Casa de pueblo en Obidos, Distrito de Leiria

Vivienda T4 con piscina de agua salada, 407 m² de construcción y amplias áreas en Gaeiras – Óbidos

Espacio, confort, privacidad y una excelente conexión entre los ambientes interiores y exteriores.

Ubicada en la Quinta da Marquesa, en Gaeiras, en el municipio de Óbidos, esta vivienda unifamiliar T4 se destaca por sus áreas generosas, luminosidad natural, organización funcional y agradable zona exterior con piscina de agua salada.

Construida en 2003 y en buen estado de conservación, se encuentra implantada en un terreno de 570 m², con un área bruta de construcción de 407,78 m², distribuida en planta baja y sótano.

La configuración del terreno, en pendiente, permite accesos exteriores a los diferentes niveles de la vivienda, otorgándole una organización práctica y diferenciadora.

Planta baja – Espacios amplios y bien distribuidos

La planta principal se distingue por la separación entre la zona social y la zona privada, proporcionando confort y tranquilidad en el día a día.

La cocina, recientemente remodelada en su totalidad, presenta un diseño moderno, se encuentra totalmente equipada y se desarrolla en concepto abierto con la zona de comedor. Dispone además de una despensa de apoyo.

La amplia sala de estar, con aproximadamente 34 m², se beneficia de excelente luminosidad natural, creando un ambiente acogedor para momentos de descanso y convivencia.

La conexión a través de puertas acristaladas a la zona exterior trasera permite disfrutar de la proximidad a la piscina y a los espacios de ocio.

La zona privada, aislada del área social, está compuesta por:

- Una suite con baño privado y vestidor;
- Dos dormitorios con armarios empotrados;
- Un baño completo, equipado con bañera y ducha;
- Un baño de servicio.

Esta distribución proporciona mayor privacidad a los dormitorios, permitiendo un uso equilibrado de los espacios familiares.

Sótano – Versatilidad y áreas generosas

El sótano representa un importante valor añadido de esta vivienda, por sus dimensiones y posibilidades de utilización.

Destaca un salón con aproximadamente 63 m², equipado con kitchenette, ideal para convivencias familiares, entretenimiento o creación de una zona de ocio independiente del área social principal.

Este piso dispone además de:

- Un dormitorio;
- Un despacho;
- Un amplio vestidor;
- Un baño;
- Garaje.

Con acceso por el interior de la vivienda y también directamente por el exterior, este piso permite adaptar los diferentes espacios a las necesidades de cada familia, en particular para trabajo, ocio o alojamiento de familiares e invitados.

Exterior – Piscina, jardín y zona de convivencia

La propiedad se beneficia de espacios exteriores que proporcionan diferentes ambientes de utilización.

En la fachada de la vivienda se encuentra una zona ajardinada que valoriza su presentación y encuadre residencial.

En la parte trasera, la piscina de agua salada, totalmente operacional y preparada para la futura instalación de un sistema de calefacción, constituye uno de los principales atractivos de la propiedad.

Esta zona dispone además de parrilla y de una dependencia de apoyo destinada a almacenamiento, creando condiciones para disfrutar de comidas al aire libre, momentos de descanso y convivencias en familia.

El acceso vehicular se realiza por el nivel inferior de la propiedad, donde se encuentran el garaje y un patio exterior con espacio para estacionamiento de dos vehículos más.

Los portones automáticos añaden comodidad al acceso a la vivienda.

Equipamientos y confort

La vivienda se encuentra equipada con soluciones destinadas a proporcionar confort y funcionalidad:

- Calefacción central mediante bomba de calor;
- Sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) en el sótano y en la planta baja;
- Producción de agua caliente sanitaria mediante cilindro eléctrico;
- Aspiración centralizada;
- Portones automáticos de acceso a la propiedad y al garaje;
- Cocina recientemente remodelada y totalmente equipada;
- Piscina de agua salada preparada para instalación de calefacción;
- Orientación predominante a poniente, con excelente luminosidad natural.

Ubicación – Gaeiras, Óbidos

Insertada en la zona residencial de la Quinta da Marquesa, esta vivienda se beneficia de una ubicación que combina tranquilidad, proximidad a servicios y buenas accesibilidades.

Gaeiras dispone de comercio y servicios de proximidad, establecimientos educativos y otros equipamientos de apoyo al día a día.

La proximidad a la villa histórica de Óbidos y a la ciudad de Caldas da Rainha permite acceder a una oferta más amplia de comercio, restauración, sanidad, educación y ocio.

La ubicación se beneficia además de conexiones a la red viaria de la región Oeste, con accesos a la A8 y A15, facilitando los desplazamientos a otros centros urbanos.

Características generales

- Tipología comercial: T4
- Año de construcción: 2003
- Área total del terreno: 570 m²
- Área de implantación: 206,48 m²
- Área bruta de construcción: 407,78 m²
- Área bruta privativa: 367,88 m²
- Área bruta dependiente: 39,90 m²
- Dos plantas: planta baja y sótano
- Certificado energético: C

Una casa para vivir y disfrutar

Por sus áreas generosas, distribución funcional y diversidad de espacios, esta vivienda presenta condiciones para responder a diferentes estilos de vida.

La separación entre las zonas sociales y privadas, el sótano multifuncional, los equipamientos de confort y el espacio exterior con piscina hacen que esta propiedad sea particularmente interesante para familias que valoran el espacio, la privacidad y la calidad de vida.

Una vivienda que merece ser descubierta personalmente.

Póngase en contacto para obtener más información o agendar su visita.

António Alves
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