Villa - Benitachell, Province d'Alicante

Op een perceel van 858 m2 in Cumbre del Sol staat deze op het zuiden gerichte villa met open zeezicht, een verwarmd privézwembad, een volledig gerenoveerd interieur en een zelfstandige gastensuite. Lange lunches op het terras en ontspannen zomeravonden horen hier vanzelf bij het leven, tussen Jávea en Moraira.
Overzicht van de woning en analyse van het uitzichtdeze villa staat op een eigen perceel in Magnolias, in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Ze past bij wie een woning met zeezicht wil kopen, of het nu gaat om permanent wonen of om een tweede verblijf. De villa werd gebouwd in 2001 en in 2018 grondig gerenoveerd. Ze heeft 4 slaapkamers en 3 badkamers.
Het perceel meet 858 m2 en is omheind, met een mediterrane tuin waar u helemaal omheen kunt wandelen. De oriëntatie is zuid en het uitzicht is open, over de zee.
De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 266 m2. Dat is de som van 135 m2 woonoppervlakte binnen, 59 m2 terras, 27 m2 overdekt terras en 45 m2 garage. Het perceel maakt geen deel uit van dit cijfer.
Magnolias is een gevestigd woongebied met vrijstaande villa's aan de zuidkant van de urbanisatie, vlak bij de zuidelijke ingang. In deze zone verschilt het zeezicht van perceel tot perceel.
Indeling en wooncomfortdeze villa woont het hele jaar door heerlijk en werkt even goed als hoofdverblijf als tweede woning. De leefruimte loopt van een ronde woonkamer over in een lichte eetruimte en verder naar de terrassen, met het zwembad en de tuin direct daarachter.
De indeling is verdeeld over twee niveaus:

Hoofdverdieping: drie tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten en wit gelakt schrijnwerk, twee gerenoveerde, eigentijdse badkamers, de woonkamer, de eetruimte, de keuken met bijkeuken en het beglaasde overdekte terras.
Benedenverdieping (half-souterrain): een zelfstandige gastensuite met eigen badkamer en een aparte ingang vanuit de tuin.De woonkamer is geïntegreerd in een buitentoren van natuursteen, met dimbare verlichting en plafondluidsprekers die verbonden zijn met een Sonos-geluidssysteem. De eetruimte opent zich via brede panoramische ramen. De open keuken is volledig uitgerust, met een inductiekookplaat en inbouwapparatuur in een hoge kast. Ernaast ligt een bijkeuken met een gootsteen en een uitgang naar buiten.
De hoofdslaapkamer is een open suite met een grote inloopdouche en een vergroot schuifraam dat naar buiten openstaat. De tweede badkamer heeft een zwevend meubel met dubbele wastafel en een douchescherm met zeefdruk. De rolluiken in de slaapkamers zijn gemotoriseerd en bedienbaar via uw telefoon, en alle slaapkamers hebben horren.
Het overdekte terras meet 27 m2 en is beglaasd met opvouwbare glazen schuifgordijnen van het type Lumon. Zo wordt het een buitenwoon- en eetkamer die u in alle seizoenen kunt gebruiken. Daarachter ligt het zonneterras van 59 m2, aangelegd in antislip porseleinen gres, met een doorlopende panoramische glazen balustrade, een buitendouche en een ingemetselde barbecue.
Het verwarmde privézwembad meet 8 x 4 m (32 m2) en heeft een elektrisch oprolbare zonnecover. U kunt helemaal rond de tuin lopen.
De dubbele garage van 45 m2 heeft een gemotoriseerde sectionaaldeur van 4 m. Ernaast biedt de oprit ruimte om nog meerdere auto's te parkeren.
De gastensuite is zelfstandig, met wit geschilderde plafonds met balken, vloerverwarming, een split-airco voor koeling en verwarming en een eigen badkamer met douchebak en porseleinen tegels in houtlook. Daarnaast ligt een grote kruipruimte met veel potentieel voor verder gebruik.
De woning wordt gemeubileerd verkocht.
Technische efficiëntie en onderhoudsstaatdeze bestaande bouw verkeert in uitstekende staat, na een grondige renovatie in 2018. De elektrische meterkast is volledig vernieuwd en de woning beschikt over een centraal wateronthardingssysteem.
De klimaatbeheersing is overzichtelijk. Airconditioning via kanalen verzorgt de hele hoofdverdieping en de gastensuite heeft een eigen split-unit voor koeling en verwarming. Vloerverwarming via een aerothermisch systeem is alleen geïnstalleerd op de benedenverdieping (half-souterrain), en een aerothermische boiler levert het warme tapwater.
Het energiecertificaat geeft de woning klasse E voor verbruik (133 kWh/m2 per jaar) en klasse D voor uitstoot (23 kg CO2/m2 per jaar). Met een oriëntatie op het zuiden en airconditioning via kanalen in de hele woning zijn de belangrijkste leefruimtes het hele jaar door aangenaam.
Ligging en werkelijkheid van de omgevingwonen in Magnolias betekent een rustige woonomgeving met vrijstaande villa's aan de zuidrand van Cumbre del Sol, met de baaien, Moraira en Jávea binnen handbereik. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden en in de straten rond de urbanisatie kunt u gratis en zonder beperkingen langs de weg parkeren.
De afstanden zijn over de weg:

