Villa i Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Abrikulteurs er glad for at kunne præsentere denne lejlighed til salg beliggende i Saint-Mandé 94160.

Beliggende i hjertet af et roligt og eksklusivt boligområde i Ormesson, dette velholdte fritliggende hus tilbyder en nøglefærdige levende miljø uden renovering arbejde. Det indvendige layout er designet til at optimere pladsen og give jævnt flow mellem de forskellige områder. Dens arkitektur og placering på plottet giver mulighed for et privat miljø uden direkte udsigt og et interiør layout eftertænksomt planlagt for familiens levevis.

Fra indgangen med indbygget opbevaring, stueetagen åbner til en stor, lys stue på næsten 39 m2 kombinere stue og spisestue. Dette rum direkte forbinder til et åbent køkken, fuldt udstyret og udstyret, måler 12 m2. En glaseret pejs beliggende i hjertet af opholdsområdet tilføjer visuel termisk komfort, mens et reversibelt air-conditionsystem sikrer en optimal temperatur hele året.
Takket være store franske vinduer nyder hele dette niveau godt af konstant naturligt lys og åbner direkte på ydersiden. Stuen og køkkenet giver adgang til en terrasse udvidet med en flad, anlagt og velholdt have med syntetisk græs til nem vedligeholdelse. Bagerst i haven tilbyder et ombygget skur ekstra indkvartering, opbevaring eller værkstedsplads. Dette første niveau omfatter også et funktionelt soveværelse på 12 m2 med indbygget opbevaring og separate toiletfaciliteter.

Adgang til øverste etage er via en bred sten trappe, der strukturerer rummet. Landingen fører centralt til de forskellige værelser i soveområdet, som tilbyder over 64 m2 af det samlede gulvareal på dette niveau. Her finder du to lyse soveværelser måler 12, 8 m2 og 12, 3 m2, et fuldt udstyret badeværelse på 10 m2 med bruser, et badekar, og en dobbelt vask, og separate toiletter. Dette niveau omfatter også en privat master suite på næsten 16 m2 med eget badeværelse.
Hvert soveværelse på øverste etage nyder godt af specialbygget, optimeret opbevaring.

Den fuldt færdige, sunde og funktionelle kælder tilføjer næsten 45 m2 stue. Det huser en ekstra uafhængig bruserum med WC, et stort køkken / vaskerum på over 28 m2, og rigelig opbevaring. Ejendommen har en elektrisk gate åbning på et teknisk / kogebad værelse område og en rummelig 46 m2 garage med en automatiseret dør, der giver komfortabel beskyttet parkering til dine køretøjer.
Tilbyder et samlet opholdsområde på mere end 185 m2 (ekskl. garage), er denne ejendom, med sin velorganiserede layout og fremragende generelle tilstand, ideel til en familie på udkig efter komfort og ro.

I umiddelbar nærhed, flere skoler er inden for gåafstand, herunder André le Nôtre børnehave, Anatole Frankrig grundskole, og Saint-Exupéry mellemskole. Ormesson sportscenter, den interkommunale swimmingpool, Émilie Andéol gymnasium, og flere fitnesscentre er mindre end 10 minutter i bil. Lokale butikker ligger 600 m væk (bageri, apotek, supermarked). Notre-Dame skoven er mindre end 5 km væk, tilbyder mange vandre- og fritidsområder.
Buslinjer 308 og 302 forbinder til Sucy-Bonneuil RER-stationen (linje A), hvilket letter adgangen til Paris og nabobyerne.

Egenskabsfremhævninger:
- Rummelige og lyse stuer
- Lukket 140 m2 have med terrasse
- Garage og parkering for 2 til 3 køretøjer
- Ingen renoveringsarbejde nødvendig

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: 3,113 €/år
- Årlige driftsomkostninger: Ikke oplyst
- årlige opvarmningsomkostninger: individuel, gas
- Betingelse: fremragende generel betingelse
- Forbundet til det offentlige kloaksystem
- Ikke omfattet af bestemmelser om medejerskab
- Ingen igangværende retlige procedurer

Energiforbrug (kWhEP/m2. år): 129 (klasse C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 114 (klasse C)
Energiomkostninger min/maks.: ikke meddelt
Referenceår for pris: 2026

Salgspris: 629,000 € inkl. moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Annoncering skrevet under redaktionelt ansvar af Elodie Grisard, salgsagent (EI), registreret i Créteil Trade and Companies Register under nr. 504 065 905, uden holding funds, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12
rue des Halles, 75001 Paris.