Villa in Benitachell, Alicante provincie

Deze op het zuiden gelegen villa ligt op een perceel van 858 m2 in Cumbre del Sol en biedt een open uitzicht op zee, een verwarmd privé zwembad, een volledig gerenoveerd interieur en een zelfstandige gastensuite. Lange lunches op het terras en eenvoudige zomeravonden komen hier natuurlijk tussen Jávea en Moraira.
Overzicht van eigendom en analyse van het uitzichtDeze villa staat op een eigen perceel in Magnolias, in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca North. Het past bij iedereen die onroerend goed met uitzicht op zee wil kopen, of het nu gaat om het hele jaar door wonen of als tweede huis. Gebouwd in 2001 en uitgebreid gerenoveerd in 2018, heeft het 4 slaapkamers en 3 badkamers.
Het perceel is 858 m2 groot en is omheind, met een mediterrane tuin kunt u helemaal rondlopen. De oriëntatie is zuid en het uitzicht is open, over de zee.
De officiële bebouwde oppervlakte is 266 m2. Het is de som van 135 m2 woonoppervlakte, 59 m2 terras, 27 m2 overdekt terras en 45 m2 garage. Het perceel is geen deel van dat figuur.
Magnolias is een geconsolideerd woongebied van vrijstaande villa's aan het zuidelijke einde van de urbanisatie, dicht bij de zuidelijke ingang. In deze zone varieert het uitzicht op zee van perceel tot perceel.
Interne distributie en leefbaarheidDeze villa is het hele jaar door gemakkelijk te bewonen en werkt net zo goed als een hoofdresidentie of een tweede woning. De leefruimte stroomt van een ronde lounge naar een lichte eethoek en uit op de terrassen, met het zwembad en de tuin net buiten.
De indeling is op twee niveaus georganiseerd:

Hoofdverdieping: drie tweepersoonskamers met inbouwkasten en wit-gelakt schrijnwerk, twee gerenoveerde eigentijdse badkamers, de lounge, de eethoek, de keuken met een bijkeuken en het overdekte terras.
Onderste verdieping (semi-kelder): een onafhankelijke gasten suite met een eigen badkamer en een aparte ingang van de tuin. De lounge is gebouwd in een buitentoren van natuursteen, met dimbare verlichting en plafondluidsprekers aangesloten op een Sonos geluidssysteem. De eethoek opent door brede panoramische ramen. De Amerikaanse keuken is volledig uitgerust, met een inductie kookplaat en apparaten in een hoge eenheid. Daarnaast heeft een bijkeuken een wastafel en een buitenuitgang.
De hoofdslaapkamer is een open suite met een grote inloopdouche en een vergroot schuifraam dat naar buiten toe opent. De tweede badkamer heeft een drijvende dubbele wastafel ijdelheid unit en een screen-printed douchescherm. Slaapkamerluiken zijn gemotoriseerd en bestuurd vanaf uw telefoon, en alle slaapkamers hebben insectenschermen.
Het overdekte terras meet 27 m2 en is geglazuurd met opvouwbare Lumon-type glazen gordijnen, waardoor het in een buitenlounge en eetkamer die u kunt gebruiken in de loop van de seizoenen. Daarnaast is de 59 m2 zonneterras is gelegd in antislip porseleinen aardewerk, met een continu panoramisch glas balustrade, een buitendouche en een ingebouwde barbecue.
Het privé verwarmde zwembad meet 8 x 4 m (32 m2) en heeft een elektrische roll-up zonnekap. De tuin kan helemaal rond worden gelopen.
De 45 m2 dubbele garage heeft een gemotoriseerde 4 m sectiedeur. Daarnaast heeft de oprit ruimte om meerdere auto's te parkeren.
De gasten suite is onafhankelijk, met wit beschilderde balkenplafonds, vloerverwarming, een split air-conditioning voor koeling en verwarming, en een eigen badkamer met een douchebak en houten effect porselein betegeld. Daarnaast is er een grote kruipruimte met veel potentieel voor verder gebruik.
Het huis wordt gemeubileerd verkocht.
Technische efficiëntie en conservatieDit huis is in uitstekende staat, na een uitgebreide renovatie in 2018. Het elektrische paneel is volledig vernieuwd, en de woning heeft een algemeen wateronthardingssysteem.
Klimaatbeheersing is eenvoudig. De gehele begane grond is voorzien van airconditioning en de gasten suite beschikt over een aparte unit voor koeling en verwarming. Vloerverwarming door aerothermisch systeem wordt alleen in de onderste verdieping (semi- kelder) geïnstalleerd en een aerothermische accumulator levert huishoudelijk warm water.
Het energie certificaat geeft de thuis E voor verbruik (133 kWh/m2 per jaar) en D voor emissies (23 kg CO2/m2 per jaar). Met een zuid oriëntatie en een hele huis kanaal airconditioning, de belangrijkste woonruimtes zijn comfortabel door de seizoenen.
Ligging en buurt realityliving in Magnolias betekent een rustige residentiële omgeving van vrijstaande villa's aan de zuidelijke rand van Cumbre del Sol, met de baaien, Moraira en Jávea allemaal binnen handbereik. Parkeren is overvloedig in Cumbre del Sol, en de straten rond de ontwikkeling bieden gratis, onbeperkte parkeergelegenheid op straat.
Afstanden zijn over de weg:

