Villa en Ormesson-sur-Marne, Valle del Marne

Abriculteurs se complace en presentar este apartamento en venta situado en Saint-Mandé 94160.

Situado en el corazón de una zona tranquila y exclusivamente residencial de Ormesson, esta casa unifamiliar bien mantenida ofrece un entorno de vida llave en mano sin trabajos de renovación necesarios. La disposición interior ha sido diseñada para optimizar el espacio y proporcionar un flujo suave entre las diferentes áreas. Su arquitectura y posicionamiento en la parcela permiten un entorno privado sin vistas directas y un diseño interior pensativamente planificado para la vida familiar.

Desde la entrada con trastero empotrado, la planta baja se abre a una amplia y luminosa sala de estar de casi 39 m2 que combina la sala de estar y el comedor. Este espacio se conecta directamente a una cocina abierta, totalmente equipada y de 12 m2. Una chimenea acristalada situada en el corazón de la sala de estar añade comodidad térmica visual, mientras que un sistema de aire acondicionado reversible garantiza una temperatura óptima durante todo el año.
Gracias a las grandes ventanas francesas, todo este nivel se beneficia de una luz natural constante y se abre directamente al exterior. La sala de estar y la cocina ofrecen acceso a una terraza ampliada por un jardín plano, ajardinado y bien mantenido con césped sintético para su fácil mantenimiento. En la parte trasera del jardín, un cobertizo convertido ofrece alojamiento adicional, almacenamiento o espacio de taller. Este primer nivel también incluye un dormitorio funcional de 12 m2 con almacenamiento incorporado e instalaciones sanitarias separadas.

El acceso a la planta superior es a través de una amplia escalera de piedra que estructura el espacio. El aterrizaje conduce céntricamente a las diversas habitaciones de la zona de dormir, que ofrece más de 64 m2 de espacio total de suelo en este nivel. Aquí encontrará dos dormitorios luminosos de 12, 8 m2 y 12, 3 m2, un baño totalmente equipado de 10 m2 con ducha, bañera, doble lavabo y aseos separados. Este nivel también incluye una suite principal privada de casi 16 m2 con su propio baño.
Cada dormitorio en la planta superior se beneficia de un almacenamiento personalizado y optimizado.

El sótano completamente terminado, saludable y funcional añade casi 45 m2 de espacio habitable. Alberga un cuarto de baño independiente adicional con WC, una gran cocina / lavadero de más de 28 m2, y un amplio almacenamiento. La propiedad cuenta con una puerta eléctrica que se abre a una zona de sala técnica / bar y un amplio garaje de 46 m2 con una puerta automatizada, lo que permite un cómodo aparcamiento protegido para sus vehículos.
Ofreciendo una superficie total de más de 185 m2 (excluyendo garaje), esta propiedad, con su disposición bien organizada y excelente estado general, es ideal para una familia que busca comodidad y tranquilidad.

En las inmediaciones, varias escuelas se encuentran a poca distancia, como la guardería André le Nôtre, la escuela primaria Anatole France y la escuela secundaria Saint-Exupéry. El centro deportivo Ormesson, la piscina intercomunal, el gimnasio Émilie Andéol y varios centros de fitness están a menos de 10 minutos en coche. Tiendas locales se encuentran a 600 metros de distancia (barbacoa, farmacia, supermercado). El bosque de Notre-Dame está a menos de 5 km, ofreciendo numerosas zonas de senderismo y ocio.
Las líneas de autobús 308 y 302 conectan con la estación RER de Sucy-Bonneuil (línea A), facilitando el acceso a París y ciudades vecinas.

Destacados de la propiedad:
- Amplias y luminosas salas de estar
- Jardín cerrado de 140 m2 con terraza
- Garaje y estacionamiento para 2 a 3 vehículos
- No se necesitan trabajos de renovación

Información adicional:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.113 €/año
- Gastos de funcionamiento anuales: no comunicados
- Coste anual de calefacción: individual, gas
- Condición: excelente condición general
- Conectado al sistema de alcantarillado público
- No sujeta a la normativa de copropiedad
- No hay procedimientos jurídicos en curso

Consumo de energía (kWhEP/m2 año): 129 (clase C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 114 (clase C)
Coste energético mínimo/máximo: no comunicado
Año de referencia del precio: 2026

Precio: 629.000 € IVA incluido (Gastos de abricultores pagados por el vendedor)

Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Elodie Grisard, agente de ventas (EI), registrada en el Registro Mercantil y Mercantil de Créteil con el número 504 065 905, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrada con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12
rue des Halles, 75001 Paris.