Byhus i Lyon, Rhône

Sjælden på Lyon 3. ~ et byhus med sydvendt terrasse, et par minutter væk fra hjemmet

I hjertet af Dauphiné: Lacassagne / Rouget-de-l'Isle sektor, opdage en særlig sjælden format på Lyon markedet: en T3 byhus på to niveauer, med to soveværelser, en sydvendt privat terrasse på omkring 23 m2 og en privat kælder på omkring 57 m2.

Del-Dieu togstation kan nås på omkring 12 minutter til fods eller 6 minutter på cykel. T3 Dauphiné!Lacassagne sporvogn er omkring 260 m væk.

Et resultat af renoveringen af et Lyon hus i begyndelsen af det 20. århundrede, dette hus er i øjeblikket under fuldstændig renovering udført af fagfolk. Det vil blive fuldstændig renoveret, med tjenester kombinerer karakter af det gamle med moderne komfort.

En stue åben på terrassen
I stueetagen, stuen krydser syd/nord udvikler 25. 35 m2 under 3,00 m højt under loftet.
Stue, stue og åbent køkken udgør et lyst rum, der giver direkte og niveau på den private terrasse mod syd.
Med omkring 23 m2 udgør dette ydre en reel udvidelse af huset: spiseplads, afslapning, vegetation... en særlig eftertragtet brug i hjertet af byen.
Et badeværelse med ekstra flad modtager og all-højde fajance og et uafhængigt toilet fuldføre dette niveau.

To smukke værelser af karakter
Ovenpå, to soveværelser på 16,91 m2 og 12,36 m2 bevare de elementer, der bidrager til charmen i det gamle hus: pejse og parket i massiv eg konserveret og renoveret.

Et sjældent aktiv i byen: omkring 57 M2 privat kælder
Et bilag volumen, der er specielt differentierende for cykler, opbevaring, udstyr eller sæsonbestemt virksomhed, samtidig med at beboelsesrum bevares.

Komplet renovering · kvalitetstjenester · professionel realisering
Renoveringen omfatter:
- fuldstændig restaurering af facaden
- dæksel og zinkbelægning;
- aluminium tømrerarbejde med termisk brud og dobbeltruder;
- solbreakers orientable med solmotorisering;
- øget sikkerhed i stueetagens tømrerarbejde
- VMC
- reversibel luft-/luftvarmepumpe med opvarmning og klimaanlæg i stuen og værelserne;
- fuldt renoveret badeværelse;
- sten-effekt keramisk sandsten terrasse, adskilt af en massiv træ claustra.
De arbejder, der er omfattet af garantien på ti år, er dækket af de pågældende virksomheders tiårige forsikringer; de tilsvarende attester vil være tilgængelige i salgsdossieret.

Energimæssig ydeevne efter arbejde ~ klasse c projiceret
Ifølge energisimuleringen DPEBoost, der er etableret på den planlagte konfiguration efter renovering:
Projekteret energiklasse: C ! 178 kWhEP/m2/år
Projekterede drivhusgasemissioner: B ~ 6 kgCO2/m2/år
Den endelige forskriftsmæssige DPE vil blive afsluttet af en certificeret diagnosetekniker.

Nogle finish stadig tilpasses
Afhængigt af byggepladsens udvikling og de ordrer, der allerede er i gang, kan visse finish stadig vælges, såsom jord, lertøj eller toner.
Denne mulighed vil naturligvis blive mindre i takt med arbejdets forløb.

Overflader
Område annonceret i henhold til eksisterende måling: 58. 95 m2, skal bekræftes efter arbejde.
Samlet overfladeareal: 60. 26 m2.
Sydvendt privat forhold: ca. 23 m2.
Privat kælder: ca. 57 m2.

PRISER
348 900 € inkl. gebyrer
Pris ekskl. gebyrer: 335 481 €.
Gebyrer på 4% moms på bekostning af køberen, dvs. 13,419 €.

Påbegyndt markedsføring
Kun to huse udgør David Houses.
Nøglelevering planlagt: 4. kvartal 2026, 1. kvartal 2027.
Du kan placere dig selv nu. Den komplette køberfil (fordele, kalender) sendes efter anmodning. Besøg på stedet arrangeret efter anmodning; en finansiel gennemførlighedsattest fra din bank eller mægler kan anmodes.

Sanoev Formand
Europa-Parlamentets og Rådets forordning (EU, Euratom) nr. 966/2012 af 25. oktober 2012 om de finansielle regler vedrørende Unionens almindelige budget og om ophævelse af Rådets forordning (EF, Euratom) nr. 1605/2002 (EUT L 298 af 26.10.2012, s. 1).

Forskriftsmæssige oplysninger
Aktuelle reguleringsmæssige Dpe før arbejde: klasse G ~ drivhusgas C.
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 2.130 EUR og 2.930 EUR pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret pr. 1. januar 2021, inkl. abonnementer.
Boliger med for stort energiforbrug før arbejde.

Medejerskab er ved at blive etableret.
Projekt bestående af 2 hovedboliger. Samlet antal slutpartier, tantèmes og afgifter, der fastsættes.
Det forventede budget er endnu ikke fastlagt.
Gennemsnitlig årlig vurdering af det anslåede budget: ikke fastlagt på nuværende tidspunkt.
Procedure vedrørende medejernes fagforening: Ikke gældende på nuværende tidspunkt, fagforeningen endnu ikke oprettet.

Fra den fælles indgang til bygningen serverer en central korridor de to private indgange. På første sal støder de to huse op ad en bærevæg.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted.
Visuals: fotorealistiske fremskrivninger efter arbejde og udviklingsplaner uden for kontrakt.