Stadthaus in Lyon, Rhône

Selten in Lyon 3. — ein Reihenhaus mit Südterrasse, nur wenige Minuten von zu Hause entfernt

Im Herzen des Sektors Dauphiné–Lacassagne / Rouget-de-l'Isle entdecken Sie ein besonders seltenes Format auf dem Lyoner Markt: ein T3-Stadthaus auf zwei Ebenen, mit zwei Schlafzimmern, einer nach Süden ausgerichteten privaten Terrasse von ca. 23 m2 und einem privaten Keller von ca. 57 m2.

Der Bahnhof Part-Dieu ist in ca. 12 Minuten zu Fuß oder 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straßenbahn T3 Dauphiné–Lacassagne ist ca. 260 m entfernt.

Als Ergebnis der Renovierung eines Hauses in Lyon zu Beginn des 20. Jahrhunderts, wird dieses Haus derzeit von Fachleuten komplett renoviert. Es wird komplett renoviert werden, mit Dienstleistungen, die den Charakter der alten mit zeitgenössischem Komfort kombinieren.

Ein Wohnzimmer auf der Terrasse geöffnet
Im Erdgeschoss entwickelt sich das Wohnzimmer über Süd/Nord 25. 35 m2 unter 3,00 m hoch unter der Decke.
Wohnzimmer, Wohnzimmer und offene Küche bilden einen hellen Raum, der direkt und eben auf der privaten Terrasse nach Süden.
Mit ca. 23 m2 stellt dieses Äußere eine echte Erweiterung des Hauses dar: Essbereich, Entspannung, Vegetation... eine besonders begehrte Nutzung im Herzen der Stadt.
Ein Badezimmer mit extra-flachen Empfänger und All-Height Fayence und eine unabhängige Toilette runden diese Ebene ab.

Zwei schöne Zimmer des Charakters
im Obergeschoss, zwei Schlafzimmer von 16,91 m2 und 12,36 m2 bewahren die Elemente, die zum Charme des alten Hauses beitragen: Kamine und Parkett in massiver Eiche erhalten und renoviert.

Ein seltenes Gut in der Stadt: ca. 57 M2 privater Keller
Ein Anhang Band besonders differenziert für Fahrräder, Lagerung, Ausrüstung oder saisonale Geschäft, bei gleichzeitiger Erhaltung von Wohnräumen.

Komplette Renovierung · Qualitätsdienstleistungen · professionelle Realisierung
Die Renovierung umfasst:
- vollständige Restaurierung der Fassade;
- Abdeckung und Zinkbeschichtung;
- Aluminium Zimmerei mit thermischen Bruch und Doppelverglasung;
- Sonnenbrecher mit Solarmotorisierung orientierbar;
- verbesserte Sicherheit im Erdgeschoss Zimmerei;
- VMC;
- reversible Luft-Luft-Wärmepumpe, die Heizung und Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Zimmern;
- komplett renoviertes Badezimmer;
- Stein-Effekt Keramik Sandstein-Patio, durch ein Massivholz claustra getrennt.
Die Arbeiten werden von professionellen und versicherten Unternehmen durchgeführt; die von der 10-Jahres-Garantie abgedeckten Arbeiten werden durch die 10-Jahres-Versicherungen der beteiligten Unternehmen abgedeckt; die entsprechenden Zertifikate werden in der Verkaufsakte zur Verfügung stehen.

Energieleistung nach der Arbeit — Klasse c projiziert
Gemäß der Energiesimulation DPEBoost, die nach der geplanten Konfiguration nach der Renovierung erstellt wurde:
Vorgesehene Energieklasse: C — 178 kWhEP/m2/Jahr
Voraussichtliche Treibhausgasemissionen: B — 6 kg CO2/m2/Jahr
Die endgültige regulatorische DPE wird von einem zertifizierten Diagnostiker abgeschlossen.

Einige Oberflächen noch anpassbar
Je nach Fortschritt der Baustelle und den bereits laufenden Aufträgen können noch bestimmte Oberflächen wie Boden, Steingut oder Tönungen ausgewählt werden.
Diese Möglichkeit wird natürlich mit dem Fortschritt der Arbeit zu verringern.

Oberflächen
Fläche bekannt gegeben nach vorhandener Messung: 58. 95 m2, nach der Arbeit bestätigt werden.
Gesamtfläche: 60, 26 m2.
Südliches Privatverhältnis: ca. 23 m2.
Privater Keller: ca. 57 m2.

PREISE
348 900 € Gebühren inbegriffen
Preis ohne Gebühren: 335 481 €.
Gebühren in Höhe von 4% Mehrwertsteuer auf Kosten des Käufers, d.h. 13.419 €.

Vorabvermarktung in Vorbereitung
Nur zwei Häuser sind die David-Häuser.
Wichtige Lieferung geplant: 4. Quartal 2026 – 1. Quartal 2027.
Sie können sich jetzt positionieren. Die vollständige Käuferdatei (Leistungen, Kalender) wird auf Anfrage versendet. Vor-Ort-Besuch auf Anfrage organisiert; ein finanzielles Machbarkeitszertifikat von Ihrer Bank oder Ihrem Broker kann angefordert werden.

Sanoev
06 01 88 18 84

Angaben zur Regelung
Derzeitige Regelung Dpe vor der Arbeit: Klasse G — THG C.
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 2.130 € und 2.930 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise am 1. Januar 2021 indexiert, einschließlich Abonnements.
Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch vor der Arbeit.

Die Miteigentümerschaft befindet sich im Aufbau.
Projekt bestehend aus 2 Hauptgrundstücken. Es wird die Gesamtzahl der Endpartien, Tantèmes und Ladungen ermittelt.
Voraussichtliches Budget noch nicht festgelegt.
Durchschnittliche jährliche Bewertung des geschätzten Haushalts: noch nicht festgelegt.
Verfahren betreffend die Gewerkschaft der Miteigentümer: in diesem Stadium noch nicht anwendbar, Gewerkschaft noch nicht konstituiert.

Vom gemeinsamen Eingang des Gebäudes aus dient ein zentraler Korridor den beiden privaten Eingangstüren. Im ersten Stock sind die beiden Häuser durch eine tragende Wand angrenzend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques.
Visuals: fotorealistische Projektionen nach der Arbeit und außervertragliche Entwicklungspläne.