Villa i Cognac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Cognac's centrum distrikt.

Beliggende i det eftertragtede Jardin Public-område i Cognac, opdage denne enkelt-etagers fritliggende hus, bygget i 2000. Det tilbyder 155 kvm opholdsrum bestående af 5 værelser, herunder 3 soveværelser. Ejendommen har generøse mængder og et behageligt boligmiljø, ideel til en familie, der søger komfort og daglig funktionalitet.

Huset er organiseret omkring en stor opholdsstue på ca 68 kvm, udstyret med en pejs indsats, og omfatter en indbydende stue og spiseplads samt et åbent, udstyret køkken.

Det sovende område består af tre soveværelser med indbyggede skabe, sammen med et ekstra værelse på omkring 8 kvm, der kan tilpasses dine behov som et walk-in skab, spisekammer eller gæsteværelse.
Et badeværelse med et badekar, brusebad og dobbelt vask forfængelighed, samt et separat toilet, fuldføre denne plads.

Et ekstra rum på ca. 19 kvm tilbyder forskellige muligheder for brug som kontor, legerum eller lagerplads.

Udenfor vil du nyde en gårdhave, en terrasse på omkring 33 kvm, og en 7 x 3, 5 m saltvandsswimmingpool. En carport med plads til et køretøj fuldender de udvendige faciliteter.

Placeringen er især praktisk for hverdagen. Flere tidlige barndomsfaciliteter er i nærheden, herunder Bouts D'choux, Gribouille, og Pomme D'api vuggestuer, alle omkring 300 m væk. Familier vil også sætte pris på nærheden af Pauline Kergomard børnehave (ca. 300 m) og Pierre et Marie Curie grundskole (ca. 400 m). Place du Champ de Foire busstoppested er omkring 400 m væk, som er Jardin Public, perfekt til vandreture og udendørs øjeblikke.

Egenskabsfremhævninger:
- Central beliggenhed i Cognac
- Privat parkering
- Swimmingpool
- Enkelt-etagers layout

Tekniske funktioner:
- Ejendomsskat: 2.134 €
- Varmesystem: individuel elektrisk
- Fordeling af varmt vand: eltank
- Dobbeltruder
- Tilslutning til hovedkloaksystemet
- Fiber optisk internet

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2. år): 144 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 5 (A)
Energiomkostninger min / max: mellem €1,840 og €2,540 om året
Referenceprisår: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: 315,000 € inklusive skat (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)
Delegeret salg

Annonce udarbejdet under redaktionelt ansvar af Estelle bigouret, handelsagent (EI), registreret i Créteil Trade and Companies Register under nr. 880 255 179, uden holding funds, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot,
med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.