Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Znajduje się na 858 m2 działce w Cumbre del Sol, ta willa w kierunku południowym ma otwarty widok na morze, podgrzewany prywatny basen, w pełni odnowiony wnętrze i własny apartament gościnny. Długie obiady na tarasie i łatwe letnie wieczory przychodzą naturalnie tutaj, między Javea i Moraira.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa stoi na własnym terenie w Magnolias, w Cumbre del Sol, między Javea a Moraira na Costa Blanca North. Pasuje do każdego, kto chce kupić nieruchomości z widokiem na morze, czy to przez cały rok życia lub jako drugi dom. Zbudowany w 2001 i kompleksowo odnowiony w 2018 roku, ma 4 sypialnie i 3 łazienki.
Powierzchnia wynosi 858 m2 i jest ogrodzona, z śródziemnomorskim ogrodem można chodzić przez całą drogę. Orientacja jest na południe i widoki są otwarte, nad morzem.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla obiektu wynosi 266 m2. Jest to suma 135 m2 wnętrza, 59 m2 tarasu, 27 m2 krytego tarasu i 45 m2 garażu. Działka nie jest częścią tej liczby.
Magnolias to skonsolidowana część mieszkalna willi oderwanych na południowym końcu urbanizacji, blisko południowego wejścia. W tej strefie widoki na morze różnią się od jednej działki do drugiej.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotnośćTa willa jest łatwa do życia przez cały rok i pracuje równie dobrze, jak główna rezydencja lub drugi dom. Przestrzeń życiowa przepływa z okrągłego salonu do jasnej jadalni i na tarasy, z basenem i ogród tuż za.
Układ jest zorganizowany na dwóch poziomach:

Piętro główne: trzy dwuosobowe sypialnie z wyposażonymi szafami i likierem białym, dwie odnowione łazienkę współczesnych, salon, jadalnia, kuchnia z salonem użytkowym, i glazurowany zadaszony taras.
Dolne piętro (posadzka): niezależny apartament z własną łazienką i oddzielnym wejściem od ogrodu. Salon jest zbudowany w zewnętrznej wieży z kamienia naturalnego, z ciemnym oświetleniem i głośników sufitowych podłączonych do systemu dźwiękowego Sonos. Jadalnia otwiera się przez szerokie panoramiczne okna. Amerykańska kuchnia jest w pełni wyposażona, z płytą indukcyjną i urządzeń umieszczonych w wysokiej jednostce. Obok tego, sala użytkowa ma zlew i zewnętrzne wyjście.
W głównej sypialni znajduje się apartament typu open-plan z dużym prysznicem i powiększonym przesuwem, które otwiera się w kierunku na zewnątrz. W drugiej łazience znajduje się pływająca dwubazynowa próżność oraz ekran prysznicowy z nadrukiem na ekranie. Sypialnia są zmotoryzowane i sterowane przez telefon, a wszystkie sypialnie posiadają ekrany owadów.
Zadaszony taras mierzy 27 m2 i jest glazurowany składanymi szklanymi zasłonami typu Lumon, które zamieniają go w salę na świeżym powietrzu i jadalnię, z której można korzystać przez cały sezon. Poza tym taras słoneczny o powierzchni 59 m2 znajduje się w nieskluzywnym zasłonie z porcelany, ze stałą panoramiczną balustradą ze szkła, prysznicem na zewnątrz i wbudowanym grillem.
Prywatny podgrzewany basen mierzy 8 x 4 m (32 m2) i posiada elektryczną walcowaną okładkę słoneczną. Ogród może być przechadzony przez całą drogę.
Podwójny garaż o powierzchni 45 m2 posiada zmotoryzowane 4 m drzwi sekcyjne. Oprócz tego, rampa dostępu ma miejsce do parkowania kilku samochodów więcej.
Apartament jest niezależny, z białym, malowanym sufitem belkowym, ogrzewanie podłogowe, podzielony klimatyzator do chłodzenia i ogrzewania, a także łazienkę z tacką prysznicową i ścierką do porcelany z efektem drewna. Oprócz tego istnieje duża przestrzeń do wędkowania z dużą ilością możliwości do dalszego wykorzystania.
Dom jest sprzedawany umeblowane.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa właściwość odsprzedaży jest w doskonałym stanie, po kompleksowej renowacji w 2018 roku Panel elektryczny został w pełni odnowiony, a dom posiada ogólny system zmiękczania wody.
Sterowanie klimatyzacją jest proste. Ducted klimatyzacja służy całemu głównemu piętrze, a apartament posiada własną jednostkę rozdzieloną do chłodzenia i ogrzewania. Ogrzewanie podłogowe za pomocą systemu aerotermicznego jest zainstalowane tylko na dolnym piętrze (posadzka), a aerotermalna akumulator dostarcza wodę domową.
