Villa em Ormesson-sur-Marne, Vale do Marne

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este apartamento à venda localizado em Saint-Mandé 94160.

Situado no coração de uma área tranquila e exclusivamente residencial de Ormesson, esta casa isolada bem conservada oferece um ambiente de vida turnkey sem necessidade de trabalho de renovação. O layout interior foi projetado para otimizar o espaço e fornecer fluxo suave entre as diferentes áreas. Sua arquitetura e posicionamento no enredo permitem um ambiente privado sem vista direta e um layout interior cuidadosamente planejado para a vida familiar.

A partir da entrada com armazenamento embutido, o piso térreo se abre para uma ampla área de estar brilhante de quase 39 m2 combinando a sala de estar e sala de jantar. Este espaço se conecta diretamente a uma cozinha aberta, totalmente equipada e equipada, medindo 12 m2. Uma lareira envidraçada localizada no coração da sala de estar adiciona conforto térmico visual, enquanto um sistema de ar condicionado reversível garante uma temperatura ideal ao longo do ano.
Graças a grandes janelas francesas, todo este nível se beneficia de luz natural constante e se abre diretamente para o exterior. A sala de estar e cozinha fornecem acesso a um terraço estendido por um jardim plano, paisagístico e bem conservado com grama sintética para fácil manutenção. Na parte de trás do jardim, um galpão convertido oferece acomodação adicional, armazenamento ou espaço de oficina. Este primeiro nível também inclui um quarto funcional de 12 m2 com armazenamento embutido e instalações sanitárias separadas.

O acesso ao piso superior é através de uma escada de pedra larga que estrutura o espaço. O pouso leva centralmente para as várias salas da área de dormir, que oferece mais de 64 m2 de espaço total neste nível. Aqui você encontrará dois quartos luminosos de 12. 8 m2 e 12. 3 m2, uma casa de banho totalmente equipada de 10 m2 com chuveiro, banheira e pia dupla e banheiros separados. Este nível também inclui uma suíte master privada de quase 16 m2.
Cada quarto no piso superior beneficia de um armazenamento otimizado e feito sob medida.

O porão totalmente acabado, saudável e funcional adiciona quase 45 m2 de espaço vital. Ele abriga uma sala de chuveiro independente adicional com WC, uma grande sala de cozinha / lavanderia de mais de 28 m2 e amplo armazenamento. A propriedade possui um portão elétrico que se abre para uma área de sala técnica / fervente e uma espaçosa garagem de 46 m2 com uma porta automatizada, permitindo estacionamento protegido confortável para seus veículos.
Oferecendo uma área de estar total de mais de 185 m2 (excluindo garagem), esta propriedade, com seu layout bem organizado e excelente condição geral, é ideal para uma família que procura conforto e tranquilidade.

Nas imediações, várias escolas estão a uma curta distância a pé, incluindo o berçário André le Nôtre, o ensino fundamental Anatole France e o ensino médio Saint-Exupéry. O centro esportivo Ormesson, a piscina de lazer, o ginásio Emilie Andeol e vários centros de fitness estão a menos de 10 minutos de carro. As lojas locais estão localizadas a 600 m de distância (padaria, farmácia, supermercado). A Notre-Dame oferece várias áreas de floresta.
As linhas de ônibus 308 e 302 conectam-se à estação RER Sucy-Bonneuil (linha A), facilitando o acesso a Paris e cidades vizinhas.

Destaques da propriedade:
- Salas de estar espaçosas e luminosas
- Cerrado 140 m2 jardim com terraço
- Garagem e estacionamento para 2 a 3 veículos
- Nenhum trabalho de renovação necessário

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 3,113/ano
- Custos de funcionamento anuais: não comunicados
- Custo anual de aquecimento: individual, gás
- Condição: excelente estado geral
- Conectado ao sistema de esgoto público
- Não está sujeito aos regulamentos de co-propriedade
- Não há procedimentos legais em curso

Consumo de energia (kWhEP/m2. ano): 129 (Classe C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 114 (Classe C)
Custo de energia min/max: não comunicado
Ano de referência: 2026

Preço de venda: 629,000 IVA incluído (Taxas de Abricultores pagas pelo vendedor)

Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Elodie Grisard, agente de vendas (EI), registada no Registo Comercial e das Empresas de Créteil sob o número 504 065 905, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, capital 5,000, registado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Indústria Paris France.
Rue des Halles, 75001 Paris.