Appartamento Maia, Distretto di Porto

Esclusivo appartamento T3 ammobiliato in affitto con ampia terrazza privata, aria condizionata e box – Águas Santas

Presentiamo al mercato degli affitti questo fantastico appartamento T3 pronto ad abitare e completamente arredato, dalle dimensioni insolitamente generose — 207 m² di superficie lorda totale —, situato in una delle zone residenziali più tranquille e centrali di Águas Santas (Quinta da Comenda).

Con un’eccellente esposizione solare su due lati (nord-ovest / sud-est), questo immobile si distingue per il comfort, la disponibilità immediata, gli infissi con vetri a doppia camera e una perfetta continuità tra lo spazio interno e un imponente spazio esterno privato.

Layout e distribuzione interna:
Entrando nell’abitazione, un accogliente ingresso crea la perfetta separazione tra la zona giorno e l’area privata dedicata al riposo:

Zona giorno (di fronte e a destra):
• Soggiorno e sala da pranzo: spazio ampio, arredato e accogliente, dotato di camino a vista, perfetto per le giornate più fredde, e con accesso diretto all’enorme terrazzo privato.
• Cucina attrezzata: spaziosa, con dispensa dedicata, lavanderia indipendente e accesso diretto al terrazzo, che facilita l’organizzazione dei pasti all’aperto.
• Enorme terrazzo privato: una vera e propria oasi urbana all’aperto, perfetta per momenti di relax, spazio ricreativo per bambini e animali domestici o per creare un’area lounge e per i pasti all’aperto.

Zona privata (a sinistra dell’ingresso):
• Camera 1: camera accogliente, arredata e dotata di armadio a muro.
• Camera 2: camera spaziosa, arredata, con armadio a muro e accesso diretto a un balcone privato.
• Camera 3 (suite): camera da letto principale arredata, con armadio a muro, accesso a una veranda privata, impianto di climatizzazione (split) installato e bagno privato con piatto doccia.
• Bagno di servizio: bagno completo con vasca, a disposizione delle altre camere e della zona giorno.

Vantaggi dell’immobile arredato:
• Trasloco immediato e senza complicazioni: ideale per chi cerca una casa pronta per essere abitata, senza i costi e le preoccupazioni legati all’acquisto, alla consegna o al montaggio dei mobili.
• Investimento iniziale ridotto: risparmio significativo sul budget familiare iniziale.
• Spazi ottimizzati: arredamento e mobili selezionati su misura in base alle dimensioni degli spazi per garantire fluidità e funzionalità.

Parcheggio e comfort tecnico:
• Garage chiuso (box nel seminterrato): spazio coperto e privato al piano -1 con ampia capienza per un’auto e spazio aggiuntivo per riporre oggetti.
• Efficienza e climatizzazione: infissi con vetri a doppia camera, aria condizionata nella suite, caminetto in soggiorno e protezione solare naturale garantita dai balconi superiori per un comfort eccellente durante tutto l’anno.

Condizioni di locazione e documentazione richiesta:
Per la stipula del contratto di locazione sono richieste le seguenti condizioni e la relativa documentazione di supporto:

Condizioni finanziarie:
• 2 canoni di affitto iniziali (mese di inizio + mese anticipato)
• 2 canoni di cauzione (modificabili in base alla presentazione di un garante)
• Contratto di locazione a lungo termine

Documentazione richiesta (inquilini e garanti):
• Documento di identità (carta d’identità, passaporto o permesso di soggiorno valido)
• Ultima dichiarazione dei redditi (IRS) e relativa nota di liquidazione
• Ultime 3 buste paga
• Dichiarazione del datore di lavoro (prova del rapporto di lavoro)
• Estratto recente delle passività della Banca del Portogallo

Riepilogo delle superfici (Libretto catastale e Certificato energetico):
• Superficie lorda privata: 116,00 m²
• Superficie utile abitabile: 108,10 m²
• Superficie lorda annessa: 91,50 m² (terrazzo, balconi e posto auto coperto)
• Piano: piano rialzato (garantisce la privacy e la sicurezza di un piano superiore)

Posizione strategica (“Vicino a tutto”):
Situato in un ambiente tranquillo ad Águas Santas, Maia:
• A pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Palmilheira / Águas Santas e con fermate STCP a due passi.
• Rapido accesso agli svincoli dell’A4, dell’A3 e della Circunvalação / Porto.
• Circondato da tutti i servizi essenziali: scuole, supermercati, farmacie, panetterie e negozi di quartiere.

Un’opportunità rara sul mercato degli affitti per chi cerca la comodità di un appartamento completamente arredato, con ampi spazi interni e uno spazio esterno privato!

Chi vi accompagna in questo processo?
Salve! Mi chiamo Manuel Pinto e sono il consulente immobiliare indipendente responsabile della gestione della locazione di questa magnifica proprietà. Come membro di iad Portugal — una rete internazionale di riferimento con oltre 18.000 consulenti —, il mio impegno è offrirle un'assistenza trasparente, professionale e personalizzata in tutte le fasi del contratto di locazione.

Prenoti subito la sua visita e venga a scoprire la sua prossima casa!
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