Villa en Benitachell, Alicante provincia

Sobre una parcela de 858 m2 en Cumbre del Sol, esta villa orientada al sur ofrece vistas al mar abiertas, piscina privada climatizada, un interior totalmente reformado y una suite de invitados independiente. Las comidas largas en la terraza y las tardes de verano sin prisas llegan solas aquí, entre Jávea y Moraira.
Resumen de la propiedad y análisis de vistasesta villa se alza sobre su propia parcela en Magnolias, dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Es una buena opción para quien quiera comprar una propiedad con vistas al mar, ya sea para vivir todo el año o como segunda residencia. Construida en 2001 y reformada íntegramente en 2018, cuenta con 4 dormitorios y 3 baños.
La parcela mide 858 m2 y está vallada, con un jardín mediterráneo por el que se puede caminar alrededor de toda la casa. La orientación es sur y las vistas son abiertas, sobre el mar.
La superficie construida oficial registrada para la vivienda es de 266 m2. Es la suma de 135 m2 de vivienda interior, 59 m2 de terraza, 27 m2 de terraza cubierta y 45 m2 de garaje. La parcela no forma parte de esa cifra.
Magnolias es una zona residencial consolidada de villas independientes, en el extremo sur de la urbanización y cerca de la entrada sur. En esta zona, las vistas al mar varían de una parcela a otra.
Distribución interior y habitabilidadesta villa es cómoda de vivir durante todo el año y funciona igual de bien como residencia principal o como segunda vivienda. Los espacios fluyen desde un salón circular hasta un comedor luminoso y salen a las terrazas, con la piscina y el jardín justo detrás.
La distribución se organiza en dos niveles:

Planta principal: tres dormitorios dobles con armarios empotrados y carpintería lacada en blanco, dos baños contemporáneos reformados, el salón, el comedor, la cocina con lavadero y el porche cubierto acristalado.
Planta inferior (semisótano): una suite de invitados independiente con baño propio y acceso exterior separado desde el jardín.El salón está integrado en una torre exterior de piedra natural, con iluminación regulable y altavoces en el techo conectados a un sistema de sonido Sonos. El comedor se abre a través de amplios ventanales panorámicos. La cocina americana está totalmente equipada, con placa de inducción y electrodomésticos en torre. Junto a ella, un lavadero cuenta con fregadero y salida al exterior.
El dormitorio principal está configurado como una suite abierta, con una amplia ducha a ras de suelo y un ventanal corredero ampliado que se abre hacia el exterior. El segundo baño tiene un mueble suspendido de doble seno y una mampara serigrafiada. Las persianas de los dormitorios son motorizadas y se controlan desde el móvil, y todos los dormitorios tienen mosquiteras.
El porche cubierto mide 27 m2 y está acristalado con cortinas de vidrio abatibles tipo Lumon, que lo convierten en un salón-comedor exterior utilizable en todas las estaciones. Más allá, la terraza solárium de 59 m2 está solada en gres porcelánico antideslizante, con barandilla de vidrio continuo panorámico, ducha exterior y barbacoa de obra.
La piscina privada climatizada mide 8 x 4 m (32 m2) y cuenta con un cobertor solar enrollable eléctrico. El jardín se puede recorrer por todo su perímetro.
El garaje doble de 45 m2 tiene una puerta seccional motorizada de 4 m. A su lado, la rampa de acceso ofrece espacio para estacionar varios vehículos más.
La suite de invitados es independiente, con techos de vigas vistas pintadas en blanco, suelo radiante, un split de climatización frío/calor y un baño privado con plato de ducha y revestimiento porcelánico efecto madera. Junto a ella hay un amplio vacío sanitario con mucho potencial de aprovechamiento.
La vivienda se vende amueblada.
Equipamiento y eficiencia técnicaesta propiedad de segunda mano se encuentra en excelente estado, tras una reforma integral en 2018. El cuadro eléctrico se ha renovado por completo y la vivienda dispone de un sistema general de descalcificación.
La climatización es sencilla. El aire acondicionado por conductos da servicio a toda la planta principal, y la suite de invitados tiene su propio split frío/calor. El suelo radiante por aerotermia está instalado únicamente en la planta inferior (semisótano), y un acumulador aerotérmico suministra el agua caliente sanitaria.
El certificado energético califica la vivienda con una E en consumo (133 kWh/m2 al año) y una D en emisiones (23 kg CO2/m2 al año). Con orientación sur y aire acondicionado por conductos en toda la planta principal, las zonas de estar principales resultan confortables a lo largo de las estaciones.
Ubicación y realidad del entornovivir en Magnolias significa disfrutar de un entorno residencial tranquilo de villas independientes, en el borde sur de Cumbre del Sol, con las calas, Moraira y Jávea al alcance. En toda Cumbre del Sol hay aparcamiento de sobra, y las calles alrededor de la urbanización ofrecen aparcamiento gratuito y sin restricciones en la vía pública.
Las distancias son por carretera:

