobilie:
• Sofortiger und problemloser Umzug: Ideal für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das bereit ist, einzuziehen, ohne die Kosten und Sorgen des Kaufs, der Lieferung oder der Montage von Möbeln.
• Verringerte Anfangsinvestitionen: Deutliche Einsparungen im ursprünglichen Haushalt der privaten Haushalte.
• Optimierte Räume: Dekor und Möbel für die Abmessungen der Räume ausgewählt, um einen reibungslosen Ablauf und Funktionalität zu gewährleisten.

Parken & amp; Technische Ausstattung:
• Verriegelung Garage (Basement Parkplatz): Überdachter, privater Platz auf Ebene -1 mit ausreichend Platz für ein Auto und extra Stauraum.
• Efficiency & amp; Klimatisierung: Doppelverglaste Fenster, Klimaanlage im en-suite, Kamin im Wohnzimmer und natürlicher Schatten von den oberen Balkonen für hervorragenden Komfort das ganze Jahr über.

Mietbedingungen & Erforderliche Dokumentation:
Für den Abschluss des Mietvertrages sind folgende Bedingungen und Unterlagen erforderlich:

Finanzielle Bedingungen:
• 2 Monate Miete im Voraus (erster Monat Miete + ein Monat Miete im Voraus)
• 2 Monate Miete als Kaution (abhängig von der Bereitstellung eines Garantiegebers)
• Langfristiger Mietvertrag

Erforderliche Dokumentation (Tenants und Garanten):
• Ausweis (gültiger Nationaler Ausweis, Reisepass oder Aufenthaltstitel)
• Aktuelle Einkommensteuererklärung und entsprechende Steuererklärung
• Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
• Erklärung des Arbeitgebers (Beweis der Beschäftigung)
• Bilanz der Verbindlichkeiten der letzten Bank von Portugal

Zusammenfassung der Bereiche (Eigentumsregister & Energy Performance Certificate):
• Privater Bruttobereich: 116. 00 m2
• Nutzfläche: 108. 10 m2
• Grosse Nebenfläche: 91, 50 m2 (Terrasse, Balkone und geschlossene Garage)
• Stock: Erhöhtes Erdgeschoss (Versicherung der Privatsphäre und Sicherheit eines Obergeschosses)

Strategischer Standort (in der Nähe von allem):
In einem ruhigen Viertel in Águas Santas, Maia:
• Nur wenige Minuten vom Bahnhof Palmilheira / Águas Santas entfernt, mit STCP-Bushaltestellen direkt vor der Haustür.
• Schnelle Anbindung an die Autobahnkreuze A4, A3 und Circunvalação / Porto.
• Umgeben von allen wesentlichen Annehmlichkeiten: Schulen, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und lokalen Geschäften.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Mietmarkt für diejenigen, die den Komfort einer voll möblierten Wohnung suchen, mit großzügigen Innenräumen und einem privaten Außenbereich!

Wer führt Sie durch diesen Prozess?
Hallo! Mein Name ist Manuel Pinto und ich bin der unabhängige Immobilienmakler, der für die Vermietung dieser prächtigen Immobilie verantwortlich ist. Als Teil von iad Portugal – einem führenden internationalen Netzwerk mit über 18.000 Immobilienmaklern – bin ich verpflichtet, Ihnen in jeder Phase des Mietvertrags transparente, professionelle und personalisierte Unterstützung zu bieten.

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== Einzelnachweise ==