Dorpshuis in Lyon, Rhône

Zeldzaam in Lyon 3rd . . een herenhuis met zuid gerichte patio, een paar minuten van huis

In het hart van de Dauphiné.Lacassagne / Rouget-de-l'Isle sector, ontdek een bijzonder zeldzaam formaat op de Lyon markt: een T3 herenhuis op twee verdiepingen, met twee slaapkamers, een op het zuiden gerichte privé terras van ongeveer 23 m2 en een prive-kelder van ongeveer 57 m2.

Het treinstation Part-Dieu is in ongeveer 12 minuten te voet of 6 minuten met de fiets te bereiken. De tram T3 Dauphiné

Door de renovatie van een huis in Lyon aan het begin van de 20e eeuw wordt dit huis momenteel volledig gerenoveerd door professionals. Het wordt volledig gerenoveerd, met diensten die het karakter van de oude combineren met hedendaags comfort.

Een woonkamer open aan de patio
Op de begane grond, de woonkamer kruising Zuid/Noord ontwikkelt 25. 35 m2 onder 3,00 m hoog onder het plafond.
Woonkamer, woonkamer en open keuken vormen een lichte ruimte geven direct en niveau op de eigen patio op het zuiden.
Met ongeveer 23 m2 vormt deze buitenkant een echte uitbreiding van het huis: eethoek, ontspanning, vegetatie... een bijzonder gewild gebruik in het hart van de stad.
Een badkamer met extra flat receiver en all-height faience en een onafhankelijk toilet completeren dit niveau.

Twee prachtige kamers van karakter
Boven bewaren twee slaapkamers van 16,91 m2 en 12,36 m2 de elementen die bijdragen aan de charme van het oude huis: open haarden en parket in massief eiken bewaard en gerenoveerd.

Een zeldzame troef in de stad: ongeveer 57 M2 privé kelder
Een bijlagevolume dat met name onderscheid maakt voor fietsen, opslag, uitrusting of seizoengebonden activiteiten, met behoud van leefruimten.

Complete renovatie · kwaliteit diensten · professionele realisatie
De renovatie omvat:
- volledige restauratie van de gevel;
- bekledingslaag en zinkcoating;
- aluminium timmerwerk met thermische breuk en dubbele beglazing;
- zonnebrekers die met zonnemotorisatie kunnen worden geleid;
- verbeterde beveiliging op de begane grond timmerwerk;
- VMC;
- omkeerbare lucht/luchtwarmtepomp die verwarming en airconditioning biedt in de woonkamer en -kamers;
- volledig gerenoveerde badkamer;
- stenen-effect keramische zandsteen patio, gescheiden door een massief hout claustra.
De werken worden uitgevoerd door professionele en verzekerde ondernemingen; de werken waarop de garantie van tien jaar betrekking heeft, worden gedekt door de tienjarige verzekeringen van de betrokken ondernemingen; de desbetreffende certificaten zullen in het verkoopdossier beschikbaar zijn.

Energieprestaties na het werk klasse c geprojecteerd
Volgens de energiesimulatie DPEBoost, vastgesteld op de geplande configuratie na renovatie:
Geprojecteerde energie-klasse: C ... 178 kWhEP/m2/jaar
Geprojecteerde BKG-emissies: B 6 kgCO2/m2/jaar
De uiteindelijke regelgeving APB zal worden ingevuld door een gecertificeerde diagnostische.

Sommige afwerkingen zijn nog aanpasbaar
Afhankelijk van de voortgang van de bouwplaats en de reeds lopende bestellingen, kunnen bepaalde afwerkingen nog worden geselecteerd, zoals bodem, aardewerk of tinten.
Deze mogelijkheid zal uiteraard afnemen met de voortgang van de werkzaamheden.

Oppervlakten
Oppervlakte aangekondigd volgens bestaande meting: 58, 95 m2, te bevestigen na het werk.
Totale oppervlakte: 60. 26 m2.
Op het zuiden gerichte prive-verhouding: ongeveer 23 m2.
Privé kelder: ongeveer 57 m2.

PRIJZEN
348 900 € inclusief kosten
Prijs exclusief kosten: 335 481 €.
Vergoedingen van 4% BTW op kosten van de koper, d.w.z. 13,419 €.

Pre-marketing is aan de gang
Slechts twee huizen vormen de David Houses.
Belangrijkste levering gepland: 4e kwartaal 2026 1e kwartaal 2027.
Je kunt jezelf nu positioneren. Het volledige kopersbestand (voordelen, kalender) wordt op aanvraag verzonden. Op verzoek georganiseerd bezoek ter plaatse; een financieel haalbaarheidscertificaat van je bank of makelaar kan worden aangevraagd.

Sanoev
06 01 88 18 84

Regelgevingsinformatie
Huidige regelgeving Dpe voor het werk: klasse G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2,130 € en 2,930 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021, inclusief abonnementen.
Behuizing met overmatig energieverbruik vóór het werk.

Mede-eigendom is momenteel aan de gang.
Project bestaande uit 2 hoofdverkavelingen, totaal aantal eindverkavelingen, kosten en kosten.
De geplande begroting is nog niet vastgesteld.
Gemiddelde jaarlijkse beoordeling van de geraamde begroting: in dit stadium niet vastgesteld.
Procedure betreffende de vakbond van de mede-eigenaars: niet van toepassing in dit stadium, nog niet opgerichte vakbond.

Vanuit de gemeenschappelijke ingang van het gebouw dient een centrale gang de twee eigen ingangsdeuren. Op de eerste verdieping, de twee huizen zijn grenzend aan een dragende muur.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques.
Visuals: fotorealistische projecties na het werk en niet-contractuele ontwikkelingsplannen.