Radhus i Lyon, Rhône

Sällsynta på Lyon 3rd – ett radhus med uteplats i söderläge, några minuter hemifrån

I hjärtat av Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle sektorn, upptäcka en särskilt sällsynt format på Lyon marknaden: ett T3 radhus på två nivåer, med två sovrum, en sydvänd privat uteplats på ca 23 m2 och en privat källare på ca 57 m2.

Del-Dieu tågstation kan nås på ca 12 minuter till fots eller 6 minuter med cykel. T3 Dauphiné-Lacassagne spårvagn är ca 260 m bort.

Ett resultat av renoveringen av ett Lyon hus i början av 1900-talet, detta hus genomgår för närvarande en fullständig renovering som utförs av professionella. Det kommer att vara helt renoverat, med tjänster som kombinerar karaktären av det gamla med modern komfort.

Ett vardagsrum öppet på uteplatsen
På bottenvåningen utvecklas vardagsrummet som korsar Syd/Norra 25. 35 m2 under 3,00 m högt under tak.
Vardagsrum, vardagsrum och öppet kök utgör ett ljust utrymme som ger direkt och nivå på den privata uteplatsen mot söder.
Med ca 23 m2, utgör detta exteriör en verklig förlängning av huset: matplats, avkoppling, vegetation... en särskilt eftertraktad användning i hjärtat av staden.
Ett badrum med extra-platt mottagare och all-höjd faience och en oberoende toalett slutföra denna nivå.

Två vackra rum av karaktär
på övervåningen, två sovrum på 16,91 m2 och 12,36 m2 bevara de element som bidrar till charmen i det gamla huset: eldstäder och parkett i massiv ek bevarade och renoverade.

En sällsynt tillgång i staden: ca 57 M2 privat källare
En annexvolym som skiljer sig särskilt åt för cyklar, lagring, utrustning eller säsongsarbete, samtidigt som man bevarar bostadsutrymmen.

Fullständig renovering · kvalitetstjänster · yrkesmässigt förverkligande
I renoveringen ingår följande:
- Fullständig restaurering av fasaden.
- täck- och zinkbeläggning,
- Snickeri av aluminium med termisk krossning och dubbelglas.
- solbrytare orientalisk med solmotorisering;
- ökad säkerhet på markgolvet,
- VMC.
- reversibel luft/luftvärmepump som ger uppvärmning och luftkonditionering i vardagsrummet och rummen;
- helrenoverat badrum;
- sten-effekt keramiska sandsten uteplats, separerad av en massiv trä claustra.
Verken utförs av professionella och försäkrade företag. De arbeten som omfattas av den tioåriga garantin omfattas av de tioåriga försäkringarna för de berörda företagen; motsvarande intyg kommer att finnas tillgängliga i försäljningsakten.

Energiprestanda efter arbete – projekterad klass c
Enligt energisimuleringen DPEBoost, som fastställts på den planerade konfigurationen efter renovering:
Beräknad energiklass: C – 178 kWhEP/m2/år
Beräknade utsläpp av växthusgaser: B – 6 kg CO2/m2/år
Den slutliga regulatoriska DPE kommer att slutföras av en certifierad diagnostiker.

Vissa ytbehandlingar fortfarande anpassningsbara
Beroende på hur byggarbetsplatsen utvecklas och vilka order som redan är på gång, kan vissa ytbehandlingar fortfarande väljas, till exempel jord, lergods eller färgtoner.
Denna möjlighet kommer naturligtvis att minska under arbetets gång.

Ytor
Yta meddelas enligt befintlig mätning: 58. 95 m2, bekräftas efter arbete.
Total yta: 60, 26 m2.
Sydvänd privat kvot: ca 23 m2.
Privat källare: ca 57 m2.

PRISER
348 900 € avgifter ingår
Pris exklusive avgifter: 335 481 €.
Avgifter på 4 % moms på köparens bekostnad, dvs. 13,419 euro.

Pågående pre- marketing
Bara två hus utgör Davids hus.
Planerad leverans: 4:e kvartalet 2026 – 1:a kvartalet 2027.
Du kan placera dig själv nu. Den fullständiga köparen fil (fördelar, kalender) skickas på begäran. Besök på plats organiseras på begäran; ett ekonomiskt genomförbarhetscertifikat från din bank eller mäklare kan begäras.

Sanoev Ordförande
Rådets förordning (EEG) nr 4064/89 av den 21 december 1989 om tillämpningsföreskrifter för rådets förordning (EEG) nr 4064/89 om harmonisering av medlemsstaternas lagstiftning rörande omsättningsskatter (EGT L 395, 31.12.1989, s. 1).

Lagstadgad information
Nuvarande reglerande Dpe före arbete: klass G – GHG C.
Beräknad årlig energiförbrukning för standardanvändning: mellan 2 130 och 2 930 euro per år. Genomsnittliga energipriser indexerade den 1 januari 2021, inklusive abonnemang.
Bostäder med överdriven energiförbrukning före arbete.

Samägandet håller på att etableras.
Projekt som består av 2 huvudsakliga bostadsdelar. Totalt antal slutpartier, tantèmes och avgifter som bestäms.
Den planerade budgeten har ännu inte fastställts.
Genomsnittlig årlig bedömning av den beräknade budgeten: inte fastställd i detta skede.
Förfarande för samägarnas fackförening: inte tillämpligt i detta skede, fackföreningen ännu inte bildats.

Från den gemensamma ingången av byggnaden, en central korridor betjänar de två privata entrédörrarna. På första våningen, de två husen gränsar till en bärvägg.

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisques webbplats.
Visuals: fotorealistiska prognoser efter arbete och utomobligatoriska utvecklingsplaner.