Haus in Nantes, Loire-Atlantique

Iad Frankreich - Sarah Alain bietet Ihnen: Nantes – doulon / alle Hilfsmittel – 45 BOULEVARD DE doulon – Stadthaus frühe xxe – 107 M2 – 4 Schlafzimmer – Garten 278 M2 nach Westen – exklusiver 45 Boulevard de Doulon in Nantes (44300), im Stadtteil Doulon – All Aids, dieses Familienhaus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts hat den Charme seiner Zeit bewahrt, angefangen mit seiner sehr schönen ursprünglichen Fassade. Exklusiv angeboten, wurde es regelmäßig von seinen Besitzern im Laufe der Jahre gepflegt.
Es bietet schöne Bände, einen großen intimen Garten auf der Rückseite und ein echtes Potenzial für diejenigen, die es in seinem Bild machen wollen. Seine 107 m2 bewohnbar (96 m2 Gesetz Carrez) sind auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss, der Eingang und seine Freigabe führen zu einem Wohnzimmer offen zur Küche, zwei Schlafzimmer und eine separate Toilette. Der Boden dient ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein Badezimmer und ein zweites großes Schlafzimmer. Ein Keller im Keller rundet das Ganze ab.
Auf der Rückseite wird das Haus durch einen Garten von 278 m2 nach Westen erweitert, ausgestattet mit einem terrassierten Brunnen. Es ist eine schöne Oberfläche für ein Stadthaus in Nantes. Es nutzt die Sonne am Nachmittag und bis zum Abend. Seine Konstruktion in der Terrasse ermöglicht es, es in völliger Privatsphäre, in Ruhe zu genießen. Auf der Wartungsseite wurden die wichtigen Arbeiten durchgeführt. Das Dach auf der Straße wurde 2022 erneuert, im selben Jahr wie die Öffnung der Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer.
Die Elektroinstallation wurde 2016 wieder aufgenommen. 2010 wurden drei Fenster und die Eingangstür durch verstärkte Zimmerei mit Schallverglasung ersetzt. 2006 wurde der Dachboden mit der Installation von velux und der Einrichtung des Badezimmers ausgestattet und isoliert. Es sind noch einige Erfrischungen geplant.
Durch das Öffnen der Trennwände zwischen dem Eingang, dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer im Erdgeschoss, sind die Räume klar belüftet und ein großes Wohnzimmer geschaffen wird. Auf der Lageseite, der Boulevard de Doulon Haltestelle auf Linie 1 der Straßenbahn ist sehr nah. Ein Stadthaus voller Charakter, gesund, mit einem echten Spielraum der Personalisierung. Besuche nach Vereinbarung. Agenturgebühren auf Kosten des Käufers. Gebühren enthalten: 329000 Euro. Preis ohne Gebühren: 315000 Euro.
Gebühren TTC auf Kosten des Käufers (4. 44% des Preises der Immobilie ohne Gebühren): 14000 Euro. Die Vorlage eines gültigen Ausweises wird bei dem Besuch gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches angefordert.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der rechtlichen Verpflichtung zur Entbürsteung, finden Sie auf der Website Géorisques : .Diese Immobilien-Werbung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sarah Alain unabhängigen Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsagent von SAS I@D France registriert bei der RSAC de Nantes unter der Nummer 501299358, Inhaber der Immobilien-Notierungskarte im Namen der Firma I@D France SAS geschrieben.