Casa de pueblo en Lyon, Ródano

Raro en Lyon 3rd — una casa adosada con patio orientado al sur, a pocos minutos de casa

En el corazón del sector Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, descubra un formato particularmente raro en el mercado de Lyon: una casa adosada T3 en dos niveles, con dos dormitorios, un patio privado orientado al sur de unos 23 m2 y una bodega privada de unos 57 m2.

La estación de tren de Part-Dieu se encuentra a unos 12 minutos a pie o a 6 minutos en bicicleta. El tranvía T3 Dauphiné-Lacassagne está a unos 260 m.

Como resultado de la renovación de una casa de Lyon a principios del siglo XX, esta casa está siendo objeto de una renovación completa llevada a cabo por profesionales. Será completamente renovada, con servicios que combinan el carácter de lo antiguo con el confort contemporáneo.

Una sala de estar abierta en el patio
En la planta baja, la sala de estar que cruza el sur/norte se desarrolla 25, 35 m2 por debajo de 3,00 m de altura bajo techo.
Sala de estar, sala de estar y cocina abierta conforman un espacio luminoso dando directamente y nivel en el patio privado orientado al sur.
Con unos 23 m2, este exterior constituye una verdadera extensión de la casa: comedor, relajación, vegetación... un uso particularmente buscado en el corazón de la ciudad.
Un cuarto de baño con receptor extra-plano y faience de toda la altura y un inodoro independiente completan este nivel.

Dos hermosas habitaciones de carácter
arriba, dos dormitorios de 16,91 m2 y 12,36 m2 conservan los elementos que contribuyen al encanto de la antigua casa: chimeneas y parquet en roble macizo conservado y renovado.

Un raro activo en la ciudad: cerca de 57 M2 de bodega privada
Un volumen anexo que distingue especialmente para bicicletas, almacenamiento, equipos o negocios estacionales, preservando al mismo tiempo los espacios habitables.

Renovación completa · servicios de calidad · realización profesional
La renovación incluye:
- restauración completa de la fachada;
- cubierta y revestimiento de zinc;
- carpintería de aluminio con rotura térmica y doble acristalamiento;
- los rompesoles orientables con motorización solar;
- Mejora de la carpintería de la planta baja de seguridad;
- VMC;
- Bomba de calor aire/aire reversible que proporciona calefacción y aire acondicionado en la sala de estar y habitaciones;
- baño totalmente renovado;
- patio de arenisca cerámica de efecto piedra, separado por una claustra de madera maciza.
Las obras son realizadas por empresas profesionales y aseguradas; las obras cubiertas por la garantía a diez años están cubiertas por los seguros a diez años de las empresas implicadas; los certificados correspondientes estarán disponibles en el expediente de ventas.

Rendimiento energético después del trabajo — clase c proyectada
Según la simulación energética DPEboost, establecida en la configuración prevista tras la renovación:
Clase de energía proyectada: C — 178 kWhEP/m2/año
Emisiones proyectadas de GEI: B – 6 kgCO2/m2/año
La DPE reglamentaria firme será completada por un diagnóstico certificado.

Algunos acabados todavía personalizables
Dependiendo del progreso de la obra y de los pedidos ya en marcha, es posible seleccionar algunos acabados, como suelo, barro o tintes.
Esta posibilidad disminuirá naturalmente con el progreso de la obra.

Superficies
Superficie anunciada según la medición existente: 58,95 m2, que se confirmará después del trabajo.
Superficie total: 60, 26 m2.
Relación privada orientada al sur: unos 23 m2.
Bodega privada: unos 57 m2.

PRECIOS
348 900 € tasas incluidas
Precio sin gastos: 335 481 €.
Tasas del 4% de IVA a expensas del comprador, es decir, 13.419 €.

Precomercialización en curso
Sólo dos casas componen las Casas David.
Entrega clave prevista: 4o trimestre 2026 – 1o trimestre 2027.
Usted puede posicionarse ahora. El archivo completo del comprador (beneficios, calendario) se envía bajo petición. Visita in situ organizada bajo petición; un certificado de viabilidad financiera de su banco o corredor puede ser solicitado.

Sanoev
06 01 88 18 84

Información reglamentaria
Dpe reglamentario actual antes del trabajo: clase G — GEI C.
Gasto energético anual estimado para uso normal: entre 2.130 y 2.930 euros anuales. Precios energéticos medios indexados el 1 de enero de 2021, incluidas las suscripciones.
Vivienda con consumo excesivo de energía antes del trabajo.

Se está estableciendo la copropiedad.
Proyecto que consta de 2 lotes de viviendas principales. Número total de lotes finales, stantèmes y cargos que se están determinando.
Aún no se ha establecido el presupuesto previsto.
Evaluación anual media del presupuesto estimado: no determinada en esta etapa.
Procedimiento relativo al sindicato de los copropietarios: no aplicable en esta fase, el sindicato aún no está constituido.

Desde la entrada común del edificio, un pasillo central sirve las dos puertas de entrada privadas. En la primera planta, las dos casas están adyacentes por un muro de transporte.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques.
Visuales: proyecciones fotorealistas después del trabajo y planes de desarrollo extracontractual.