Studio em Estrasburgo, Baixo Reno

Levante-se e deixe-se seduzir por uma vista única dos telhados de Estrasburgo e pela flecha de sua majestosa Catedral.

Aninhado no 17o e último andar com elevador em um belo edifício na Esplanade, este estúdio brilhante e otimizado desfruta de um ambiente de vida privilegiado.
Em um edifício perfeitamente mantido com a presença de um guarda no local, esta propriedade reúne segurança, serenidade e atratividade: uma rara oportunidade no mercado de Estrasburgo, ideal para um investimento patrimonial seguro ou um toque de terra.

* Principais ativos que fazem a diferença*
- Grande terraço privado no céu (5. 74 m2) : Uma verdadeira extensão exterior sem vis-à-vis direto. Ideal para tomar suas refeições ao sol ou admirar o pôr do sol com uma vista deslumbrante e desobstruída da Catedral.
- Muito bom desempenho energético (DPE C)
- No topo (17o e último andar): calma absoluta (sem vizinhos acima), brilho natural máximo ao longo do dia e sensação de espaço único.
- Residência bem cuidada com zelador: edifício muito bem conservado, garantido diariamente graças à presença tranquilizadora de áreas comuns zeladoras e impecáveis.
- Localização #1 – Coração do campus estudantil (Esplanade): Perto de universidades, grandes escolas, bondes e todas as comodidades. Demanda constante de aluguel e tensão máxima de aluguel: férias quase inexistentes.
- Investimento de aluguel de alto rendimento: preço de acesso atraente, status LMNP particularmente vantajoso, alta rentabilidade por m2.

*Arranjo & Descrição*
- Entrada com armário embutido.
- Sala de estar brilhante que se abre diretamente para o terraço panorâmico por uma grande janela de baía.
- Cozinha / sala de jantar e área de dormir acolhedor.
- Casa de banho com WC.

*Folha de dados & Figuras-chave*
- Área Lei Carrez : 13,24 m2
- Terraço ao ar livre: 5. 74 m2
- Piso: 17 / 17 (elevadores)
- Benefícios do condomínio: Presença de um guardião, partes comuns seguras e cuidadas

- DPE : C (197 kWh/m2/ano) / GHG : C (17 kg CO2/m2/ano) – excelente classificação energética para um estúdio neste tipo de edifício
- Ausência de amianto
- Preço de venda H. A. I. : 86 400 (taxas pagas pelo comprador : 6 400 TTC – Preço líquido de venda : 80 000 )

Amor Garantido – Não deixe esta oportunidade passar!
Os estúdios com terraço no último andar, com terraço que oferece a vista da Catedral em uma residência segura com guarda, são raridade na área de Esplanade.

Entre em contato conosco sem demora para planejar uma visita e contemplar a vista por si mesmo!
Referência da agência: 210