Compra diaria: CC Lirios a 1 km, supermercado Mercadona a 3 km, CC Adelfas a 4 km, casco urbano de Benitachell a 5,6 km.
Colegio: el colegio internacional Lady Elizabeth está a 3,2 km, dentro de Cumbre del Sol.
Mar y ocio: Cala Llebeig a 1,3 km, Cala del Moraig a 5 km, pistas de pádel y tenis a 4 km, club náutico a 7,1 km, campo de golf de Jávea a 7,4 km.
Núcleos y transporte: Moraira a 7 km, Jávea a 13,5 km, hospital de referencia a 23,2 km, aeropuerto de Alicante a 97,3 km.Dadas las distancias anteriores, el coche es necesario para la vida diaria.
Gastos de adquisición y garantías legalescomprar aquí es un proceso sencillo y los costes son claros desde el principio. En una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el principal impuesto es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
En 2026, el ITP no se aplica como tipo marginal. Si el valor total de compra no supera 1.000.000 de euros, se aplica el 9 % sobre el total. Si lo supera, se aplica el 11 % sobre la totalidad del precio de compra desde el primer euro, no solo sobre el exceso.
Además del ITP, conviene presupuestar aproximadamente un 2-3 % para honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal independiente. Estos honorarios son regresivos, de modo que en viviendas de mayor valor se sitúan hacia el extremo inferior de ese rango. En conjunto, los gastos de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen rondar entre el 11 % y el 14 % sobre el precio acordado, según el tramo de valor.
Su abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio acordado, sin cargos ocultos. Además, cuenta con la protección del agente registrado (RAICV), obligado por ley a mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que garantiza los depósitos o fondos de clientes custodiados durante la operación.
Preguntas frecuentes¿Qué incluye la superficie construida de esta villa?
La superficie construida oficial de esta villa en Cumbre del Sol es de 266 m2. Es el total de 135 m2 de vivienda interior, 59 m2 de terraza, 27 m2 de terraza cubierta y 45 m2 de garaje. La parcela de 858 m2 no forma parte de esa cifra.
¿Qué necesito para comprar una propiedad de segunda mano en España siendo extranjero?
Un comprador extranjero necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal necesario para firmar la escritura, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Puede obtenerse a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente comprueba la situación registral, confirma que la propiedad está libre de deudas, verifica que las cuotas de comunidad y el IBI estén al corriente y comprueba que el edificio cumple la normativa urbanística local.
¿Cuánto debo presupuestar además del precio en una vivienda de segunda mano?
Los gastos de adquisición totales de una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana suelen rondar entre el 11 % y el 14 % sobre el precio acordado. Esa cifra combina el ITP, del 9 % o del 11 % sobre el precio total de compra según el tramo de valor, con aproximadamente un 2-3 % en honorarios de notaría, registro y abogado. Su abogado independiente le facilita el desglose exacto sobre el precio acordado.
Asesoramiento profesional y solicitud de documentaciónsi esta villa en Cumbre del Sol encaja con lo que busca, el equipo de gestión organizará con mucho gusto una visita privada. También puede solicitar los planos para ver cómo encajan las dos plantas, las terrazas y el jardín. El equipo le acompañará por la vivienda y resolverá cualquier duda antes de que tome su decisión.