Willa: Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Abriculteurs ma przyjemność przedstawić ten apartament na sprzedaż w Saint-Mandé 94160.

Położony w samym sercu spokojnej i wyłącznie mieszkalnej dzielnicy Ormesson, ten dobrze utrzymany oddzielny dom oferuje o kluczowym środowisku życiowym bez renowacji pracy. Układ wnętrz został zaprojektowany w celu optymalizacji przestrzeni i zapewnia płynny przepływ między różnymi obszarami. Jego architektura i pozycjonowanie na dziale pozwala na prywatne środowisko bez bezpośredniego przeoczania i wewnętrznie zaplanowany dla rodzinnego życia.

Od wejścia z wbudowanym magazynem, parter otwiera się na duży, jasny salon o powierzchni prawie 39 m2 łączący salon z jadalnią. Przestrzeń ta bezpośrednio łączy się z otwartą kuchnią, w pełni wyposażoną i wyposażoną, o wymiarach 12 m2. Szklarowany kominek położony w samym sercu salonu dodaje komfort termalny, natomiast odwracalny system klimatyzacji zapewnia optymalną temperaturę przez cały rok.
Dzięki dużym francuskim oknie, cały ten poziom korzysta ze stałego naturalnego światła i otwiera się bezpośrednio na zewnątrz. Salon i kuchnia zapewniają dostęp do tarasu rozszerzonego o płaski, krajobrazowy i dobrze utrzymany ogród wyposażony w trawę syntetyczną dla łatwego utrzymania. Z tyłu ogrodu, konwertowana chata oferuje dodatkowe zakwaterowanie, składowanie lub miejsce w warsztatach. Ten pierwszy poziom obejmuje również funkcjonalną sypialnię 12 m2 z wbudowanym magazynem i oddzielnym wyposażeniem toaletowym.

Dostęp do górnego piętra znajduje się przez szerokie kamienne schody, które tworzą przestrzeń. Wylądowanie prowadzi centralnie do różnych pokoi miejsca do spania, które oferuje ponad 64 m2 powierzchni całkowitej na tym poziomie. Tutaj znajdują się dwie jasne sypialnie o wymiarach 12. 8 m2 i 12. 3 m2, w pełni wyposażona łazienka 10 m2 z prysznicem, wanną i podwójnym zlewem i oddzielną toaletą. Ten poziom obejmuje również prywatny apartament o powierzchni prawie 16 m2 z własną łazienką.
Każda sypialnia na górnym piętrze korzysta z niestandardowego, optymalnego przechowywania.

W pełni skompletowana, zdrowa i funkcjonalna piwnica dodaje prawie 45 m2 pomieszczenia do pobytu. Posiada dodatkową niezależną kabinę prysznicową z WC, dużą kuchnię/pralnię o powierzchni powyżej 28 m2 oraz dużą ilość magazynów. Obiekt oferuje bramę elektryczną otwierającą się w obszarze techniczno-kucharniczym oraz przestronny garaż 46 m2 z automatycznymi drzwiami, umożliwiający komfortowy, kryty parking dla Państwa pojazdów.
Oferując łączną powierzchnię mieszkaniową o powierzchni ponad 185 m2 (z wyłączeniem garażu), ten obiekt, o dobrze zorganizowanym układzie i doskonałym stanie ogólnym, jest idealnym miejscem dla rodziny poszukujących komfortu i spokoju.

W bezpośrednim sąsiedztwie, kilka szkół znajduje się w odległości spaceru, w tym przedszkole André le Nôtre, Anatole France szkoły podstawowej i szkoły średniej Saint-Exupéry. Centrum sportowe Ormesson, międzywspólnotowy basen, Émilie Andéol siłownia, a kilka centrów fitness są mniej niż 10 minut samochodem. Lokalne sklepy znajdują się 600 m (bakery, apteka, supermarket). Las Notre-Dame jest mniej niż 5 km, oferując wiele spacerów i obszarów wypoczynkowych.
Linie autobusowe 308 i 302 łączą się z dworcem RER Sucy-Bonneuil (linia A), ułatwiając dostęp do Paryża i sąsiednich miast.

Właściwości:
- Przestronne i jasne pokoje dzienne
- Ogród 140 m2 z tarasem
- Garaż i parking dla pojazdów od 2 do 3
- Nie potrzeba renowacji

Dodatkowe informacje:
- Podatek od nieruchomości: 3,113/rok
- Roczne koszty operacyjne: niekomunikowane
- Roczny koszt ogrzewania: indywidualny, gaz
- Stan: doskonały stan ogólny
- Podłączony do publicznego systemu ściekowego
- Nie podlegają regulacjom dotyczącym współwłaścicieli
- Brak trwających procedur prawnych

Zużycie energii (kWhEP/m2. rok): 129 (klasa C)
Szacowane emisje (kg CO2/m2. rok): 114 (klasa C)
Koszt energii min/max: niekomunikowany
Rok odniesienia: 2026

Cena sprzedaży: 629,00 € wliczone VAT (opłaty administracyjne płacone przez sprzedawcę)

Ogłoszenie napisane w ramach odpowiedzialności redakcyjnej pani Elodie Grisard, agent sprzedaży (EI), zarejestrowanej w rejestrze Créteil Trade and Companys pod numerem 504 065 905, bez funduszy holdingowych, działając w imieniu sarl abriulteurs immobilier, kapitał 5 000 EUR, zarejestrowany pod numerem SIREN 837 704 584, posiadaczkarty zawodowej CPI 7501 2018 000 025 842 wydanej przez paryską Izbę Handlowo-Francyjną, której przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, z siedzibą na 12
rue des Halles, 75001 Paris.