Villa in Cognac, Charente

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in het stadscentrum van Cognac.

Gelegen in de gewilde Jardin Openbare ruimte van Cognac, ontdek dit vrijstaande een verdiepingen tellende huis, gebouwd in 2000. Het biedt 155 m2 woonruimte met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De woning beschikt over royale volumes en een aangename woonomgeving, ideaal voor een gezin op zoek naar comfort en dagelijkse functionaliteit.

Het huis is georganiseerd rond een grote woonoppervlakte van ongeveer 68 m2, uitgerust met een open haard insert, en omvat een gezellige lounge en eethoek, evenals een open, ingerichte keuken.

Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers met ingebouwde kasten, samen met een extra kamer van ongeveer 8 m2 die kan worden aangepast aan uw behoeften als een walk-in kast, bijkeuken, of gasten slaapkamer.
Een badkamer met bad, douche en dubbele wastafel, evenals een apart toilet, completeren deze ruimte.

Een extra kamer van ongeveer 19 m2 biedt diverse mogelijkheden voor gebruik als kantoor, speelkamer of opslagruimte.

Buiten kunt u genieten van een binnenplaats, een terras van ongeveer 33 m2, en een 7 x 3, 5 m zoutwater zwembad. Een carport met ruimte voor één voertuig maakt de buitenvoorzieningen compleet.

De locatie is vooral handig voor het dagelijks leven. Verschillende voorzieningen voor de vroege kindertijd zijn in de buurt, waaronder de Bouts D'choux, Gribouille en Pomme D'api kinderdagverblijven, op ongeveer 300 m afstand. Families zullen ook de nabijheid van Pauline Kergomard kleuterschool (ca. 300 m) en Pierre et Marie Curie basisschool (ca. 400 m) waarderen. De Place du Champ de Foire bushalte ligt op ongeveer 400 m afstand, evenals de Jardin Public, perfect voor wandelingen en buiten momenten.

Eigenschappenmarkeringen:
- Centrale ligging in Cognac
- Privé parkeren
- Zwembad
- Opmaak van enkele verdiepingen

Technische kenmerken:
- Eigendomsbelasting: € 2,134
- Verwarming: individueel elektrisch
- Warm water distributie: elektrische tank
- Dubbele beglazing
- Verbonden met het rioleringssysteem
- glasvezel internet

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 144 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 5 (A)
Energiekosten min / max: tussen €1,840 en €2,540 per jaar
Referentieprijsjaren: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: € 315.000 inclusief belasting (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)
Gedelegeerde verkoop

Advertentie opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Créteil Trade and Companies Register onder nummer 880 255 179, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel en Industrie, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is,
gevestigd te 12 rue des Halles, 75001 Paris.