Villa em Benitachell, Alicante

Situada num terreno vedado de 858 m2 com uma piscina privada aquecida e vista para o mar aberto, esta casa virada a sul em Cumbre del Sol foi totalmente renovada em 2018. Está mobilada e em excelente estado de conservação, a poucos minutos das enseadas de Benitachell e das cidades de Jávea e Moraira.
Visão geral da propriedade e análise de vistaEsta villa fica em seu próprio terreno em Magnolias, em Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. É adequado para qualquer um que queira comprar propriedade aqui para viver o ano todo ou como uma segunda casa. Construído em 2001 e totalmente renovado em 2018, é uma propriedade de revenda em excelente condição, vendido mobilado.
O enredo mede 858 m2. É nivelado, vedado e paisagístico com um jardim mediterrâneo estabelecido. A orientação é sul, e as vistas para o mar são abertas e panorâmicas. Magnolias fica no extremo sul da urbanização, com acesso rápido à entrada sul.
A casa oferece 135 m2 de espaço interior, um terraço coberto de 27 m2 e uma garagem de 45 m2. A área construída oficial registrada para a propriedade é de 207 m2, o total dessas três superfícies. O enredo não faz parte desse número.
Distribuição interna e habitabilidadeesta casa funciona tão bem para a vida durante todo o ano quanto para estadias longas. Os principais espaços de estar estão em um andar, com uma suíte de hóspedes independente abaixo. A villa tem quatro quartos e três banheiros em dois níveis, com um dos quartos sendo uma suíte de hóspedes completa com sua própria casa de banho.

Andar principal: três quartos duplos com roupeiros equipados e portas de correr lacadas brancas, dois banheiros, uma sala de estar redonda situada dentro de uma torre exterior de pedra natural, uma área de jantar aberta, uma cozinha americana, uma sala de serviço e o terraço coberto.
Semi-basement: uma suite de hóspedes independente com casa de banho privativa e uma entrada separada do jardim. O quarto principal tem uma casa de banho privativa com um chuveiro e um nicho iluminado. O segundo banheiro tem uma vaidade flutuante de duplo-bacia e um grande chuveiro com um painel de vidro impresso em tela. Ambos foram renovados em estilo contemporâneo.
A cozinha americana está totalmente equipada, com uma barra de café da manhã, uma bancada de quartzo cinza antracite e aparelhos de torre: forno, microondas, placa de indução e um exaustor decorativo. Ao lado, a sala de serviço tem uma pia, máquina de lavar roupa, secadora e um amaciador de água BWT, com acesso direto à garagem e ao exterior.
O terraço coberto de 27 m2 é envidraçado com cortinas de vidro do tipo Lumon dobráveis. É configurado como uma sala de estar e área de jantar panorâmica ao ar livre, utilizável bem além dos meses de verão.
A suíte de hóspedes abaixo expôs vigas brancas decorativas, grandes janelas e sua própria unidade de ar condicionado split para resfriamento e aquecimento. Seu banheiro é revestido com azulejos de porcelana de efeito de madeira e os visitantes têm independência real.
A piscina privada aquecida mede 25 m2 e tem uma cobertura térmica rolante. Em torno dela você encontrará um deck de sol de porcelana de efeito de madeira antiderrapante, uma balaustrada de perímetro de vidro contínuo que mantém a vista aberta, um chuveiro ao ar livre designer e um churrasco.
O conforto funciona em toda a casa. O piso radiante alimentado por energia aerotérmica e ar condicionado canalizado serve o piso principal, e um tanque aerotérmico fornece água quente. Para o carro, a garagem dupla fechada tem uma porta seccional motorizada de 4 m de largura, e a casa também tem um espaço de estacionamento adicional registrado para isso.
Eficiência técnica e conservaçãoesta villa foi renovada ao longo de 2018 e está em excelente condição, o tipo de acabamento que uma propriedade de revenda raramente oferece. O trabalho de 2018 é visível nos banheiros, cozinha, suíte de hóspedes e sistema de aquecimento.
O certificado energético classifica a casa E para consumo, a 133 kWh/m2ano, e D para emissões, a 23 kg CO2/m2ano. O piso radiante com energia aerotérmica e ar condicionado canalizado serve o piso principal, com uma unidade separada dividida na suíte de hóspedes. A orientação sul também traz muita luz natural para os principais espaços de convivência.
A localização e a realidade de vizinhança da vida diária em Magnolias é residencial e tranquila, entre moradias isoladas em parcelas generosas em Cumbre del Sol, em Benitachell. A zona é consolidada, com moradias construídas a partir de 2001, e fica no extremo sul da urbanização.
As distâncias são por estrada:

