Studio - Strasbourg, Bas-Rhin

Prenez de la hauteur et laissez-vous séduire par une vue unique sur les toits de Strasbourg et la flèche de sa majestueuse Cathédrale.

Niché au 17ᵉ et dernier étage avec ascenseur au sein d'un bel immeuble à l'Esplanade, ce studio lumineux et optimisé bénéficie d'un cadre de vie privilégié.
Dans un immeuble parfaitement entretenu avec présence d'un gardien sur place, ce bien réunit sécurité, sérénité et attractivité : une opportunité rare sur le marché strasbourgeois, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé ou un pied-à-terre coup de cœur.

* Les atouts majeurs qui font la différence*
- Grande terrasse privative plein ciel (5,74 m²) : Un véritable prolongement extérieur sans vis-à-vis direct. Idéal pour prendre vos repas au soleil ou admirer les couchers de soleil avec une vue imprenable et dégagée sur la Cathédrale.
- Très bonnes performances énergétiques (DPE C)
- Au sommet (17ᵉ et dernier étage) : Calme absolu (aucun voisin au-dessus), luminosité naturelle maximale tout au long de la journée et sensation d'espace unique.
- Résidence soignée avec gardien : Immeuble très bien entretenu, sécurisé au quotidien grâce à la présence rassurante d'un gardien et à des parties communes impeccables.
- Emplacement n°1 – Cœur du campus étudiant (Esplanade) : À deux pas des universités, des grandes écoles, du tram et de toutes les commodités. Demande locative constante et tension locative maximale : vacance quasi-inexistante.
- Investissement locatif à haut rendement : Prix d'accès attractif, statut LMNP particulièrement avantageux, forte rentabilité au m².

*Agencement & Description*
- Entrée avec placard intégré.
- Pièce de vie lumineuse s'ouvrant directement sur la terrasse panoramique par une large baie vitrée.
- Espace cuisine / repas et coin nuit cosy.
- Salle d'eau avec WC.

*Fiche technique & Chiffres clés*
- Superficie Loi Carrez : 13,24 m²
- Terrasse extérieure : 5,74 m²
- Étage : 17ᵉ / 17 (ascenseurs)
- Prestations de la copropriété : Présence d'un gardien, parties communes sécurisées et soignées

- DPE : C (197 kWh/m²/an) / GES : C (17 kg CO₂/m²/an) – excellent classement énergétique pour un studio dans cette typologie de bâti
- Absence d'amiante
- Prix de vente H.A.I. : 86 400 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 400 € TTC – Prix net vendeur : 80 000 €)

Coup de cœur garanti – Ne laissez pas passer cette opportunité !
Les studios avec terrasse au dernier étage, avec terrasse offrant la vue Cathédrale dans une résidence sécurisée avec gardien, sont rarissimes sur le secteur de l'Esplanade.

Contactez-nous sans tarder pour planifier une visite et contempler la vue par vous-même !
Référence agence : 210