Stadthaus in Obidos, Distrikt Leiria

Einfamilienhaus T4 mit Salzwasserpool, 407 m² Wohnfläche und großzügigen Außenbereichen in Gaeiras – Óbidos

Platz, Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Gelegen in der Quinta da Marquesa in Gaeiras, in der Gemeinde Óbidos, zeichnet sich dieses Einfamilienhaus T4 durch großzügige Flächen, natürliche Helligkeit, funktionale Aufteilung und einen angenehmen Außenbereich mit Salzwasserpool aus.

Erbaut 2003 und in gutem Erhaltungszustand, steht das Haus auf einem Grundstück von 570 m² mit einer Bruttobaufläche von 407,78 m², verteilt auf Erdgeschoss und Keller.

Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht externe Zugänge zu verschiedenen Ebenen des Hauses und bietet eine praktische und besondere Raumaufteilung.

Erdgeschoss – Großzügige und gut verteilte Räume

Das Hauptgeschoss zeichnet sich durch die Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich aus und bietet Komfort und Ruhe im Alltag.

Die Küche wurde kürzlich vollständig renoviert, verfügt über modernes Design, ist vollständig ausgestattet und öffnet sich im Open-Space-Konzept zum Essbereich. Ein Vorratsraum steht zur Verfügung.

Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 34 m² profitiert von ausgezeichneter natürlicher Helligkeit und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Ruhe und Zusammensein.

Die Verbindung durch verglaste Türen zum hinteren Außenbereich ermöglicht den Genuss der Nähe zum Pool und den Freizeitflächen.

Der Privatbereich, getrennt vom Wohnbereich, besteht aus:

- Eine Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum;
- Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken;
- Ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche;
- Ein Gäste-Badezimmer.

Diese Aufteilung bietet mehr Privatsphäre für die Schlafzimmer und ermöglicht eine ausgewogene Nutzung der Familienbereiche.

Keller – Vielseitigkeit und großzügige Flächen

Der Keller stellt einen wichtigen Mehrwert dieses Hauses dar, aufgrund seiner Größe und Nutzungsmöglichkeiten.

Hervorzuheben ist ein Saal mit etwa 63 m², ausgestattet mit Kitchenette, ideal für Familientreffen, Unterhaltung oder Schaffung eines unabhängigen Freizeitbereichs vom Hauptwohnbereich.

Dieses Geschoss verfügt außerdem über:

- Ein Schlafzimmer;
- Ein Büro;
- Ein großer Ankleideraum;
- Ein Badezimmer;
- Eine Garage.

Mit Zugang von innen und auch direkt von außen ermöglicht dieses Geschoss, die verschiedenen Räume an die Bedürfnisse jeder Familie anzupassen, insbesondere für Arbeit, Freizeit oder Unterkunft von Familienmitgliedern und Gästen.

Außenbereich – Pool, Garten und Aufenthaltszone

Das Grundstück verfügt über Außenbereiche, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine begrünte Zone, die die Präsentation und das Wohnumfeld aufwertet.

Auf der Rückseite bietet der Salzwasserpool, vollständig funktionsfähig und vorbereitet für die zukünftige Installation eines Heizsystems, einen der Hauptanziehungspunkte der Immobilie.

Dieser Bereich verfügt außerdem über einen Grill und einen Nebenraum für Lagerung, was Bedingungen für Mahlzeiten im Freien, Ruhezeiten und Familientreffen schafft.

Der Fahrzeugzugang erfolgt über die untere Ebene des Grundstücks, wo sich die Garage und ein Außenhof mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge befinden.

Automatische Tore bieten zusätzlichen Komfort beim Zugang zum Haus.

Ausstattung und Komfort

Das Haus ist mit Lösungen ausgestattet, die Komfort und Funktionalität bieten:

- Zentralheizung durch Wärmepumpe;
- Mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (VMC) im Keller und Erdgeschoss;
- Warmwasserbereitung durch elektrischen Speicher;
- Zentralstaubsaugeranlage;
- Automatische Tore für den Zugang zum Grundstück und zur Garage;
- Küche kürzlich renoviert und vollständig ausgestattet;
- Salzwasserpool vorbereitet für Heizungsinstallation;
- Überwiegend Westausrichtung mit ausgezeichneter natürlicher Helligkeit.

Lage – Gaeiras, Óbidos

In der Wohnzone der Quinta da Marquesa gelegen, profitiert dieses Haus von einer Lage, die Ruhe, Nähe zu Dienstleistungen und gute Erreichbarkeit verbindet.

Gaeiras verfügt über lokale Geschäfte und Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und andere Einrichtungen für den Alltag.

Die Nähe zur historischen Stadt Óbidos und zur Stadt Caldas da Rainha ermöglicht Zugang zu einem breiteren Angebot an Geschäften, Restaurants, Gesundheit, Bildung und Freizeit.

Die Lage profitiert auch von Verbindungen zum Straßennetz der Region Oeste mit Zugang zu den Autobahnen A8 und A15, was Fahrten zu anderen Stadtzentren erleichtert.

Allgemeine Merkmale

- Handelstyp: T4
- Baujahr: 2003
- Gesamtgrundstücksfläche: 570 m²
- Grundfläche: 206,48 m²
- Bruttobaufläche: 407,78 m²
- Bruttowohnfläche: 367,88 m²
- Bruttonebenflächenanteil: 39,90 m²
- Zwei Geschosse: Erdgeschoss und Keller
- Energieeffizienzklasse: C

Ein Haus zum Leben und Genießen

Aufgrund seiner großzügigen Flächen, funktionalen Aufteilung und Vielfalt an Räumen bietet dieses Haus Bedingungen für verschiedene Lebensstile.

Die Trennung zwischen Wohn- und Privatbereichen, der multifunktionale Keller, die Komfortausstattung und der Außenbereich mit Pool machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, die Platz, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.

Ein Haus, das persönlich entdeckt werden verdient.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

António Alves
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