Dagelijkse boodschappen: CC Lirios 1 km, supermarkt Mercadona 3 km, CC Adelfas 4 km, centrum van Benitachell 5,6 km.
School: de internationale school Lady Elizabeth ligt op 3,2 km, binnen Cumbre del Sol.
Zee en vrije tijd: Cala Llebeig 1,3 km, Cala del Moraig 5 km, padel- en tennisbanen 4 km, jachtclub 7,1 km, golfbaan van Jávea 7,4 km.
Dorpen en vervoer: Moraira 7 km, Jávea 13,5 km, het referentieziekenhuis 23,2 km, luchthaven van Alicante 97,3 km.Een auto is nodig voor het dagelijks leven, gezien de bovenstaande afstanden.
Aankoopkosten en juridische waarborgenkopen verloopt hier eenvoudig en de kosten zijn vanaf het begin duidelijk. Bij een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap is de belangrijkste belasting de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
In 2026 is de ITP geen marginaal tarief. Bedraagt de totale aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro, dan geldt 9 % over het totaal. Overschrijdt de waarde 1.000.000 euro, dan geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, niet alleen over het meerdere.
Bovenop de ITP kunt u ongeveer 2-3 % rekenen voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Deze kosten zijn degressief, dus bij woningen met een hogere waarde liggen ze aan de onderkant van die bandbreedte. In totaal liggen de aankoopkosten voor een woning uit de tweedehandsmarkt doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardeklasse.
Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag aan de hand van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. Daarnaast wordt u beschermd door de geregistreerde makelaar (RAICV), die wettelijk verplicht is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling te hebben ter dekking van aanbetalingen of klantgelden die tijdens de transactie worden beheerd.
Veelgestelde vragen van internationale koperswat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa?
De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol bedraagt 266 m2. Dat is het totaal van 135 m2 woonoppervlakte binnen, 59 m2 terras, 27 m2 overdekt terras en 45 m2 garage. Het perceel van 858 m2 maakt geen deel uit van dit cijfer.
Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een bestaande woning in Spanje te kopen?
Een buitenlandse koper heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat vereist is voor het ondertekenen van de notariële akte, het inschrijven van de woning, het openen van een Spaanse bankrekening en het afsluiten van nutsvoorzieningen. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een daarvoor aangewezen politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de kadastrale situatie, bevestigt dat de woning vrij is van schulden, verifieert dat de gemeenschapskosten en de IBI up-to-date zijn en controleert of het gebouw voldoet aan de lokale bouwvoorschriften.
Hoeveel moet ik bovenop de prijs rekenen voor een bestaande woning?
De totale aankoopkosten voor een woning uit de bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap liggen doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen prijs. Dat is de combinatie van de ITP, 9 % of 11 % van de totale aankoopprijs afhankelijk van de waardeklasse, met ongeveer 2-3 % voor notaris-, kadaster- en advocaatkosten. Uw onafhankelijke advocaat geeft de exacte specificatie aan de hand van de overeengekomen prijs.
Professioneel advies en aanvraag van documentatiepast deze villa in Cumbre del Sol bij wat u zoekt, dan regelt het beheerteam graag een privébezichtiging voor u. U kunt ook de plattegronden opvragen om te zien hoe de twee niveaus, de terrassen en de tuin in elkaar passen. Het team neemt de woning graag met u door en beantwoordt al uw vragen voordat u een beslissing neemt.