Villa en Nantes, Loira Atlántico

Iad France - Sarah Allain le ofrece: Nantes – doulon / all aids – 45 BOULEVARD DE doulon – casa de pueblo a principios de xxe – 107 M2 – 4 dormitorios – jardín 278 M2 hacia el oeste – exclusivo 45 boulevard de Doulon en Nantes (44300), en el distrito de Doulon – All Aids, esta casa familiar de principios del siglo XX ha conservado todo el encanto de su tiempo, empezando por su fachada original muy agradable. Ofrecido exclusivamente, ha sido mantenido regularmente por sus propietarios a lo largo de los años.
Ofrece hermosos volúmenes, un gran jardín íntimo en la parte posterior y un potencial real para aquellos que deseen hacerlo a su imagen. Sus 107 m2 habitables (96 m2 de ley Carrez) se distribuyen en dos niveles. En la planta baja, la entrada y su espacio libre conducen a un salón abierto a la cocina, dos dormitorios y un aseo separado. La planta sirve un dormitorio, un espacio de oficina, un baño y un segundo dormitorio grande. Una bodega en el sótano completa el conjunto.
En la parte trasera, la casa se extiende por un jardín de 278 m2 orientado al oeste, equipado con un pozo en terrazas. Es una hermosa superficie para una casa de pueblo en Nantes. Aprovecha el sol en la tarde y hasta la noche. Su construcción en terraza permite disfrutar de ella en completa privacidad, en paz. En el lado de mantenimiento, se llevaron a cabo las obras importantes. El techo de la calle se rehabilitó en 2022, el mismo año que la apertura de la pared entre la cocina y el salón.
La instalación eléctrica se reanudó en 2016. En 2010, tres ventanas y la puerta de entrada fueron reemplazadas por carpintería reforzada con acristalamiento de sonido. El ático fue equipado y aislado en 2006, con la instalación de velux y la creación del baño. Todavía hay algunos refrescos por planificar. La casa también ofrece desarrollos interesantes y baratos.
Al abrir los tabiques entre la entrada, el salón y uno de los dormitorios en la planta baja, los espacios están claramente aireados y se crea un gran salón. En el lado de la ubicación, la parada del Boulevard de Doulon en la línea 1 del tranvía está muy cerca. Una casa de ciudad llena de carácter, saludable, con un margen real de personalización. Visitas con cita previa. Gastos de agencia a cargo del comprador. Tarifas incluidas: 329000 euros. Precio sin cargos: 315000 euros.
Tasas TTC a cargo del comprador (4. 44% del precio de la propiedad excluyendo tasas): 14000 euros. La presentación de un documento de identidad válido se solicitará en la visita, de conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra Sarah Allain agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de Nantes con el número 501299358, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D France SAS.