Dagelijks winkelen: CC Lirios 1 km, Mercadona supermarkt 3 km, CC Adelfas 4 km, Benitachell centrum 5. 6 km.
School: de internationale school, Lady Elizabeth, ligt op 3. 2 km afstand, binnen Cumbre del Sol.
Zee en recreatie: Cala Llebeig 1. 3 km, Cala del Moraig 5 km, padel en tennisbanen 4 km, jachtclub 7. 1 km, Jávea golfbaan 7. 4 km.
Steden en vervoer: Moraira 7 km, Jávea 13. 5 km, het referentie ziekenhuis 23. 2 km, Alicante luchthaven 97. 3 km. Een auto is nodig voor het dagelijks leven hier, gezien de afstanden hierboven.
Verwervingskosten en wettelijke garanties bij aankoop hier is eenvoudig, en de kosten zijn vanaf het begin duidelijk. Voor een wederverkoopwoning in de Valenciaanse Gemeenschap, de belangrijkste belasting is de eigendomsoverdracht belasting (ITP).
In 2026 is het ITP geen marginaal tarief. Als de totale aankoopwaarde tot 1.000.000 euro bedraagt, geldt 9% voor het totaal. Als het meer dan 1.000.000 euro bedraagt, geldt 11% voor de gehele aankoopprijs vanaf de eerste euro, niet alleen voor het overschot.
Op de top van de ITP, moet je budget ruwweg 2-3% voor notariskosten, kadaster inschrijving en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging. Deze vergoedingen zijn regressief, dus op hogere waarde huizen zitten ze naar het onderste einde van dat bereik. In totaal, aankoopkosten voor een herverkoop woning zijn typisch in de regio van 11-14% boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardehouder.
Uw onafhankelijke advocaat geeft het exacte bedrag aan tegen de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. U wordt ook beschermd door de geregistreerde agent (RAICV), die wettelijk verplicht is om een professionele wettelijke aansprakelijkheidsverzekering te houden en een borgstellingsobligatie die borg staat voor alle deposito's of cliëntenfondsen die tijdens de transactie worden aangehouden.
Veelgestelde vragen van internationale kopersWat is de bebouwde oppervlakte van deze villa?
De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol is 266 m2. Het is in totaal 135 m2 woonoppervlak, 59 m2 terras, 27 m2 overdekt terras en 45 m2 garage. Het perceel 858 m2 maakt geen deel uit van die figuur.
Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een verkoopwoning in Spanje te kopen?
Een buitenlandse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het fiscale identificatienummer dat nodig is voor het ondertekenen van de eigendomsakte, het registreren van de woning, het openen van een Spaanse bankrekening en het sluiten van nutsbedrijven. U kunt het verkrijgen via een Spaans consulaat in het buitenland, op een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een wettelijke vertegenwoordiger met een volmacht.
Een onafhankelijke advocaat controleert dan de status van het kadaster, bevestigt dat het pand vrij is van schulden, controleert of de gemeenschapsvergoedingen en IBI up-to-date zijn, en bevestigt dat het gebouw voldoet aan de lokale planningsregels.
Hoeveel moet ik boven op de prijs voor een doorverkoop huis?
De totale aankoopkosten voor een doorverkoop van onroerend goed in de Valenciaanse Gemeenschap liggen doorgaans in de buurt van 11-14% boven de overeengekomen prijs. Dat combineert de ITP, op 9% of 11% van de totale aankoopprijs afhankelijk van de waardetranche, met ongeveer 2-3% voor notaris-, register- en juridische kosten. Uw onafhankelijke advocaat geeft de exacte uitsplitsing ten opzichte van de overeengekomen prijs.
Professionele advies- en documentatieaanvraagAls deze villa in Cumbre del Sol overeenkomt met wat u zoekt, regelt het managementteam graag een privé bezichtiging. U kunt ook de plattegronden vragen om te zien hoe de twee niveaus, de terrassen en de tuin bij elkaar passen. Het team is blij om u door het huis te laten lopen en eventuele vragen te beantwoorden voordat u beslist.