Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Denne sydvendte villa ligger på en 858 m2 grund i Cumbre del Sol og har åben havudsigt, en opvarmet privat pool, et fuldt renoveret interiør og en selvstændig gæstesuite. Lange frokoster på terrassen og nemme sommeraftener kommer naturligt her, mellem Jávea og Moraira.
Ejendom overblik og se analyseDenne villa står på sin egen grund i Magnolias, i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North. Den passer til alle, der ønsker at købe ejendom med havudsigt, hvad enten for året rundt levende eller som et andet hjem. Bygget i 2001 og grundigt renoveret i 2018, det har 4 soveværelser og 3 badeværelser.
Plottet måler 858 m2 og er indhegnet, med en middelhavshave kan du gå hele vejen rundt. Orienteringen er syd og udsigten er åben, over havet.
Den officielle bygget areal registreret for ejendommen er 266 m2. Det er summen af 135 m2 boligareal, 59 m2 terrasse, 27 m2 overdækket terrasse og 45 m2 garage. Plottet er ikke en del af dette tal.
Magnolias er et konsolideret boligområde med villaer i den sydlige ende af urbaniseringen, tæt på sydindgangen. I denne zone varierer havudsigten fra den ene plot til den anden.
Intern distribution og livbarhedDenne villa er nem at bo i hele året rundt og fungerer lige så godt som en hovedbolig eller et andet hjem. Opholdsrummet flyder fra en rund stue til en lys spiseplads og ud på terrasserne, med pool og have lige ud.
Layoutet er organiseret på to niveauer:

Hovedetagen: tre soveværelser med dobbeltsenge med indbyggede garderobeskabe og hvidlakeret snedkeri, to renoverede moderne badeværelser, stuen, spisestuen, køkkenet med et forsyningsrum, og glaseret overdækket terrasse.
Nederste etage (semi-kælderen): en uafhængig gæstesuite med eget badeværelse og en separat indgang fra haven. Loungen er bygget ind i et udvendigt tårn af natursten, med dæmpelig belysning og loft højttalere forbundet med et Sonos lydsystem. Spiseplads åbner gennem brede panoramavinduer. Det amerikanske køkken er fuldt udstyret, med en induktionskomfur og apparater sat i en høj enhed. Ved siden af det, et forsyningsrum har en vask og en ekstern udgang.
Det vigtigste soveværelse er en open-plan suite med en stor walk-in bruser og et udvidet skydevindue, der åbner mod udendørs. Det andet badeværelse har en flydende dobbelt-basin forfængelighed enhed og en skærm-trykt bruser skærm. Soveværelse skodder er motoriseret og kontrolleret fra din telefon, og alle soveværelser har insektskærme.
Den overdækkede terrasse måler 27 m2 og er glaseret med folde Lumon-type glasgardiner, som gør det til en udendørs stue og spisestue, du kan bruge på tværs af årstiderne. Udover det, er 59 m2 solterrasse beliggende i skridsikker porcelæn stentøj, med en kontinuerlig panoramisk glas balustrade, en udendørs bruser og en indbygget grill.
Den private opvarmede swimmingpool måler 8 x 4 m (32 m2) og har et elektrisk roll-up soldæksel. Haven kan gås hele vejen rundt.
Den 45 m2 dobbelt garage har en motoriseret 4 m sektionsdør. Ved siden af det, adgang rampen har plads til at parkere flere biler.
Gæste suiten er uafhængig, med hvidmalet beamet lofter, gulvvarme, en delt air-conditioning enhed til køling og opvarmning, og et privat badeværelse med en bruser bakke og træ-effekt porcelæn fliser. Ved siden af det er der en stor kraveplads med masser af potentiale for yderligere brug.
Huset sælges møbleret.
Teknisk effektivitet og bevaringDenne videresalgsejendom er i fremragende stand efter en omfattende renovering i 2018.Det elektriske panel er blevet fuldt fornyet, og hjemmet har et generelt vandblødgøringssystem.
Klimastyringen er ligetil. Klimaanlæggets oplukkede aircondition serverer hele hovedetagen, og gæstesuiten har sin egen opdelte enhed til køling og opvarmning. Gulvvarme ved aerotermisk system er kun installeret i nederste etage (semi-kælderen), og en aerotermisk akkumulator leverer varmt vand til husholdningsbrug.
