Haus in Cognac, Charente

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf im Stadtzentrum von Cognac zu präsentieren.

Im beliebten öffentlichen Viertel Jardin von Cognac gelegen, entdecken Sie dieses einstöckige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Es bietet 155 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Das Anwesen verfügt über großzügige Volumen und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für eine Familie, die Komfort und tägliche Funktionalität sucht.

Das Haus ist rund um einen großen Wohnbereich von ca. 68 qm, ausgestattet mit einem Kamineinsatz, und umfasst einen einladenden Aufenthalts- und Essbereich sowie eine offene, ausgestattete Küche.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern mit Einbauschränken sowie einem zusätzlichen Raum von ca. 8 qm, der als begehbarer Kleiderschrank, Speisekammer oder Gästeschlafzimmer an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.
Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Eitelkeit, sowie eine separate Toilette, runden diesen Raum ab.

Ein zusätzlicher Raum von ca. 19 qm bietet verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung als Büro, Spielzimmer oder Stauraum.

Draußen genießen Sie einen Innenhof, eine Terrasse von rund 33 qm und ein 7 x 3, 5 m Salzwasser-Schwimmbad. Ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug rundet die Außenausstattung ab.

Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag. Mehrere frühkindliche Einrichtungen sind in der Nähe, darunter die Bouts D'choux, Gribouille und Pomme D'api Kindergärten, die alle ca. 300 m entfernt sind. Familien werden auch die Nähe zu Pauline Kergomard Kindergarten (ca. 300 m) und Pierre et Marie Curie Grundschule (ca. 400 m) schätzen. Die Place du Champ de Foire Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt, ebenso die Jardin Public, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Momente.

Immobilien-Highlights:
- Zentrale Lage in Cognac
- Private Parkplätze
- Schwimmbad
- Eingeschossige Anlage

Technische Merkmale:
- Grundsteuer: 2.134 €
- Heizung: individuell elektrisch
- Warmwasserverteilung: elektrischer Tank
- Doppelverglasung
- Verbunden mit dem Hauptkanalsystem
- Glasfaser-Internet

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 144 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 5 (A)
Energiekosten min/max: zwischen 1.840 € und 2.540 € pro Jahr
Referenzpreisjahre: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 315.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)
Delegierter Verkauf

Werbung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister Créteil unter der Nummer 880 255 179, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Industrie- und Handelskammer Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist,
mit Hauptsitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.