Estudio en Estrasburgo, Departamento del Bajo Rin

Suba y déjese seducir por una vista única de los tejados de Estrasburgo y la flecha de su majestuosa catedral.

Ubicado en la planta 17 y última con ascensor en un hermoso edificio en la Esplanade, este estudio luminoso y optimizado disfruta de un entorno de vida privilegiado.
En un edificio perfectamente mantenido con la presencia de un guardia en el lugar, esta propiedad reúne seguridad, serenidad y atractivo: una oportunidad rara en el mercado de Estrasburgo, ideal para una inversión de patrimonio seguro o un toque de tierra.

* Principales activos que marcan la diferencia *
- Gran terraza privada en el cielo (5. 74 m2) : Una verdadera extensión exterior sin vis-à-vis. Ideal para tomar sus comidas al sol o admirar puestas de sol con una vista impresionante y sin obstáculos de la Catedral.
- Muy buen rendimiento energético (DPE C)
- En la parte superior (17a y última planta): Calma absoluta (sin vecinos arriba), máxima luminosidad natural a lo largo del día y sensación de espacio único.
- Residencia bien cuidada con cuidador: edificio muy bien mantenido, asegurado a diario gracias a la presencia tranquilizadora de un cuidador y zonas comunes impecables.
- Ubicación #1 – Student campus heart (Esplanade): Cerca de universidades, escuelas principales, tranvías y todas las comodidades. Demanda de alquiler constante y máxima tensión de alquiler: vacaciones casi inexistentes.
- Inversión en alquiler de alto rendimiento: Precio de acceso atractivo, estatus LMNP particularmente ventajoso, alta rentabilidad por m2.

*Arreglo & Descripción*
- Entrada con armario empotrado.
- Sala de estar luminosa que se abre directamente a la terraza panorámica por un gran ventanal.
- Cocina / comedor y acogedora zona de dormitorio.
- Cuarto de baño con inodoro.

*Ficha de datos & Figuras clave*
- Área Derecho Carrez : 13,24 m2
- Terraza exterior: 5. 74 m2
- Piso: 17 / 17 (ascensos)
- Beneficios del condominio: Presencia de un tutor, partes comunes seguras y cuidadas

- DPE : C (197 kWh/m2/año) / GEI : C (17 kg CO2/m2/año) – excelente calificación energética para un estudio en este tipo de edificio
- Ausencia de amianto
- Precio de venta H. A. I. : 86 400 € (tasas pagadas por el comprador : 6 400 € TTC - Precio neto de venta : 80 000 €)

Amor garantizado – ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Los estudios con terraza en la planta superior, con terraza que ofrece vistas a la Catedral en una residencia segura con guarda, son raros en la zona de Esplanade.

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Referencia de la Agencia: 210