Energicertifikatet vurderer hjem E til forbrug (133 kWh/m2 pr. år) og D til emissioner (23 kg CO2/m2 pr. år). Med en syd orientering og hel-home bortført aircondition, de vigtigste boligområder er komfortable gennem årstiderne.
Beliggenhed og kvarter realityliv i Magnolias betyder en rolig boligforhold af fritliggende villaer i den sydlige kant af Cumbre del Sol, med bugter, Moraira og Jávea alle inden for rækkevidde. Parkering er rigeligt i hele Cumbre del Sol, og gaderne omkring udviklingen tilbyder gratis, ubegrænset on-street parkering.
Afstandene er ad landevejen:

Daglig shopping: CC Lirios 1 km, Mercadona supermarked 3 km, CC Adelfas 4 km, Benitachell centrum 5. 6 km.
Skole: Den internationale skole, Lady Elizabeth, er 3, 2 km væk, inde i Cumbre del Sol.
Hav og fritid: Cala Llebeig 1. 3 km, Cala del Moraig 5 km, padel og tennisbaner 4 km, yachtklub 7. 1 km, Jávea golfbane 7. 4 km.
Byer og transport: Moraira 7 km, Jávea 13. 5 km, referencehospitalet 23. 2 km, Alicante lufthavn 97. 3 km. Der er brug for en bil til hverdagen her, i betragtning af afstandene ovenfor.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier er ligetil her, og omkostningerne er tydelige fra starten. For en videresalgsejendom i Valencias fællesskab er den vigtigste skat ejendomsoverførselsafgiften (ITP).
I 2026 ITP er ikke en marginal sats. Hvis den samlede købsværdi er op til 1.000.000 euro, 9% gælder for det samlede. Hvis det overstiger 1.000.000 euro, 11% gælder for hele købsprisen fra den første euro, ikke kun det overskydende.
Oven i ITP, bør du budgettere ca. 2-3% for notarhonorarer, indskrivning i landregisteret og uafhængig juridisk repræsentation. Disse gebyrer er regressive, så på hojere værdi boliger de sidder mod den lavere ende af dette interval. I alt, erhvervelsesomkostninger for et videresalg hjem er typisk i regionen på 11-14 procent over den aftalte købspris, afhængigt af værdien beslag.
Din uafhængige advokat angiver det nøjagtige tal mod den aftalte pris, uden skjulte gebyrer. Du er også beskyttet af den registrerede agent (RAICV), der er juridisk forpligtet til at holde professionel ansvarsforsikring og en kautionsobligation, der sikrer eventuelle indskud eller klientmidler, der holdes under transaktionen.
Almindelige spørgsmål fra internationale købere Hvad omfatter det byggede område af denne villa?
Den officielle bygget område af denne villa i Cumbre del Sol er 266 m2. Det er i alt 135 m2 boligområde, 59 m2 terrasse, 27 m2 overdækket terrasse og 45 m2 garage. 858 m2 plot er ikke en del af dette tal.
Hvad skal jeg bruge til at købe en videresalgsejendom i Spanien som udenlandsk køber?
En udenlandsk køber har brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattemæssige identifikationsnummer, der kræves for at underskrive titlen skøde, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og kontraherende forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat i udlandet, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant med en fuldmagt.
En uafhængig advokat kontrollerer derefter status som landregister, bekræfter, at ejendommen er uden gæld, kontrollerer, at samfundsgebyrer og IBI er opdaterede, og bekræfter, at bygningen er i overensstemmelse med lokale planlægningsregler.
Hvor meget skal jeg budgettere oven i prisen for et videresalg hjem?
De samlede anskaffelsesomkostninger for en videresalgsejendom i Valencia ligger typisk på 11-14% over den aftalte pris. Det kombinerer ITP, til 9% eller 11% af den samlede købspris afhængigt af værdigruppen, med ca. 2-3% for notar, registrerings- og advokathonorarer. Din uafhængige advokat giver den nøjagtige opdeling i forhold til den aftalte pris.
Professionel rådgivning og dokumentation, hvis denne villa i Cumbre del Sol matcher det, du leder efter, vil ledelsesteamet gerne arrangere en privat visning. Du kan også anmode om etageplaner for at se, hvordan de to niveauer, terrasserne og haven passer sammen. Teamet er glade for at følge dig gennem hjemmet og besvare eventuelle spørgsmål, før du beslutter dig.