Casa de cidade em Lyon, Ródano

Rara em Lyon 3rd uma moradia com pátio virado para sul, a poucos minutos de casa

No coração do setor Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, descubra um formato particularmente raro no mercado de Lyon: uma moradia T3 em dois níveis, com dois quartos, um pátio privado virado a sul de cerca de 23 m2 e uma adega privada de cerca de 57 m2.

A Estação Ferroviária Part-Dieu pode ser alcançada em cerca de 12 minutos a pé ou 6 minutos de bicicleta. O eléctrico T3 DauphinéLacassagne fica a cerca de 260 m de distância.

Como resultado da renovação de uma casa de Lyon no início do século XX, esta casa está atualmente passando por uma renovação completa realizada por profissionais. Será completamente renovado, com serviços que combinam o caráter do antigo com o conforto contemporâneo.

Uma sala de estar aberta no pátio
No piso térreo, a sala de estar cruzando Sul/Norte desenvolve 25. 35 m2 abaixo de 3,00 m de altura sob o teto.
Sala de estar, sala de estar e cozinha aberta compõem um espaço brilhante dando diretamente e nivelado no pátio privado voltado para o sul.
Com cerca de 23 m2, este exterior constitui uma verdadeira extensão da casa: área de refeições, relaxamento, vegetação... um uso particularmente procurado no coração da cidade.
Um banheiro com receptor extra-plano e faiança de toda a altura e um banheiro independente completam este nível.

Dois belos quartos de caráter
no andar de cima, dois quartos de 16,91 m2 e 12,36 m2 preservam os elementos que contribuem para o charme da antiga casa: lareiras e parquet em carvalho sólido preservado e renovado.

Um ativo raro na cidade: cerca de 57 M2 de adega privada
Um volume anexo particularmente diferenciado para bicicletas, armazenamento, equipamentos ou negócios sazonais, preservando os espaços de vida.

Renovação completa serviços de qualidade realização profissional
A renovação inclui:
- restauração completa da fachada;
- cobertura e revestimento de zinco;
- carpintaria de alumínio com quebra térmica e vidros duplos;
- Sunbreakers orientáveis com motorização solar;
- maior segurança carpintaria no piso térreo;
- VMC;
- bomba de calor de ar/ar reversível que fornece aquecimento e ar condicionado na sala de estar e nos quartos;
- casa de banho totalmente renovada;
- pátio de arenito cerâmico de efeito de pedra, separado por uma claustra de madeira maciça.
As obras são realizadas por empresas profissionais e seguradas. As obras cobertas pela garantia de 10 anos são cobertas pelos seguros de dez anos das empresas envolvidas; os certificados correspondentes estarão disponíveis no arquivo de vendas.

Desempenho energético após o trabalho classe C projectada
De acordo com a simulação de energia DPEBoost, estabelecida na configuração planejada após a renovação:
Classe de energia projetada: C 178 kWhEP/m2/ano
Emissões de GEE projetadas: B 6 kgCO2/m2/ano
O DPE regulamentar final será completado por um diagnostico certificado.

Alguns acabamentos ainda personalizáveis
Dependendo do andamento do canteiro de obras e das ordens já em andamento, certos acabamentos ainda podem ser selecionados, como solo, barro ou tonalidades.
Esta possibilidade diminuirá naturalmente com o progresso do trabalho.

Superfícies
Área anunciada de acordo com a medição existente: 58. 95 m2, a confirmar após o trabalho.
Área total de superfície: 60. 26 m2.
Relação privada virada a sul: cerca de 23 m2.
Adega privada: cerca de 57 m2.

PREOS
348 900 taxas incluídas
Preço excluindo taxas: 335 481 .
Taxas de IVA de 4% à custa do comprador, ou seja, 13.419 .

Pré-marketing em andamento
Apenas duas casas compõem as Casas David.
Entrega de chave planejada: 4o trimestre de 2026 – 1o trimestre de 2027.
Você pode posicionar-se agora. O arquivo completo do comprador (benefícios, calendário) é enviado a pedido. Visita no local organizada a pedido; um certificado de viabilidade financeira do seu banco ou corretor pode ser solicitado.

Sanoev
01 01 88 18 84

Informação regulamentar
Dpe regulatório atual antes do trabalho: classe G GHG C.
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 2.130 e 2.930 por ano. Preços médios de energia indexados em 1 de janeiro de 2021, incluindo assinaturas.
Habitação com consumo excessivo de energia antes do trabalho.

A co-propriedade está em processo de ser estabelecida.
Projecção de 2 lotes principais de habitação. Número total de lotes finais, tantmes e encargos a determinar.
Orçamento projetado ainda não estabelecido.
Avaliação média anual do orçamento estimado: não determinado nesta fase.
Procedimento relativo ao sindicato dos co-proprietários: não aplicável nesta fase, sindicato ainda não constituído.

A partir da entrada comum do edifício, um corredor central serve as duas portas de entrada privadas. No primeiro andar, as duas casas são adjacentes por uma parede de transporte.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques.
Visuals: projeções fotorrealistas após o trabalho e planos de desenvolvimento não contratuais.