Compras: CC Lirios a 1 km, CC Adelfas a 4 km, supermercado Mercadona a 3 km e centro da cidade de Benitachell a 5. 6 km.
Escola: a escola internacional Lady Elizabeth a 3. 2 km, dentro Cumbre del Sol.
Mar e lazer: Cala Llebeig a 1. 3 km, Cala del Moraig a 5 km, o clube de iates a 7. 1 km e o campo de golfe Jávea a 7. 4 km.
Cidades e transportes: Moraira a 7 km, Jávea a 13. 5 km, o hospital de referência a 23. 2 km e aeroporto de Alicante a 97. 3 km. Um carro é necessário para a vida diária, dadas as distâncias acima. O estacionamento é abundante em todo Cumbre del Sol, e as ruas ao redor do desenvolvimento oferecem estacionamento gratuito e irrestrito na rua.
Custos de aquisição e garantias legaiscompra de uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana vem com uma estrutura de custo clara. O principal imposto é o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP), e não é aplicado marginalmente. Quando o valor total da compra é de até 1.000.000 euros, 9% se aplica ao total. Quando excede 1.000.000 euros, 11% se aplica a todo o preço de compra do primeiro euro, não apenas ao excesso.
Além disso, planeje cerca de 2-3% para cobrir taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente. Essas taxas são regressivas, portanto, em casas de maior valor, a ação fica na extremidade inferior dessa faixa. Os custos totais de uma casa de revenda geralmente estão na região de 11-14% acima do preço de compra acordado, dependendo do suporte de valor.
Seu advogado independente detalha o valor exato contra o preço acordado, sem cobranças ocultas, e realiza a devida diligência legal antes que quaisquer fundos sejam liberados. O agente registrado (RAICV) opera com seguro obrigatório de responsabilidade civil e um título de garantia que garante fundos de clientes mantidos durante a transação.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que a área construída de 207 m2 desta villa inclui?
A área construída oficial desta moradia em Cumbre del Sol é de 207 m2, o total de 135 m2 de espaço interior, um terraço coberto de 27 m2 e uma garagem de 45 m2. O terreno de 858 m2 não faz parte desse número.
O que preciso para comprar uma propriedade de revenda na Espanha como comprador estrangeiro?
Qualquer comprador não espanhol precisa de um NIE (Número de Identificação de Extranjero), o número de identificação fiscal necessário para assinar o título, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e contratar utilitários. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal com um poder de advogado.
Um advogado independente, em seguida, verifica o status do registro de terras, dívidas, taxas comunitárias e imposto sobre a propriedade (IBI), e planejamento de conformidade antes de quaisquer fundos são liberados.
Quanto devo orçar acima do preço de compra?
Para uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana, o ITP não é marginal. É de 9% sobre o valor total até 1.000.000 euros, e 11% sobre o preço total do primeiro euro, se o valor total exceder esse limite. Notário, registro e honorários legais adicionar cerca de 2-3%, de modo que os custos totais normalmente caem na região de 11-14% acima do preço acordado. Seu advogado independente confirma o total exato contra o preço acordado.
Aconselhamento profissional e solicitação de documentaçãose esta villa em Cumbre del Sol se encaixa no que você está procurando, a equipe de gerenciamento terá prazer em enviar-lhe as plantas do chão e organizar uma visualização privada. Você verá as vistas do mar, a piscina aquecida e a renovação de 2018 em pessoa, e você pode pedir tudo o que quiser saber sobre a casa e a área.