Villa i Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Abriculteurs är glada att kunna presentera denna lägenhet till salu i Saint-Mandé 94160.

Beläget i hjärtat av ett lugnt och exklusivt bostadsområde i Ormesson, erbjuder detta väl underhållna fristående hus en nyckelfärdig livsmiljö utan renoveringsarbete. Inredningen har utformats för att optimera utrymmet och ge ett smidigt flöde mellan de olika områdena. Arkitekturen och positioneringen på tomten möjliggör en privat miljö utan direkt utsikt och en inredningslayout genomtänkt för familjeboende.

Från entrén med inbyggd förvaring, öppnas bottenvåningen på en stor, ljus vardagsrum på nästan 39 m2 som kombinerar vardagsrum och matsal. Detta utrymme direkt ansluter till ett öppet kök, fullt utrustat och utrustat, på 12 m2. En glaserad öppen spis ligger i hjärtat av vardagsrummet ger visuell värmekomfort, medan en reversibel luftkonditioneringssystem garanterar en optimal temperatur under hela året.
Tack vare stora franska fönster, hela denna nivå drar nytta av konstant naturligt ljus och öppnar direkt på utsidan. Vardagsrum och kök ger tillgång till en terrass som utökas med en platt, anlagd och väl underhållen trädgård med konstgräs för enkel underhåll. På baksidan av trädgården, en konverterad skjul erbjuder ytterligare boende, lagring, eller verkstad utrymme. Denna första nivå innehåller också ett funktionellt sovrum på 12 m2 med inbyggd förvaring och separata toalettutrymmen.

Tillgång till övre våningen är via en bred stentrappa som strukturerar utrymmet. Landningen leder centralt till de olika rummen i sovdelen, som erbjuder över 64 m2 av den totala golvytan på denna nivå. Här hittar du två ljusa sovrum som mäter 12. 8 m2 och 12. 3 m2, ett fullt utrustat badrum på 10 m2 med dusch, badkar, och en dubbel handfat, och separata toaletter. Denna nivå inkluderar också en privat mastersvit på nästan 16 m2 med eget badrum.
Varje sovrum på övre våningen drar nytta av specialbyggd, optimerad förvaring.

Den helt färdiga, hälsosamma och funktionella källaren ger nästan 45 m2 vardagsrum. Det rymmer en ytterligare oberoende duschrum med WC, ett stort kök / tvättrum på över 28 m2, och gott om förvaring. Fastigheten har en elektrisk grind öppning till en teknisk / panna rum och en rymlig 46 m2 garage med en automatisk dörr, vilket gör det möjligt bekvämt skyddad parkering för dina fordon.
Med en total yta på mer än 185 m2 (utom garage), är denna fastighet, med sin välorganiserade layout och utmärkt allmäntillstånd, idealisk för en familj som söker komfort och lugn.

I omedelbar närhet, flera skolor är inom gångavstånd, inklusive André le Nôtre förskola, Anatole Frankrike grundskola, och Saint-Exupéry mellanskola. Ormesson sportcenter, den interkommunala poolen, Émilie Andéol gymnastiksal, och flera fitness center är mindre än 10 minuter med bil. Lokala butiker ligger 600 m bort (bakery, apotek, stormarknad). Notre-Dame skogen är mindre än 5 km bort, erbjuder många promenader och fritidsområden.
Busslinjer 308 och 302 ansluter till Sucy-Bonnuil RER-stationen (linje A), vilket underlättar tillträdet till Paris och närliggande städer.

Egenskapens höjdpunkter:
- Rymliga och ljusa vardagsrum
- Stängd 140 m2 trädgård med terrass
- Garage och parkering för 2 till 3 fordon
- Inget renoveringsarbete behövs

Ytterligare upplysningar:
- Fastighetsskatt: 3 113 euro/år
- Årliga löpande kostnader: ej meddelade
- Årlig uppvärmningskostnad: individuell, gas
- Skick: utmärkt allmäntillstånd
- Ansluten till det allmänna avloppssystemet
- Ej underkastad delägarregler
- Inga pågående rättsliga förfaranden

Energiförbrukning (kWhEP/m2): 129 (klass C)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2): 114 (klass C)
Energikostnad min/max: Ej kommunicerat
Prisreferensår: 2026

Försäljningspris: 629 000 € inklusive moms (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren)

Meddelande skrivet under redaktionellt ansvar av Elodie Grisard, försäljningsagent (EI), registrerad hos Créteil Trade and Companies Register med nummer 504 065 905, utan innehav av medel, på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, kapital 5 000 euro, registrerad under SIREN nummer 837 704 584, innehavare av det professionella kortet CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris-Ele-de-France Chamber of Commerce and Industry, vars juridiska representant är Adrien Piot, med huvudkontor vid 12
Rue des Halles, 75001 Paris.