Casa de cidade em Obidos, Distrito de Leiria

Moradia T4 com piscina de água salgada, 407 m² de construção e amplas áreas em Gaeiras – Óbidos

Espaço, conforto, privacidade e uma excelente ligação entre os ambientes interiores e exteriores.

Localizada na Quinta da Marquesa, em Gaeiras, no concelho de Óbidos, esta moradia unifamiliar T4 destaca-se pelas suas áreas generosas, luminosidade natural, organização funcional e agradável zona exterior com piscina de água salgada.

Construída em 2003 e em bom estado de conservação, encontra-se implantada num terreno de 570 m², com uma área bruta de construção de 407,78 m², distribuída por rés do chão e cave.

A configuração do terreno, em declive, permite acessos exteriores aos diferentes níveis da habitação, conferindo-lhe uma organização prática e diferenciadora.

Rés do chão – Espaços amplos e bem distribuídos

O piso principal distingue-se pela separação entre a zona social e a zona privada, proporcionando conforto e tranquilidade no quotidiano.

A cozinha, recentemente remodelada na totalidade, apresenta um design moderno, encontra-se totalmente equipada e desenvolve-se em open space com a zona de refeições. Dispõe ainda de uma despensa de apoio.

A ampla sala de estar, com aproximadamente 34 m², beneficia de excelente luminosidade natural, criando um ambiente acolhedor para momentos de descanso e convívio.

A ligação através de portas envidraçadas à zona exterior das traseiras permite desfrutar da proximidade à piscina e aos espaços de lazer.

A zona privada, isolada da área social, é composta por:

- Uma suíte com casa de banho privativa e closet;
- Dois quartos com roupeiros embutidos;
- Uma casa de banho completa, equipada com banheira e duche;
- Uma casa de banho de serviço.

Esta distribuição proporciona maior privacidade aos quartos, permitindo uma utilização equilibrada dos espaços familiares.

Cave – Versatilidade e áreas generosas

A cave representa uma importante mais-valia desta moradia, pelas suas dimensões e possibilidades de utilização.

Destaca-se um salão com aproximadamente 63 m², equipado com kitchenette, ideal para convívios familiares, entretenimento ou criação de uma zona de lazer independente da área social principal.

Este piso dispõe ainda de:

- Um quarto;
- Um escritório;
- Um amplo closet;
- Uma casa de banho;
- Garagem.

Com acesso pelo interior da moradia e também diretamente pelo exterior, este piso permite adaptar os diferentes espaços às necessidades de cada família, nomeadamente para trabalho, lazer ou acomodação de familiares e convidados.

Exterior – Piscina, jardim e zona de convívio

A propriedade beneficia de espaços exteriores que proporcionam diferentes ambientes de utilização.

Na frente da moradia encontra-se uma zona ajardinada que valoriza a sua apresentação e enquadramento residencial.

Nas traseiras, a piscina de água salgada, totalmente operacional e preparada para a futura instalação de um sistema de aquecimento, constitui um dos principais atrativos da propriedade.

Esta zona dispõe ainda de churrasqueira e de uma divisão de apoio destinada a arrumos, criando condições para desfrutar de refeições ao ar livre, momentos de descanso e convívios em família.

O acesso automóvel é efetuado pelo nível inferior da propriedade, onde se encontram a garagem e um pátio exterior com espaço para estacionamento de mais duas viaturas.

Os portões automáticos acrescentam comodidade ao acesso à habitação.

Equipamentos e conforto

A moradia encontra-se equipada com soluções destinadas a proporcionar conforto e funcionalidade:

- Aquecimento central através de bomba de calor;
- Sistema de ventilação mecânica controlada (VMC) na cave e no rés do chão;
- Produção de águas quentes sanitárias através de cilindro elétrico;
- Aspiração central;
- Portões automáticos de acesso à propriedade e à garagem;
- Cozinha recentemente remodelada e totalmente equipada;
- Piscina de água salgada preparada para instalação de aquecimento;
- Orientação predominante a poente, com excelente luminosidade natural.

Localização – Gaeiras, Óbidos

Inserida na zona residencial da Quinta da Marquesa, esta moradia beneficia de uma localização que conjuga tranquilidade, proximidade a serviços e boas acessibilidades.

Gaeiras dispõe de comércio e serviços de proximidade, estabelecimentos de ensino e outros equipamentos de apoio ao quotidiano.

A proximidade à vila histórica de Óbidos e à cidade de Caldas da Rainha permite aceder a uma oferta mais ampla de comércio, restauração, saúde, educação e lazer.

A localização beneficia ainda de ligações à rede rodoviária da região Oeste, com acessos à A8 e A15, facilitando as deslocações para outros centros urbanos.

Características gerais

- Tipologia comercial: T4
- Ano de construção: 2003
- Área total do terreno: 570 m²
- Área de implantação: 206,48 m²
- Área bruta de construção: 407,78 m²
- Área bruta privativa: 367,88 m²
- Área bruta dependente: 39,90 m²
- Dois pisos: rés do chão e cave
- Certificado energético: C

Uma casa para viver e desfrutar

Pelas suas áreas generosas, distribuição funcional e diversidade de espaços, esta moradia apresenta condições para responder a diferentes estilos de vida.

A separação entre as zonas sociais e privadas, a cave multifuncional, os equipamentos de conforto e o espaço exterior com piscina tornam esta propriedade particularmente interessante para famílias que valorizam espaço, privacidade e qualidade de vida.

Uma moradia que merece ser descoberta pessoalmente.

Entre em contacto para obter mais informações ou agendar a sua visita.

António Alves
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