Villa en Cognac, Charente

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en el distrito centro de Cognac.

Situado en la codiciada zona pública de Jardin de Cognac, descubra esta casa unifamiliar de una sola planta, construida en el año 2000. Cuenta con 155 m2 de espacio habitable que consta de 5 habitaciones, incluyendo 3 dormitorios. La propiedad cuenta con volúmenes generosos y un ambiente agradable, ideal para una familia que busca comodidad y funcionalidad diaria.

La casa está organizada alrededor de una gran sala de estar de aproximadamente 68 metros cuadrados, equipada con un inserto de chimenea, e incluye un acogedor salón y comedor, así como una cocina abierta y equipada.

La zona de dormitorio consta de tres dormitorios con armarios empotrados, junto con una habitación adicional de unos 8 metros cuadrados que se pueden adaptar a sus necesidades como un vestidor, despensa o dormitorio de invitados.
Un cuarto de baño con bañera, ducha y lavabo doble vanidad, así como un aseo separado, completan este espacio.

Una habitación adicional de aproximadamente 19 metros cuadrados ofrece varias posibilidades de uso como oficina, sala de juegos o espacio de almacenamiento.

En el exterior, podrá disfrutar de un patio, una terraza de unos 33 m2, y una piscina de agua salada de 7 x 3. 5 m. Una cochera con espacio para un vehículo completa las comodidades exteriores.

La ubicación es especialmente conveniente para la vida cotidiana. Varias instalaciones para la primera infancia están cerca, incluyendo los Bouts D'choux, Gribouille, y las guarderías Pomme D'api, a unos 300 m. Las familias también apreciarán la proximidad a Pauline Kergomard jardín de infantes (aprox. 300 m) y Pierre et Marie Curie escuela primaria (aprox. 400 m). La parada de autobús Place du Champ de Foire está a unos 400 m, al igual que el Jardin Public, perfecto para paseos y momentos al aire libre.

Aspectos destacados de la propiedad:
- Ubicación céntrica en Cognac
- Estacionamiento privado
- Piscina
- Diseño de un solo piso

Características técnicas:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.134 €
- Sistema de calefacción: eléctrico individual
- Distribución de agua caliente: tanque eléctrico
- Doble acristalamiento
- Conectado al sistema de alcantarillado principal
- Internet de fibra óptica

Consumo de energía estándar (kWhEP/m2 año): 144 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 5 (A)
Coste energético min / max: entre 1.840 € y 2.540 € al año
Años de precios de referencia: 2021, 2022 y 2023

Precio de venta: 315.000 € IVA incluido (gastos de abricultores pagados por el vendedor)
Venta delegada

Publicidad redactada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle Bigouret, agente comercial (EI), registrada en el Registro Mercantil y Mercantil de Créteil con el número 880 255 179, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrada con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot,
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