Villa Ormesson-sur-Marne, Valle della Marna

Abriculteurs è lieta di presentare questo appartamento in vendita si trova a Saint-Mandé 94160.

Situato nel cuore di una zona tranquilla ed esclusivamente residenziale di Ormesson, questa casa indipendente ben tenuta offre un ambiente di vita chiavi in mano senza lavori di ristrutturazione necessari. Il layout interno è stato progettato per ottimizzare lo spazio e fornire flusso regolare tra le diverse aree. La sua architettura e il posizionamento sulla trama consentono di un ambiente privato senza vista diretta e un layout interno progettato con cura per la vita familiare.

Dall'ingresso con ripostiglio incorporato, il piano terra si apre su una grande e luminosa zona giorno di quasi 39 m2 che unisce il soggiorno e la sala da pranzo. Questo spazio si collega direttamente a una cucina aperta, completamente attrezzata e attrezzata, di 12 m2. Un camino vetrato situato nel cuore della zona giorno aggiunge un comfort visivo termico, mentre un sistema di aria condizionata reversibile garantisce una temperatura ottimale durante tutto l'anno.
Grazie alle grandi finestre, l'intero livello beneficia di luce naturale costante e si apre direttamente sull'esterno. Il soggiorno e la cucina offrono l'accesso a una terrazza estesa da un giardino pianeggiante, paesaggistico, e ben curato con erba sintetica per una facile manutenzione. Sul retro del giardino, un capannone convertito offre ulteriori alloggi, deposito, o spazio per l'officina. Questo primo livello comprende anche una camera da letto funzionale di 12 m2 con deposito incorporato e servizi igienici separati.

L'accesso al piano superiore è tramite un'ampia scala in pietra che struttura lo spazio. L'atterraggio conduce centralmente alle varie stanze della zona notte, che offre oltre 64 m2 di superficie totale a questo livello. Qui troverete due luminose camere da letto di 12. 8 m2 e 12. 3 m2, un bagno completamente attrezzato di 10 m2 con una doccia, una vasca da bagno, un doppio lavandino, e servizi igienici separati. Questo livello comprende anche una suite padronale privata di quasi 16 m2 con il proprio bagno.
Ogni camera da letto al piano superiore beneficia di un deposito personalizzato e ottimizzato.

Il seminterrato completamente rifinito, sano e funzionale aggiunge quasi 45 m2 di spazio abitabile. Contiene un ulteriore bagno con doccia indipendente con WC, una grande cucina / lavanderia di oltre 28 m2, e un ampio magazzino. La proprietà dispone di un cancello elettrico che si apre su una sala tecnico / caldaia e un ampio garage di 46 m2 con una porta automatica, che consente un comodo parcheggio riparato per i vostri veicoli.
Offre una superficie totale di oltre 185 m2 (escluso il garage), questa proprietà, con il suo layout ben organizzato e ottime condizioni generali, è ideale per una famiglia in cerca di comfort e tranquillità.

Nelle immediate vicinanze, diverse scuole sono raggiungibili a piedi, tra cui la scuola materna André le Nôtre, la scuola elementare Anatole France e la scuola media di Saint-Exupéry. Il centro sportivo Ormesson, la piscina intercomunale, la palestra Émilie Andéol e diversi centri fitness sono a meno di 10 minuti di auto. I negozi locali si trovano a 600 m di distanza (pasticceria, farmacia, supermercato). La foresta di Notre-Dame è a meno di 5 km di distanza, che offre numerose aree pedonali e ricreative.
Le linee di autobus 308 e 302 collegano alla stazione RER di Sucy-Bonneuil (linea A), facilitando l'accesso a Parigi e alle città vicine.

Punti salienti della proprietà:
- Soggiorno spazioso e luminoso
- Recintato 140 m2 giardino con terrazza
- Garage e parcheggio per 2 a 3 veicoli
- Non sono necessari lavori di ristrutturazione

Informazioni supplementari:
- Tassa di proprietà: €3,113/anno
- Costi di gestione annuali: non comunicati
- Costo annuo del riscaldamento: individuale, gas
- Condizione: ottimo stato generale
- Collegato al sistema fognario pubblico
- Non soggetti a norme di comproprietà
- Nessuna procedura legale in corso

Consumo di energia (kWhEP/m2. anno): 129 (classe C)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 114 (classe C)
Costo dell'energia min/max: non comunicato
Anno di riferimento del prezzo: 2026

Prezzo di vendita: € 629.000 IVA inclusa (Abriculteurs fees paid by the seller)

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Elodie Grisard, agente commerciale (EI), registrata presso il Registro Créteil Commercio e Società con il numero 504 065 905, senza detenere fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs immobilier, capitale 5.000 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede a 12 anni.
rue des Halles, 75001 Paris.