Świadectwo energetyczne określa poziomy E dla spożycia (133 kWh/m2 rocznie) i D dla emisji (23 kg CO2/m2 rocznie).
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej mieszkających w Magnolias oznacza spokojne osiedle willi oderwane na południowym krańcu Cumbre del Sol, z zatokami, Moraira i Javea wszystko w zasięgu. Parking jest obfitujący w Cumbre del Sol, a ulice wokół rozwoju oferuje bezpłatny, nieograniczony parking na miejscu.
Odległości są drogami:

Codzienne zakupy: CC Lirios 1 km, Mercadona supermarket 3 km, CC Adelfas 4 km, Benitachell centrum miasta 5. 6 km.
Szkoła: Międzynarodowa szkoła, Lady Elizabeth, jest 3. 2 km, wewnątrz Cumbre del Sol.
Morze i wolny czas: Cala Llebeig 1, 3 km, Cala del Moraig 5 km, korty padelowe i tenisowe 4 km, klub jachtowy 7. 1 km, pole golfowe Javea 7. 4 km.
Miasta i transport: Moraira 7 km, Jávea 13. 5 km, szpital referencyjny 23. 2 km, lotnisko Alicante 97. 3 km. Samochód jest potrzebny do codziennego życia tutaj, biorąc pod uwagę odległości powyżej.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia są proste, a koszty są jasne od samego początku. W przypadku nieruchomości odsprzedaży we Wspólnocie Walencji głównym podatkiem jest podatek od przeniesienia nieruchomości (ITP).
W 2026 ITP nie jest stopą marginalną. Jeśli całkowita wartość zakupu wynosi do 1 000 000 euro, to 9% dotyczy ogółu. Jeśli przekracza on 1 000 000 euro, 11% stosuje się do całej ceny zakupu od pierwszego euro, nie tylko do nadwyżki.
W uzupełnieniu ITP, należy budżet około 2-3% na opłaty notarne, rejestr gruntów napis i niezależna reprezentacja prawna. Opłaty te są regresywne, więc w domach o wyższej wartości siedzą w dolnym końcu tego zakresu. Łącznie, koszty zakupu domu na odsprzedaży są zazwyczaj w regionie 11-14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od wartości nakładu.
Twój niezależny prawnik określa dokładną liczbę w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat. Jesteś również chroniony przez zarejestrowanego agenta (RAICV), który jest prawnie zobowiązany do posiadania profesjonalnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej i obligacji zabezpieczających depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywcówCo obejmuje zbudowana powierzchnia tej willi?
Oficjalna zbudowana powierzchnia tej willi w Cumbre del Sol wynosi 266 m2. Jest to łącznie 135 m2 wnętrza, 59 m2 tarasu, 27 m2 tarasu i 45 m2 garażu. Działka 858 m2 nie jest częścią tej figury.
Co muszę kupić w Hiszpanii nieruchomości do odsprzedaży jako zagraniczny nabywca?
Zagraniczny nabywca potrzebuje NIE (Número de Identificación de Extranjero), numeru identyfikacyjnego wymaganego do podpisania dokumentu, rejestracji nieruchomości, otwarcia konta bankowego i usług kontraktowych. Można go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii, lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego posiadającego pełnomocnictwo.
Niezależny prawnik sprawdza następnie status gruntów, potwierdza, że nieruchomość jest wolna od długów, potwierdza, że opłaty komunalne i IBI są aktualne, i potwierdza, że budynek jest zgodny z lokalnymi zasadami planowania.
Ile mam przeliczyć na cenę za odsprzedaż domu?
Całkowite koszty nabycia nieruchomości odsprzedaży we Wspólnocie Walencji są zazwyczaj w regionie o 11-14% powyżej uzgodnionej ceny. Łączy to ITP, 9% lub 11% całkowitej ceny zakupu w zależności od wartości należnej, z około 2-3% dla notariusza, rejestru i opłat prawnych. Twój niezależny prawnik zapewnia dokładny podział na uzgodnioną cenę.
Profesjonalna doradztwo i dokumentacja prośbaJeśli ta willa w Cumbre del Sol pasuje do tego, czego szukasz, zespół zarządzający z przyjemnością zorganizuje prywatny widok. Możesz również poprosić plany podłogi, aby zobaczyć, jak dwa poziomy, tarasy i ogród pasują razem. Zespół jest szczęśliwy, aby przejść przez dom i odpowiedzieć na wszelkie pytania, zanim zdecydujesz.